Объединение кухни и лоджии
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение кухни и лоджии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения;
Нормативные акты
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"СП 546.1325800.2025. Свод правил. Здания жилые многоквартирные со стальным каркасом. Правила проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 15.09.2025 N 549/пр)6.2.2 При формировании архитектурно-планировочных решений следует выбирать такой шаг металлического каркаса и конфигурацию его конструктивных элементов (колонн, балок, пилонов), чтобы их размещение не нарушало функциональные и эстетические характеристики жилых комнат, а также вспомогательных помещений квартир (коридора, холла, прихожей, кухни, кухни-столовой, лоджий, а также балконов).
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 15.09.2025 N 549/пр)6.2.2 При формировании архитектурно-планировочных решений следует выбирать такой шаг металлического каркаса и конфигурацию его конструктивных элементов (колонн, балок, пилонов), чтобы их размещение не нарушало функциональные и эстетические характеристики жилых комнат, а также вспомогательных помещений квартир (коридора, холла, прихожей, кухни, кухни-столовой, лоджий, а также балконов).
Статья: Приключения в Переделкине. Стоит ли расширять жилое пространство за счет лоджии
(Лаптева Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 5)"Лоджии - мои, квартира - тоже. Что хочу, то и делаю!" - рассудил как-то один житель Барнаула и объединил имевшиеся в квартире две лоджии с другими помещениями - кухней и комнатой. Пострадали при этом, понятно, и внешние стены дома, части которых, например в виде подоконного пространства, были попросту удалены. "Лоджии, конечно, его, квартира - тоже. Но внешние стены-то общие!" - в свою очередь рассудило товарищество собственников жилья и потребовало от предприимчивого жильца привести все в прежнее состояние.
(Лаптева Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 5)"Лоджии - мои, квартира - тоже. Что хочу, то и делаю!" - рассудил как-то один житель Барнаула и объединил имевшиеся в квартире две лоджии с другими помещениями - кухней и комнатой. Пострадали при этом, понятно, и внешние стены дома, части которых, например в виде подоконного пространства, были попросту удалены. "Лоджии, конечно, его, квартира - тоже. Но внешние стены-то общие!" - в свою очередь рассудило товарищество собственников жилья и потребовало от предприимчивого жильца привести все в прежнее состояние.
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии разрешения Москомархитектуры);
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии разрешения Москомархитектуры);
Вопрос: Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, принадлежащей собственнику с 2006 г., если в результате перепланировки без изменения внешних границ в 2011 г. получено новое свидетельство о госрегистрации права собственности.
(Письмо Минфина России от 30.06.2014 N 03-04-05/31389)Из письма следует, что у налогоплательщика в собственности с 2006 года находилась квартира, в дальнейшем была проведена перепланировка указанной квартиры путем объединения кухни и лоджии. В 2011 году было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности, после чего квартира налогоплательщиком была продана.
(Письмо Минфина России от 30.06.2014 N 03-04-05/31389)Из письма следует, что у налогоплательщика в собственности с 2006 года находилась квартира, в дальнейшем была проведена перепланировка указанной квартиры путем объединения кухни и лоджии. В 2011 году было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности, после чего квартира налогоплательщиком была продана.
Статья: Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 12)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 12)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (объединение, разъединение) (п. 9.24);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (объединение, разъединение) (п. 9.24);
Статья: Споры по жилью: разные решения судов в схожих ситуациях
(Леликова Я.)
("Жилищное право", 2018, N 6)Так, например, по делу N 33-1635/2018 23 мая 2018 г. было вынесено следующее решение. Истцы самовольно в квартире осуществили перепланировку в виде остекления лоджии переплетами из блоков ПВХ-профиля с остеклением стеклопакетами, утепления ее наружного ограждения слоем негорючего утеплителя с обшивкой изнутри гипсокартоном, произвели демонтаж оконного блока и балконной двери в проеме между кухней и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась. Суд установил, что в результате перепланировки спорного помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такая перепланировка должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако истцы такое согласие не получили, как и не получили разрешения на перепланировку в компетентных органах.
(Леликова Я.)
("Жилищное право", 2018, N 6)Так, например, по делу N 33-1635/2018 23 мая 2018 г. было вынесено следующее решение. Истцы самовольно в квартире осуществили перепланировку в виде остекления лоджии переплетами из блоков ПВХ-профиля с остеклением стеклопакетами, утепления ее наружного ограждения слоем негорючего утеплителя с обшивкой изнутри гипсокартоном, произвели демонтаж оконного блока и балконной двери в проеме между кухней и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась. Суд установил, что в результате перепланировки спорного помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такая перепланировка должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако истцы такое согласие не получили, как и не получили разрешения на перепланировку в компетентных органах.
Статья: Перепланировка жилья: как оформить
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- объединить несколько квартир по вертикали или горизонтали;
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- объединить несколько квартир по вертикали или горизонтали;
Статья: Очередной сбор денег или реальная борьба за порядок в МКД?
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)В связи с такими разъяснениями становится понятно, что перепланировкой занимаются единицы. Например, объединяют кухню и гостиную, расширяют комнату за счет сноса перегородки с лоджией, переустраивают вход в гостиную (был расположен неудобно в середине коридора (например, в домах 90-й серии), стал расположен удобно наискосок напротив входной двери в 1 метре от входа в кухню и т.д.
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)В связи с такими разъяснениями становится понятно, что перепланировкой занимаются единицы. Например, объединяют кухню и гостиную, расширяют комнату за счет сноса перегородки с лоджией, переустраивают вход в гостиную (был расположен неудобно в середине коридора (например, в домах 90-й серии), стал расположен удобно наискосок напротив входной двери в 1 метре от входа в кухню и т.д.