Обособленный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Обособленный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.3.1. Отдельные нарушения, допущенные при предоставлении земельного участка и при возведении постройки, сами по себе не являются основанием для ее сноса (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 30 ЗК РФ "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"1.3.2. Предварительное обсуждение вопроса о выборе и предоставлении земельного участка, а также получение отдельных согласований и заключений сами по себе не порождают обязанности муниципального образования предоставить испрашиваемый земельный участок, а в случае невозможности его предоставления - другой земельный участок (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ранее в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с 17.05.2008) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование "единое землепользование", а входящим в его состав земельным участкам - "обособленные" или "условные" земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав (п. 1 Письма Минэкономразвития России от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" (далее - Письмо N 266-ИМ/Д23)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ранее в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с 17.05.2008) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование "единое землепользование", а входящим в его состав земельным участкам - "обособленные" или "условные" земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав (п. 1 Письма Минэкономразвития России от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" (далее - Письмо N 266-ИМ/Д23)).
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)239. Если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, представлял собой единое землепользование либо являлся обособленным или условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в кадастр недвижимости сведений о таком участке дополнительно указывается: "единое землепользование", "обособленный участок", "условный участок" соответственно.
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)239. Если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, представлял собой единое землепользование либо являлся обособленным или условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в кадастр недвижимости сведений о таком участке дополнительно указывается: "единое землепользование", "обособленный участок", "условный участок" соответственно.
<Письмо> ППК "Роскадастр" от 27.04.2024 N 19-1131/24
"О соблюдении действующего законодательства"Таким образом, что при запросе сведений, в том числе о кадастровой стоимости обособленного земельного участка необходимо предоставлять Выписки в отношении объекта недвижимости - единого землепользования, в состав которого входит запрашиваемый обособленный земельный участок.
"О соблюдении действующего законодательства"Таким образом, что при запросе сведений, в том числе о кадастровой стоимости обособленного земельного участка необходимо предоставлять Выписки в отношении объекта недвижимости - единого землепользования, в состав которого входит запрашиваемый обособленный земельный участок.
Вопрос: ООО планирует осуществлять деятельность по добыче нефти и газа. ООО был заключен договор о разработке и реализации проекта по подготовке площадок для бурения скважин. По окончании выполнения работ было создано пять площадок на пяти отдельных земельных участках. Подлежат ли обложению налогом на имущество эти площадки?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО планирует осуществлять деятельность по добыче полезных ископаемых - нефти и газа. ООО (заказчик) и АО (подрядчик) заключили договор о разработке и реализации проекта по подготовке площадок для бурения скважин. По окончании выполнения работ было создано пять площадок на пяти отдельных земельных участках. Подлежат ли обложению налогом на имущество эти площадки как объекты недвижимости?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО планирует осуществлять деятельность по добыче полезных ископаемых - нефти и газа. ООО (заказчик) и АО (подрядчик) заключили договор о разработке и реализации проекта по подготовке площадок для бурения скважин. По окончании выполнения работ было создано пять площадок на пяти отдельных земельных участках. Подлежат ли обложению налогом на имущество эти площадки как объекты недвижимости?
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу договор аренды земельного участка прекращается в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Им можно руководствоваться, если ваш случай не имеет особенностей, установленных для отдельных случаев аренды земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу договор аренды земельного участка прекращается в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Им можно руководствоваться, если ваш случай не имеет особенностей, установленных для отдельных случаев аренды земельных участков.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Согласно положениям указанного Закона (ст. 62) земельные участки могут быть переданы в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Закон допускает залог арендных прав, устанавливая, что в случае общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на земельные участки, выделенные в натуре. Закон отдельно указывает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, однако из этого правила есть одно исключение. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 Закона об ипотеке). Закон не допускает ипотеки части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Следует заметить, что относительно возможности ипотеки части земельного участка мнения ученых разделились. Одни авторы полагают, что собственник вправе заложить не весь, а часть земельного участка, которую просто следует индивидуализировать. Другие считают, что после кадастрового учета и государственной регистрации мы получим уже два отдельных земельных участка - два самостоятельных объекта гражданского оборота <10>. Однако если мы обратимся к системному толкованию норм Закона об ипотеке, то можно сделать вывод о допустимости ипотеки части земельного участка в России.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Согласно положениям указанного Закона (ст. 62) земельные участки могут быть переданы в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Закон допускает залог арендных прав, устанавливая, что в случае общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на земельные участки, выделенные в натуре. Закон отдельно указывает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, однако из этого правила есть одно исключение. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 Закона об ипотеке). Закон не допускает ипотеки части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Следует заметить, что относительно возможности ипотеки части земельного участка мнения ученых разделились. Одни авторы полагают, что собственник вправе заложить не весь, а часть земельного участка, которую просто следует индивидуализировать. Другие считают, что после кадастрового учета и государственной регистрации мы получим уже два отдельных земельных участка - два самостоятельных объекта гражданского оборота <10>. Однако если мы обратимся к системному толкованию норм Закона об ипотеке, то можно сделать вывод о допустимости ипотеки части земельного участка в России.
