Объединение балкона и кухни
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение балкона и кухни (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2025 N 41-КГ24-57-К4 (УИД 61RS0001-01-2023-000214-28)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении квартиры в реконструированном виде.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Обстоятельства: ТСН указывает, что за счет перепланировки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, удовлетворяя встречный иск, сослался на то, что увеличение площади квартиры было согласовано с администрацией района, и не учел, что реконструкция произведена в отсутствие разрешительной документации, не соответствует проекту перепланировки.Как следует из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, Крутем Д.В. в результате проведенных работ реконструирован фасад многоквартирного жилого дома, демонтирована часть фасадной самонесущей стены, что относится к общедомовому имуществу, произведено объединение утепленных помещений балконов с помещениями жилых комнат и кухонь.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении квартиры в реконструированном виде.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Обстоятельства: ТСН указывает, что за счет перепланировки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, удовлетворяя встречный иск, сослался на то, что увеличение площади квартиры было согласовано с администрацией района, и не учел, что реконструкция произведена в отсутствие разрешительной документации, не соответствует проекту перепланировки.Как следует из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, Крутем Д.В. в результате проведенных работ реконструирован фасад многоквартирного жилого дома, демонтирована часть фасадной самонесущей стены, что относится к общедомовому имуществу, произведено объединение утепленных помещений балконов с помещениями жилых комнат и кухонь.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения;
Нормативные акты
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"СП 35-114-2003. Система нормативных документов в строительстве. Свод правил по проектированию и строительству. Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей"
(одобрен и рекомендован к применению Постановлением Госстроя РФ от 15.09.2003 N 165)- в одно- и двухкомнатных квартирах расположить кухни вдоль фасада с Г-образным размещением оборудования, при этом объединяются помещения бывших кухонь через широкие проемы;
(одобрен и рекомендован к применению Постановлением Госстроя РФ от 15.09.2003 N 165)- в одно- и двухкомнатных квартирах расположить кухни вдоль фасада с Г-образным размещением оборудования, при этом объединяются помещения бывших кухонь через широкие проемы;
Административная практика
Решение Московского областного УФАС России от 25.12.2025 по делу N РНП-47678/25
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков."Квартира должна быть благоустроенна, пригодна для постоянного проживания граждан, имеющая необходимый набор помещений: соответствующая Таблице 1 Описания объекта закупки количество комнат, кухню, переднюю (прихожую), ванную комнату и туалет, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В квартире должно быть горячее и холодное водоснабжение, централизованная канализация, центральное отопление, а также исправное сантехническое оборудование. Плита для приготовления пищи чистая, без трещин, сколов и иных дефектов, в рабочем состоянии, подключена. Балкон (лоджия) - при их наличии - технически безопасен, имеет косметическую отделку качественными материалами без дефектов, конструкция балкона (лоджии) прочная и надежная. Система вытяжной вентиляции из кухонь и санитарных узлов должна быть в работоспособном состоянии. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Установленные, в рабочем состоянии, приборы учета холодной и горячей воды (с датой поверки не ранее 2022 года).
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков."Квартира должна быть благоустроенна, пригодна для постоянного проживания граждан, имеющая необходимый набор помещений: соответствующая Таблице 1 Описания объекта закупки количество комнат, кухню, переднюю (прихожую), ванную комнату и туалет, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В квартире должно быть горячее и холодное водоснабжение, централизованная канализация, центральное отопление, а также исправное сантехническое оборудование. Плита для приготовления пищи чистая, без трещин, сколов и иных дефектов, в рабочем состоянии, подключена. Балкон (лоджия) - при их наличии - технически безопасен, имеет косметическую отделку качественными материалами без дефектов, конструкция балкона (лоджии) прочная и надежная. Система вытяжной вентиляции из кухонь и санитарных узлов должна быть в работоспособном состоянии. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Установленные, в рабочем состоянии, приборы учета холодной и горячей воды (с датой поверки не ранее 2022 года).
Статья: Споры по жилью: разные решения судов в схожих ситуациях
(Леликова Я.)
("Жилищное право", 2018, N 6)Так, например, по делу N 33-1635/2018 23 мая 2018 г. было вынесено следующее решение. Истцы самовольно в квартире осуществили перепланировку в виде остекления лоджии переплетами из блоков ПВХ-профиля с остеклением стеклопакетами, утепления ее наружного ограждения слоем негорючего утеплителя с обшивкой изнутри гипсокартоном, произвели демонтаж оконного блока и балконной двери в проеме между кухней и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась. Суд установил, что в результате перепланировки спорного помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такая перепланировка должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако истцы такое согласие не получили, как и не получили разрешения на перепланировку в компетентных органах.
