Объединение лоджии с комнатой
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение лоджии с комнатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 05.03.2024 по делу N 33-1687/2024 (УИД 43RS0003-01-2023-003776-65)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица приобрела квартиру, в которой ответчик выполнял работы по установке окон ПВХ, ссылается на наличие недостатков в установленных оконных блоках.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Данные обстоятельства истец подтвердила в судебном заседании, указав, что данные двери были демонтированы при проведении отделочных работ квартиры в целях объединения жилых комнат и лоджии квартиры.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица приобрела квартиру, в которой ответчик выполнял работы по установке окон ПВХ, ссылается на наличие недостатков в установленных оконных блоках.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Данные обстоятельства истец подтвердила в судебном заседании, указав, что данные двери были демонтированы при проведении отделочных работ квартиры в целях объединения жилых комнат и лоджии квартиры.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2023 по делу N 88-13386/2023 (УИД 23RS0040-01-2022-002069-23)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что предоставил свою квартиру ответчикам для временного проживания, после освобождения ответчиками квартиры обнаружил, что они самовольно перепланировали квартиру.
Решение: Удовлетворено.В подтверждение данного обстоятельства представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей и заключением специалиста Общества с ограниченной ответственностью "Золотой телец" N 44/21 от 29 сентября 2021 года, согласно которому в квартире истца в коридоре установлена перегородка из блока (кирпича), демонтирован дверной блок. Вместо него установлен оконный блок с переносом радиатора отопления в комнате N, демонтирована наружная стена для объединения лоджии с помещением N.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что предоставил свою квартиру ответчикам для временного проживания, после освобождения ответчиками квартиры обнаружил, что они самовольно перепланировали квартиру.
Решение: Удовлетворено.В подтверждение данного обстоятельства представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей и заключением специалиста Общества с ограниченной ответственностью "Золотой телец" N 44/21 от 29 сентября 2021 года, согласно которому в квартире истца в коридоре установлена перегородка из блока (кирпича), демонтирован дверной блок. Вместо него установлен оконный блок с переносом радиатора отопления в комнате N, демонтирована наружная стена для объединения лоджии с помещением N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Во всех указанных случаях, по мнению Верховного Суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания: для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании, а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Во всех указанных случаях, по мнению Верховного Суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания: для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании, а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Нормативные акты
<Информация> Роспотребнадзора
"Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
"Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (п. 9.16);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (п. 9.16);
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Причинно-следственная связь представляет собой такое отношение между двумя явлениями, когда одно явление неизбежно вызывает другое, являясь его причиной. Не всегда можно с уверенностью утверждать, какое именно явление вызвало неблагоприятные имущественные последствия, если этому способствовало несколько обстоятельств. Например, при строительстве здания были нарушены требования гидроизоляции и размещения сточных сливов по зданию, в очередной год было необычно много осадков, в три раза выше нормы, потерпевший произвел незаконную перепланировку в принадлежащем ему помещении, объединив жилое помещение с лоджией, в дальнейшем ему был причинен вред заливом сточными водами. Если бы потерпевший не делал незаконную перепланировку, размер ущерба был бы существенно ниже, поскольку залитой оказалась бы только лоджия, а не жилая комната с мебелью и бытовой техникой, если бы строительная организация произвела строительство здания без нарушений, залив бы не произошел, но и, если бы количество осадков было в пределах климатической нормы, повреждения имущества также бы не случилось. Подобные ситуации показывают, как порой непросто установить именно то обстоятельство, которое вызвало повреждение имущества. В науке и практике для решения подобных ситуаций принято использовать конструкции кумулятивной, альтернативной причинности, а также ситуации так называемой смешанной вины, которая, несмотря на название, в действительности представляет собой характеристику именно причинной связи. В российской правовой системе косвенные убытки возмещению не подлежат, т.е. к причинной связи предъявляется требование быть прямой и непосредственной. Вместе с тем при привлечении к ответственности опекунов, попечителей, родителей, работодателей и некоторых иных указанных в законе лиц за противоправные действия, совершенные другими лицами, причинная связь возникает между неосуществлением контроля и неблагоприятными имущественными последствиями не непосредственно, а через посредство действий иных лиц (работников, детей, подопечных и пр.).
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Причинно-следственная связь представляет собой такое отношение между двумя явлениями, когда одно явление неизбежно вызывает другое, являясь его причиной. Не всегда можно с уверенностью утверждать, какое именно явление вызвало неблагоприятные имущественные последствия, если этому способствовало несколько обстоятельств. Например, при строительстве здания были нарушены требования гидроизоляции и размещения сточных сливов по зданию, в очередной год было необычно много осадков, в три раза выше нормы, потерпевший произвел незаконную перепланировку в принадлежащем ему помещении, объединив жилое помещение с лоджией, в дальнейшем ему был причинен вред заливом сточными водами. Если бы потерпевший не делал незаконную перепланировку, размер ущерба был бы существенно ниже, поскольку залитой оказалась бы только лоджия, а не жилая комната с мебелью и бытовой техникой, если бы строительная организация произвела строительство здания без нарушений, залив бы не произошел, но и, если бы количество осадков было в пределах климатической нормы, повреждения имущества также бы не случилось. Подобные ситуации показывают, как порой непросто установить именно то обстоятельство, которое вызвало повреждение имущества. В науке и практике для решения подобных ситуаций принято использовать конструкции кумулятивной, альтернативной причинности, а также ситуации так называемой смешанной вины, которая, несмотря на название, в действительности представляет собой характеристику именно причинной связи. В российской правовой системе косвенные убытки возмещению не подлежат, т.е. к причинной связи предъявляется требование быть прямой и непосредственной. Вместе с тем при привлечении к ответственности опекунов, попечителей, родителей, работодателей и некоторых иных указанных в законе лиц за противоправные действия, совершенные другими лицами, причинная связь возникает между неосуществлением контроля и неблагоприятными имущественными последствиями не непосредственно, а через посредство действий иных лиц (работников, детей, подопечных и пр.).