Объединение балкона и комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение балкона и комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 12.11.2024 по делу N 33-12974/2024 (УИД 59RS0004-01-2023-006943-05)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при перепланировке ответчиком балкон был фактически включен в общую площадь жилого помещения, в связи с чем изменены параметры всего объекта капитального строительства, реконструкция осуществлена без получения разрешения на строительство, создает угрозу здоровью и жизни людей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Ответчиками представлено техническое заключение в отношении жилого помещения по адресу: ****, выполненное ООО "42", которое содержит выводы о том, что объединение балкона и комнаты выполнено в 2009 году на основании согласованного проекта ООО "ПГ Атриум" шифр 06-2009-АС. По фотографиям, выполненным в 2009 году, видно, что демонтированные конструкции соответствуют заявленным в проекте, а именно: подоконные части (ненесущие части стены) капитальной стены, слой утеплителя и облицовочной кладки. Расположение простенков, проемов и их габаритные размеры, обозначенные в проекте шифр 06-2009-АС, соответствуют проекту на строительство данного дома и фактическим обмерам спорного участка от 26.04.2024. При объединении балкона и комнаты не затронуты несущие и ограждающие конструкции. Объединение балкона и квартиры не повлияло на несущую способность капитальных и несущих конструкций дома и квартиры, в частности наружной стены. В плане фотофиксации указано, что демонтирован облицовочный слой кладки (ненесущая часть) (т. 4 л.д. 14-52).
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при перепланировке ответчиком балкон был фактически включен в общую площадь жилого помещения, в связи с чем изменены параметры всего объекта капитального строительства, реконструкция осуществлена без получения разрешения на строительство, создает угрозу здоровью и жизни людей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Ответчиками представлено техническое заключение в отношении жилого помещения по адресу: ****, выполненное ООО "42", которое содержит выводы о том, что объединение балкона и комнаты выполнено в 2009 году на основании согласованного проекта ООО "ПГ Атриум" шифр 06-2009-АС. По фотографиям, выполненным в 2009 году, видно, что демонтированные конструкции соответствуют заявленным в проекте, а именно: подоконные части (ненесущие части стены) капитальной стены, слой утеплителя и облицовочной кладки. Расположение простенков, проемов и их габаритные размеры, обозначенные в проекте шифр 06-2009-АС, соответствуют проекту на строительство данного дома и фактическим обмерам спорного участка от 26.04.2024. При объединении балкона и комнаты не затронуты несущие и ограждающие конструкции. Объединение балкона и квартиры не повлияло на несущую способность капитальных и несущих конструкций дома и квартиры, в частности наружной стены. В плане фотофиксации указано, что демонтирован облицовочный слой кладки (ненесущая часть) (т. 4 л.д. 14-52).
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.07.2024 N 88-15068/2024 (УИД 47RS0011-01-2022-000402-44)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами в устной форме было достигнуто соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, истцом понесены расходы на оформление сделки, ремонт квартиры, договор купли-продажи сторонами заключен не был.
Решение: Отказано.Ссылку истца на пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия нашла ошибочной, поскольку продажа истицей в июле 2021 года квартиры вместе с выполненными истцом ремонтными работами на общую сумму 215 500 руб. (объединение балкона с комнатой в единое помещение) не свидетельствует о принятии ею от истца полного или частичного исполнения им устной договоренности о покупке этого жилого помещения, которая имела место в январе 2020 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами в устной форме было достигнуто соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, истцом понесены расходы на оформление сделки, ремонт квартиры, договор купли-продажи сторонами заключен не был.
Решение: Отказано.Ссылку истца на пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия нашла ошибочной, поскольку продажа истицей в июле 2021 года квартиры вместе с выполненными истцом ремонтными работами на общую сумму 215 500 руб. (объединение балкона с комнатой в единое помещение) не свидетельствует о принятии ею от истца полного или частичного исполнения им устной договоренности о покупке этого жилого помещения, которая имела место в январе 2020 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Во всех указанных случаях, по мнению Верховного Суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания: для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании, а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Во всех указанных случаях, по мнению Верховного Суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания: для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании, а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Нормативные акты
<Информация> Роспотребнадзора
"Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
"Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"К двухкомнатным, трехкомнатным квартирам также относятся квартиры с европланировкой, подразумевающей принцип организации пространства квартиры, при котором кухню объединяют с гостиной.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (п. 9.16);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (п. 9.16);