Объект незавершенного строительства определение
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства определение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик расторг договор строительного подряда и хочет взыскать предоплату
(КонсультантПлюс, 2025)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2025)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
Позиция ВС РФ: Участник долевого строительства - гражданин (заказчик по договору подряда), исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 218 ГК РФТот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 218 ГК РФТот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: НДС при безвозмездной передаче имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности исчисления НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства касаются определения налоговой базы. Так, согласно разъяснениям ФНС России, в случае если между сторонами отсутствуют какие-либо особенности, которые могли бы оказать влияние на условия сделки, налоговая база при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства составляет 0 руб. В случае если указанные особенности имеются, нужно исчислить НДС исходя из рыночной стоимости передаваемого объекта, для определения которой может быть привлечен оценщик (ст. 105.3, п. 2 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС России от 21.01.2022 N СД-4-3/632).
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности исчисления НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства касаются определения налоговой базы. Так, согласно разъяснениям ФНС России, в случае если между сторонами отсутствуют какие-либо особенности, которые могли бы оказать влияние на условия сделки, налоговая база при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства составляет 0 руб. В случае если указанные особенности имеются, нужно исчислить НДС исходя из рыночной стоимости передаваемого объекта, для определения которой может быть привлечен оценщик (ст. 105.3, п. 2 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС России от 21.01.2022 N СД-4-3/632).
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)Зарегистрировано в Минюсте России 16 ноября 2020 г. N 60938
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)Зарегистрировано в Минюсте России 16 ноября 2020 г. N 60938
Ситуация: Как исчисляется налог на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учитывать, что если в субъекте РФ для исчисления налога ранее использовалась инвентаризационная стоимость, то объекты незавершенного строительства не облагались налогом, поскольку определение инвентаризационной стоимости строящихся объектов предусмотрено не было (п. 2.2 Порядка, утв. Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87; Информация ФНС России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учитывать, что если в субъекте РФ для исчисления налога ранее использовалась инвентаризационная стоимость, то объекты незавершенного строительства не облагались налогом, поскольку определение инвентаризационной стоимости строящихся объектов предусмотрено не было (п. 2.2 Порядка, утв. Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87; Информация ФНС России).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Алексеев В.А. Определение объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи // Гражданское право. 2018. N 3. С. 25 - 28.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Алексеев В.А. Определение объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи // Гражданское право. 2018. N 3. С. 25 - 28.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2025)Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) применяется для определения кадастровой стоимости недвижимости и является одним из методов ее определения. При этом такой метод расчета используется по решению бюджетного учреждения в случаях, когда для применения других методов не хватает точных данных об объекте, а также при определении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства или объектов неопределенного вида использования.
(КонсультантПлюс, 2025)Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) применяется для определения кадастровой стоимости недвижимости и является одним из методов ее определения. При этом такой метод расчета используется по решению бюджетного учреждения в случаях, когда для применения других методов не хватает точных данных об объекте, а также при определении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства или объектов неопределенного вида использования.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<83> См.: Алексеев В.А. Определение объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи // Гражданское право. 2018. N 3. С. 27 - 28.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<83> См.: Алексеев В.А. Определение объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи // Гражданское право. 2018. N 3. С. 27 - 28.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об определении долей сторон в праве собственности на жилое помещение (объект незавершенного строительства) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2018 по делу N 33-41255/2018);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об определении долей сторон в праве собственности на жилое помещение (объект незавершенного строительства) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2018 по делу N 33-41255/2018);
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Будет ли указанный объект облагаться налогом на имущество в соответствии с Законом Свердловской области N 35-ОЗ от 27.11.2003 и подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в случае постановки его на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и определения его кадастровой стоимости?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Будет ли указанный объект облагаться налогом на имущество в соответствии с Законом Свердловской области N 35-ОЗ от 27.11.2003 и подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в случае постановки его на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и определения его кадастровой стоимости?
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- действующие нормы законодательства не запрещают получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда. Тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 N 89-КГ16-10).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- действующие нормы законодательства не запрещают получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда. Тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 N 89-КГ16-10).