Объект кадастровых работ
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект кадастровых работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- порядок подготовки технического плана - сведения о линейном объекте, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта; допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей) (п. 18 ст. 24 Закона N 218-ФЗ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- порядок подготовки технического плана - сведения о линейном объекте, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта; допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей) (п. 18 ст. 24 Закона N 218-ФЗ);
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2026)Учет расходов на кадастровые работы зависит от того, для каких целей вам потребовалось их провести и как приняты (или только принимаются) к учету объекты недвижимости, по которым проводятся кадастровые работы. Стоимость кадастровых работ может включаться в стоимость основных средств, товаров, готовой продукции или учитываться в расходах организации.
(КонсультантПлюс, 2026)Учет расходов на кадастровые работы зависит от того, для каких целей вам потребовалось их провести и как приняты (или только принимаются) к учету объекты недвижимости, по которым проводятся кадастровые работы. Стоимость кадастровых работ может включаться в стоимость основных средств, товаров, готовой продукции или учитываться в расходах организации.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, действующим законодательством в связи с образованием объекта недвижимости предусмотрено проведение кадастровых работ (подготовка технического плана) и осуществление учетно-регистрационных действий."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Применительно к части 2 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при определении координат характерных точек границ объекта кадастровых работ, общих для смежного земельного участка, кадастровый инженер фактически в ходе этих же кадастровых работ одновременно определяет координаты характерных точек границ смежного земельного участка без заключения договора подряда в отношении смежного земельного участка. Обязанность без заключения такого договора по обработке результатов определения координат, в ходе которой должна быть определена (вычислена) площадь смежного земельного участка и ее значение указано в межевом плане в разделе о смежном земельном участке, возникает у кадастрового инженера в соответствии с частью 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)- кто согласовывает границу объекта кадастровых работ (в случае необходимости подготовки акта согласования).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)- кто согласовывает границу объекта кадастровых работ (в случае необходимости подготовки акта согласования).
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Если при приобретении (строительстве) недвижимости у вас возникла обязанность в проведении кадастровых работ, но на конец отчетного периода, в котором приобретен (построен) объект недвижимости, кадастровые работы еще не проведены, признайте оценочное обязательство в связи с их проведением и включите сумму обязательства в стоимость объекта недвижимости (кроме случая, когда объект недвижимости учитываете как товар, а учетной политикой предусмотрено включение таких расходов в расходы на продажу) (п. 8 ПБУ 8/2010, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
(КонсультантПлюс, 2026)Если при приобретении (строительстве) недвижимости у вас возникла обязанность в проведении кадастровых работ, но на конец отчетного периода, в котором приобретен (построен) объект недвижимости, кадастровые работы еще не проведены, признайте оценочное обязательство в связи с их проведением и включите сумму обязательства в стоимость объекта недвижимости (кроме случая, когда объект недвижимости учитываете как товар, а учетной политикой предусмотрено включение таких расходов в расходы на продажу) (п. 8 ПБУ 8/2010, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Такое согласование является обязательным, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, или местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, Письмо Минэкономразвития России от 07.06.2011 N Д23-2437).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Такое согласование является обязательным, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, или местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, Письмо Минэкономразвития России от 07.06.2011 N Д23-2437).
Статья: Порядок действий собственника при исправлении ошибки, связанной с наложением границ земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, п. 69 Требований предусмотрено, что в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, п. 69 Требований предусмотрено, что в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми проведено согласование местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании данного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий (Письмо Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми проведено согласование местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании данного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий (Письмо Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21).
Готовое решение: Как заполняется акт согласования границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Количество актов согласования на бумажном носителе должно отражать результаты всех согласований. Отдельный акт согласования в отношении смежного земельного участка оформляется только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение его характерных точек и (или) частей границ, не являющихся одновременно характерными точками и (или) частями границ земельного участка - объекта кадастровых работ (п. 85 Требований).
(КонсультантПлюс, 2026)Количество актов согласования на бумажном носителе должно отражать результаты всех согласований. Отдельный акт согласования в отношении смежного земельного участка оформляется только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение его характерных точек и (или) частей границ, не являющихся одновременно характерными точками и (или) частями границ земельного участка - объекта кадастровых работ (п. 85 Требований).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) было отмечено, что "установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. Следует учитывать, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В силу ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) было отмечено, что "установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. Следует учитывать, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В силу ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей".
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор заключается в отношении земельных участков, предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или ИЖС, и расположенных на них объектов недвижимости, срок выполнения кадастровых работ не должен превышать трех рабочих дней. Если же в соответствии со ст. 39 Закона о кадастровой деятельности требуется согласовать местоположение границ участка, в указанный срок не включается срок, который необходим для такого согласования (ч. 7.1, 7.2 ст. 36 названного Закона). В остальных случаях закон не устанавливает специальных сроков выполнения кадастровых работ. Вы можете определить их по своему усмотрению с учетом особенностей работ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор заключается в отношении земельных участков, предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или ИЖС, и расположенных на них объектов недвижимости, срок выполнения кадастровых работ не должен превышать трех рабочих дней. Если же в соответствии со ст. 39 Закона о кадастровой деятельности требуется согласовать местоположение границ участка, в указанный срок не включается срок, который необходим для такого согласования (ч. 7.1, 7.2 ст. 36 названного Закона). В остальных случаях закон не устанавливает специальных сроков выполнения кадастровых работ. Вы можете определить их по своему усмотрению с учетом особенностей работ.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Регистрация объекта и регистрация прав на него объективно должны быть (и фактически являются) процессами, протекающими не одновременно. Регистрация (учет) объекта должна предшествовать регистрации прав на него, ибо регистрация вещного права возможна лишь на уже существующую вещь. Деятельность по техническому описанию и учету объектов недвижимости должна быть направлена на получение государством сведений о физическом существовании и состоянии этих объектов. Разумеется, не имея таких сведений, государство не может и не должно приступать к рассмотрению вопроса о праве на объект. Выполнение работы по техническому и кадастровому учету не должно зависеть от вывода органа учета о законности создания или приобретения объекта недвижимости, о наличии у заявителя прав на этот объект.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Регистрация объекта и регистрация прав на него объективно должны быть (и фактически являются) процессами, протекающими не одновременно. Регистрация (учет) объекта должна предшествовать регистрации прав на него, ибо регистрация вещного права возможна лишь на уже существующую вещь. Деятельность по техническому описанию и учету объектов недвижимости должна быть направлена на получение государством сведений о физическом существовании и состоянии этих объектов. Разумеется, не имея таких сведений, государство не может и не должно приступать к рассмотрению вопроса о праве на объект. Выполнение работы по техническому и кадастровому учету не должно зависеть от вывода органа учета о законности создания или приобретения объекта недвижимости, о наличии у заявителя прав на этот объект.