Объединение жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.3.6. Собственники помещений в многоквартирном доме и их объединения вправе предъявить негаторный иск к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, положения ст. 82 ЖК РФ предусматривают единственный случай изменения договора социального найма - при объединении нанимателей, пользующихся жилым помещением на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли или объединения жилых помещений.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45358)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли или объединения жилых помещений.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45358)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли или объединения жилых помещений.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
(ред. от 04.11.2025)1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Проект содержит ряд подробных правил о гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений, которые он объединяет в общую категорию "помещения", под которыми понимается "часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром и пригодная для использования" (п. 1 ст. 298.2). Особенности его правового режима тщательно урегулированы в специальной гл. 19.4 проекта, посвященной праву собственности на помещения. В связи с принятием новых гл. 6.1 и 17.1 ГК РФ эти нормы законопроекта в основном также утратили свою актуальность (можно лишь отметить, что в новой ст. 141.4 ГК РФ помещение все же рассматривается как "обособленная часть здания или сооружения", а не как "трехмерный контур"), а предусмотренный ими особый гражданско-правовой режим "жилищной собственности" был освещен ранее.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Проект содержит ряд подробных правил о гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений, которые он объединяет в общую категорию "помещения", под которыми понимается "часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром и пригодная для использования" (п. 1 ст. 298.2). Особенности его правового режима тщательно урегулированы в специальной гл. 19.4 проекта, посвященной праву собственности на помещения. В связи с принятием новых гл. 6.1 и 17.1 ГК РФ эти нормы законопроекта в основном также утратили свою актуальность (можно лишь отметить, что в новой ст. 141.4 ГК РФ помещение все же рассматривается как "обособленная часть здания или сооружения", а не как "трехмерный контур"), а предусмотренный ими особый гражданско-правовой режим "жилищной собственности" был освещен ранее.
Ситуация: Можно ли реконструировать жилое помещение в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изменение границ и (или) площади жилого помещения, образование новых помещений (например, в случае раздела жилого помещения или объединения смежных жилых помещений), а также изменение внутренней планировки жилого помещения по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой (в том числе в случае изменения границ и (или) площади смежных помещений). Перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изменение границ и (или) площади жилого помещения, образование новых помещений (например, в случае раздела жилого помещения или объединения смежных жилых помещений), а также изменение внутренней планировки жилого помещения по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой (в том числе в случае изменения границ и (или) площади смежных помещений). Перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ (абз. 7 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ (абз. 7 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)- образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения, объединения жилых помещений, земельных участков;
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)- образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения, объединения жилых помещений, земельных участков;
Вопрос: Об НДФЛ при получении доходов от продажи жилого помещения, образованного в результате объединения жилых помещений.
(Письмо Минфина России от 24.07.2024 N 03-04-05/69302)Вопрос: Об НДФЛ при получении доходов от продажи жилого помещения, образованного в результате объединения жилых помещений.
(Письмо Минфина России от 24.07.2024 N 03-04-05/69302)Вопрос: Об НДФЛ при получении доходов от продажи жилого помещения, образованного в результате объединения жилых помещений.