Обесценение земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Обесценение земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57 "Возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости" ЗК РФ"Из вышеуказанных норм следует, что статьи 57 и 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают специальные основания возмещения вреда в том случае, когда права собственника ограничиваются установлением на его земельном участке охранных зон, что влечет реальное уменьшение стоимости земельного участка или иные убытки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, размер платы за установление сервитута определяется по соглашению сторон на основании отчета об оценке этого земельного участка, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим в Российской Федерации оценочную деятельность, а в случае возникновения спора в судебном порядке. При этом плата за установление сервитута не должна превышать размер уменьшения рыночной стоимости земельного участка в силу обременения его сервитутом.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, размер платы за установление сервитута определяется по соглашению сторон на основании отчета об оценке этого земельного участка, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим в Российской Федерации оценочную деятельность, а в случае возникновения спора в судебном порядке. При этом плата за установление сервитута не должна превышать размер уменьшения рыночной стоимости земельного участка в силу обременения его сервитутом.
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. Размер платы за постоянный сервитут определяется исходя из уменьшения рыночной стоимости земельного участка вследствие его обременения сервитутом, если меньший размер платы за постоянный сервитут не предусмотрен соглашением о его установлении. Ежегодная плата за срочный сервитут определяется в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлен срочный сервитут, если меньший размер платы за срочный сервитут не предусмотрен соглашением о его установлении.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. Размер платы за постоянный сервитут определяется исходя из уменьшения рыночной стоимости земельного участка вследствие его обременения сервитутом, если меньший размер платы за постоянный сервитут не предусмотрен соглашением о его установлении. Ежегодная плата за срочный сервитут определяется в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлен срочный сервитут, если меньший размер платы за срочный сервитут не предусмотрен соглашением о его установлении.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.9. Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- убытки, связанные с уменьшением рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества (прав на них);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- убытки, связанные с уменьшением рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества (прав на них);
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Применение норм о публичном сервитуте упрощает процедуру приобретения прав на землю собственником линейного объекта в силу того, что публичный сервитут распространяет свое действие как на время строительства, так и на период функционирования объекта. Экономическая обоснованность данных норм вызывает вопросы в связи с тем, что по окончании строительства обремененными сервитутом на длительный срок (до 49 лет) оказываются значительные по площади пространства, коммерческая привлекательность которых снизится. При этом отсутствует необходимость в постоянном ежедневном использовании участка такого размера, поскольку потребность в землепользовании правообладателя линейного объекта ограничивается периодами его обслуживания (ремонта) и (или) устранения последствий аварий. Следует также учитывать, что по смыслу норм главы V.7 ЗК РФ публичный сервитут является платным. Кроме того, собственник обремененного участка, возможно, вправе требовать компенсации в виде снижения стоимости земельного участка (разницы в цене до и после ограничений прав).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Применение норм о публичном сервитуте упрощает процедуру приобретения прав на землю собственником линейного объекта в силу того, что публичный сервитут распространяет свое действие как на время строительства, так и на период функционирования объекта. Экономическая обоснованность данных норм вызывает вопросы в связи с тем, что по окончании строительства обремененными сервитутом на длительный срок (до 49 лет) оказываются значительные по площади пространства, коммерческая привлекательность которых снизится. При этом отсутствует необходимость в постоянном ежедневном использовании участка такого размера, поскольку потребность в землепользовании правообладателя линейного объекта ограничивается периодами его обслуживания (ремонта) и (или) устранения последствий аварий. Следует также учитывать, что по смыслу норм главы V.7 ЗК РФ публичный сервитут является платным. Кроме того, собственник обремененного участка, возможно, вправе требовать компенсации в виде снижения стоимости земельного участка (разницы в цене до и после ограничений прав).
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о том, кем именно могут направляться предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Это могут быть в соответствующих случаях федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица (в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о том, кем именно могут направляться предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Это могут быть в соответствующих случаях федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица (в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений).
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Увеличение или уменьшение кадастровой стоимости земли из-за переоценки ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете не отражают, новую стоимость применяют только для расчета земельного налога.
(Издательство "Главная книга", 2025)Увеличение или уменьшение кадастровой стоимости земли из-за переоценки ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете не отражают, новую стоимость применяют только для расчета земельного налога.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на приобретение земельного участка в целях налога на прибыль можно учесть только при его последующей продаже, то есть уменьшить доход от реализации на стоимость приобретения земельного участка (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на приобретение земельного участка в целях налога на прибыль можно учесть только при его последующей продаже, то есть уменьшить доход от реализации на стоимость приобретения земельного участка (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 268 НК РФ).