(Леликова Я.)
("Жилищное право", 2018, N 6)Так, например, по делу N 33-1635/2018 23 мая 2018 г. было вынесено следующее решение. Истцы самовольно в квартире осуществили перепланировку в виде остекления лоджии переплетами из блоков ПВХ-профиля с остеклением стеклопакетами, утепления ее наружного ограждения слоем негорючего утеплителя с обшивкой изнутри гипсокартоном, произвели демонтаж оконного блока и балконной двери в проеме между кухней и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась. Суд установил, что в результате перепланировки спорного помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такая перепланировка должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако истцы такое согласие не получили, как и не получили разрешения на перепланировку в компетентных органах.
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (объединение, разъединение) (п. 9.24);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (объединение, разъединение) (п. 9.24);
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
Интервью: Юристы говорят... (актуальные проблемы квартирного вопроса)
("Жилищное право", 2016, N 9)- Да, возможно, но всегда следует помнить о правилах и ограничениях, которые действуют в отношении объединения балкона. Чтобы приступить к оформлению такого слияния, вам необходимо подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с экспликацией, копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вместе с этими документами нужно предоставить в жилищную инспекцию еще несколько документов: проект перепланировки объединения балкона и комнаты (либо кухни), разработанный в лицензированной проектной организации либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, заявление на перепланировку. И только после того, как получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно приступать к работам по слиянию балкона и кухни или комнаты. Остекление балкона в соответствии с законодательством - это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые, естественно, не являются несущими. Конкретно эти вопросы решаются в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Здесь главный вопрос в том, должны ли собственники оформлять соответствующее разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия Кодекса или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ на этот вопрос следующий: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то тогда да, в соответствии с законодательством должны.
("Жилищное право", 2016, N 9)- Да, возможно, но всегда следует помнить о правилах и ограничениях, которые действуют в отношении объединения балкона. Чтобы приступить к оформлению такого слияния, вам необходимо подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с экспликацией, копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вместе с этими документами нужно предоставить в жилищную инспекцию еще несколько документов: проект перепланировки объединения балкона и комнаты (либо кухни), разработанный в лицензированной проектной организации либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, заявление на перепланировку. И только после того, как получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно приступать к работам по слиянию балкона и кухни или комнаты. Остекление балкона в соответствии с законодательством - это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые, естественно, не являются несущими. Конкретно эти вопросы решаются в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Здесь главный вопрос в том, должны ли собственники оформлять соответствующее разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия Кодекса или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ на этот вопрос следующий: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то тогда да, в соответствии с законодательством должны.
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)2. Гражданин Иванов А.А., осуществляя капитальный ремонт принадлежащей ему на праве собственности 4-комнатной квартиры, произвел следующие работы: полностью разобрал ненесущую перегородку между комнатой и кухней; заделал дверной проем между двумя смежными комнатами и устроил дверной проем в другом месте, в результате чего комнаты стали раздельными; объединил туалет и ванную комнату; застеклил балкон. Данные работы были осуществлены Ивановым А.А. самостоятельно без надлежащего разрешения. Какие правовые последствия влекут за собой действия гражданина Иванова А.А.?
("Юриспруденция", 2016)2. Гражданин Иванов А.А., осуществляя капитальный ремонт принадлежащей ему на праве собственности 4-комнатной квартиры, произвел следующие работы: полностью разобрал ненесущую перегородку между комнатой и кухней; заделал дверной проем между двумя смежными комнатами и устроил дверной проем в другом месте, в результате чего комнаты стали раздельными; объединил туалет и ванную комнату; застеклил балкон. Данные работы были осуществлены Ивановым А.А. самостоятельно без надлежащего разрешения. Какие правовые последствия влекут за собой действия гражданина Иванова А.А.?
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии разрешения Москомархитектуры);
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии разрешения Москомархитектуры);
Статья: Самовольная перепланировка: давай оставим все как есть?
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 16)Случается, что граждане самовольно делают перепланировку своего жилья. Допустим, переносят несколько дверных проемов, разбирают мешающий простенок, объединяют кухню с балконом. И не согласовывают это в местном департаменте архитектуры или в жилинспекции.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 16)Случается, что граждане самовольно делают перепланировку своего жилья. Допустим, переносят несколько дверных проемов, разбирают мешающий простенок, объединяют кухню с балконом. И не согласовывают это в местном департаменте архитектуры или в жилинспекции.
Статья: Правовая характеристика лоджий, балконов, веранд и террас
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 12)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 12)- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;