Объединение кухни и жилой комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение кухни и жилой комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2023 N 88-17356/2023 (УИД 56RS0019-01-2022-001781-11)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате проведенной ответчиком перепланировки изменилось назначение комнат и фактически над жилой комнатой истца образована нежилая комната в квартире ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Между тем в нарушение требований процессуального закона, по мнению судебной коллегии, судами не установлены такие обстоятельства, как соответствие такого переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме СНиП, действующим на момент совершения таких работ, было ли затронуто общее имущество многоквартирного дома, нарушены ли права собственников и требовалось ли согласование с ними таких действий, не установлены судами, в том числе экспертным путем, и обстоятельства наличие угрозы жизни и здоровья собственников, в связи с переустройством и (или) перепланировкой помещения, поскольку как расположение кухни-столовой над жилым помещением, так и объединение кухни и жилой комнаты при газификации МКД запрещены соответствующими нормами законодательства и СНиП.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате проведенной ответчиком перепланировки изменилось назначение комнат и фактически над жилой комнатой истца образована нежилая комната в квартире ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Между тем в нарушение требований процессуального закона, по мнению судебной коллегии, судами не установлены такие обстоятельства, как соответствие такого переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме СНиП, действующим на момент совершения таких работ, было ли затронуто общее имущество многоквартирного дома, нарушены ли права собственников и требовалось ли согласование с ними таких действий, не установлены судами, в том числе экспертным путем, и обстоятельства наличие угрозы жизни и здоровья собственников, в связи с переустройством и (или) перепланировкой помещения, поскольку как расположение кухни-столовой над жилым помещением, так и объединение кухни и жилой комнаты при газификации МКД запрещены соответствующими нормами законодательства и СНиП.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2023 по делу N 33-20752/2023 (УИД 77RS0010-01-2020-006914-52)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: С момента приобретения права собственности и государственной регистрации в установленном законом порядке истец не имеет возможности пользоваться квартирой, поскольку ответчики препятствуют этому.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляторов о том, что с 2001 года квартиры N 18 и N 19 объединены в одну шестикомнатную квартиру путем устройства проема в межквартирной стене и сноса стены, отделяющей кухню от жилой комнаты в квартире N 18, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку перепланировки, переустройства, реконструкции в указанных жилых помещениях в нарушение требований ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ произведены без разрешения Государственной жилищной инспекцией и выдачи акта приемочной комиссии, следовательно, являются самовольными. Какие-либо изменения в статус и характеристики квартир N 18 и N 19 в связи с их объединением в ЕГРН не вносились. Несоблюдение сособственником требований жилищного законодательства не может предоставлять преимущество в споре с равнодолевым собственником, который при покупке доли был вправе полагаться на данные органа государственной регистрации недвижимости.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: С момента приобретения права собственности и государственной регистрации в установленном законом порядке истец не имеет возможности пользоваться квартирой, поскольку ответчики препятствуют этому.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляторов о том, что с 2001 года квартиры N 18 и N 19 объединены в одну шестикомнатную квартиру путем устройства проема в межквартирной стене и сноса стены, отделяющей кухню от жилой комнаты в квартире N 18, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку перепланировки, переустройства, реконструкции в указанных жилых помещениях в нарушение требований ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ произведены без разрешения Государственной жилищной инспекцией и выдачи акта приемочной комиссии, следовательно, являются самовольными. Какие-либо изменения в статус и характеристики квартир N 18 и N 19 в связи с их объединением в ЕГРН не вносились. Несоблюдение сособственником требований жилищного законодательства не может предоставлять преимущество в споре с равнодолевым собственником, который при покупке доли был вправе полагаться на данные органа государственной регистрации недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) в кухне (в том числе объединенной с жилой комнатой, а также в кухне-нише) установлены мойка и тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф), вентиляционная решетка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) в кухне (в том числе объединенной с жилой комнатой, а также в кухне-нише) установлены мойка и тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф), вентиляционная решетка.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственники трех квартир на первом этаже в многоквартирном доме обратились в суд с требованием к уполномоченному органу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в целях повышения уровня комфортности три отдельные квартиры были ими объединены в одну квартиру с оборудованием отдельного входа с придомовой территории, в результате был создан новый объект недвижимости в виде четырехкомнатной квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, трех совмещенных санитарно-технических узлов, кухни, кладовой, двух коридоров, трех подсобных помещений. Уполномоченный орган отказал в сохранении нового объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственники трех квартир на первом этаже в многоквартирном доме обратились в суд с требованием к уполномоченному органу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в целях повышения уровня комфортности три отдельные квартиры были ими объединены в одну квартиру с оборудованием отдельного входа с придомовой территории, в результате был создан новый объект недвижимости в виде четырехкомнатной квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, трех совмещенных санитарно-технических узлов, кухни, кладовой, двух коридоров, трех подсобных помещений. Уполномоченный орган отказал в сохранении нового объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
Вопрос: Какие требования установлены для проектирования, монтажа, использования систем вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объединение воздуховодов из кухонь, туалетов, ванных комнат, постирочных, кладовых с вытяжными индивидуальными воздуховодами из помещений с газоиспользующим оборудованием не допускается согласно п. 9.12 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (п. 5.1.9 ГОСТ 70824-2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объединение воздуховодов из кухонь, туалетов, ванных комнат, постирочных, кладовых с вытяжными индивидуальными воздуховодами из помещений с газоиспользующим оборудованием не допускается согласно п. 9.12 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (п. 5.1.9 ГОСТ 70824-2023).
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, Положением о признании помещения жилым предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии (п. 10); жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них (п. 11); инженерные системы жилого помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, а также гигиеническим нормативам, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами; устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не допускается (п. п. 13, 14); жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем (п. 16).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, Положением о признании помещения жилым предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии (п. 10); жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них (п. 11); инженерные системы жилого помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, а также гигиеническим нормативам, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами; устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не допускается (п. п. 13, 14); жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем (п. 16).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)прокладывание транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)прокладывание транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений;
Статья: Право на жилище
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что законодатель не предусмотрел определение понятия "жилище", однако из анализа совокупности норм права следует, что жилище представляет собой сооружение или помещение, специально предназначенное для проживания людей: жилой дом, квартира, комната, другое жилое помещение вместе с соответствующей вспомогательной площадью (кухня, коридор, ванная комната, прихожая и т.п.), а также различного рода другими объектами жилого дома (лифт и лифтовое хозяйство, другое инженерное оборудование).
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что законодатель не предусмотрел определение понятия "жилище", однако из анализа совокупности норм права следует, что жилище представляет собой сооружение или помещение, специально предназначенное для проживания людей: жилой дом, квартира, комната, другое жилое помещение вместе с соответствующей вспомогательной площадью (кухня, коридор, ванная комната, прихожая и т.п.), а также различного рода другими объектами жилого дома (лифт и лифтовое хозяйство, другое инженерное оборудование).
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (объединение, разъединение) (п. 9.24);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (объединение, разъединение) (п. 9.24);
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ж) в кухне (в том числе объединенной с жилой комнатой, а также в кухне-нише) установлены мойка и тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф), вентиляционная решетка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ж) в кухне (в том числе объединенной с жилой комнатой, а также в кухне-нише) установлены мойка и тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф), вентиляционная решетка.
Вопрос: Какие установлены санитарно-эпидемиологические требования к системам вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).