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи по земельному налогу
(КонсультантПлюс, 2026)Авансовые платежи вы рассчитываете отдельно по каждому земельному участку, облагаемому налогом (п. 1 ст. 391, п. 6 ст. 396 НК РФ). А если ваш участок расположен на территориях нескольких муниципальных образований, авансовые платежи начисляйте отдельно по каждому муниципальному образованию (п. 1 ст. 391, п. 1 ст. 396, п. 3 ст. 397 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Авансовые платежи вы рассчитываете отдельно по каждому земельному участку, облагаемому налогом (п. 1 ст. 391, п. 6 ст. 396 НК РФ). А если ваш участок расположен на территориях нескольких муниципальных образований, авансовые платежи начисляйте отдельно по каждому муниципальному образованию (п. 1 ст. 391, п. 1 ст. 396, п. 3 ст. 397 НК РФ).
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продать садовый земельный участок отдельно от расположенного на нем садового дома (жилого дома, хозяйственных построек и (или) гаража) нельзя (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продать садовый земельный участок отдельно от расположенного на нем садового дома (жилого дома, хозяйственных построек и (или) гаража) нельзя (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Статья: Дачные поселки: expressis verbis в законе для собственника исходного земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Истоки создания законодательных предпосылок для организации
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Истоки создания законодательных предпосылок для организации
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Земельные участки являются важнейшей разновидностью недвижимого имущества и активно участвуют в имущественном обороте (хотя и с определенными ограничениями). Имущественный характер отношений с земельными участками как объектами недвижимости получает свое подтверждение и в принципе платности пользования землей. В законодательстве и практике выделяют такое понятие, как земельный участок, который, собственно, и может быть предметом различных гражданско-правовых сделок, в том числе и ипотеки. Земля в своем природном состоянии является сплошной массой территории. Для того чтобы ей придать характер вещи, необходимо обособить отдельный земельный участок от соседних земель.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Земельные участки являются важнейшей разновидностью недвижимого имущества и активно участвуют в имущественном обороте (хотя и с определенными ограничениями). Имущественный характер отношений с земельными участками как объектами недвижимости получает свое подтверждение и в принципе платности пользования землей. В законодательстве и практике выделяют такое понятие, как земельный участок, который, собственно, и может быть предметом различных гражданско-правовых сделок, в том числе и ипотеки. Земля в своем природном состоянии является сплошной массой территории. Для того чтобы ей придать характер вещи, необходимо обособить отдельный земельный участок от соседних земель.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Данная норма решает проблемный вопрос лишь с границами общей территории, однако не регулирует вопрос о границах земельного участка общего назначения на таких ранее образовавшихся гаражных массивах. Представляется, что в таких случаях, когда отдельный земельный участок общего назначения не образован, общее пользование (прежде всего для прохода и проезда) осуществляется правообладателями гаражей в фактически сложившихся границах, то есть там, где они привычно проходили и проезжали к своим гаражам.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Данная норма решает проблемный вопрос лишь с границами общей территории, однако не регулирует вопрос о границах земельного участка общего назначения на таких ранее образовавшихся гаражных массивах. Представляется, что в таких случаях, когда отдельный земельный участок общего назначения не образован, общее пользование (прежде всего для прохода и проезда) осуществляется правообладателями гаражей в фактически сложившихся границах, то есть там, где они привычно проходили и проезжали к своим гаражам.
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).