Об обязании погасить ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Об обязании погасить ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение (действие) Регистрирующего органа о погашении записи об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)О признании недействительным (незаконным) решения (действия) Регистрирующего органа о погашении регистрационной записи об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)О признании недействительным (незаконным) решения (действия) Регистрирующего органа о погашении регистрационной записи об ипотеке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Обязаны ли стороны договора об ипотеке (банк и залогодатель) уплачивать государственную пошлину при погашении записи об ипотеке недвижимого имущества?
(Письмо Минфина РФ от 21.12.2007 N 03-05-06-03/96)Вопрос: Обязаны ли стороны договора об ипотеке (банк и залогодатель) уплачивать государственную пошлину при погашении записи об ипотеке недвижимого имущества?
(Письмо Минфина РФ от 21.12.2007 N 03-05-06-03/96)Вопрос: Обязаны ли стороны договора об ипотеке (банк и залогодатель) уплачивать государственную пошлину при погашении записи об ипотеке недвижимого имущества?
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"1.1. Как следует из представленных материалов, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11 марта 2019 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2019 года, отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2018 года (дело N А56-68699/2016), признал недействительным договор купли-продажи квартиры; применил последствия недействительности сделки, обязав С.В. Кузьмина возвратить банку квартиру, а банк - вернуть С.В. Кузьмину денежные средства в размере цены квартиры по договору (10 950 000 руб.); признал недействительным договор залога квартиры, заключенный С.В. Кузьминым с иным банком, постановил погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
"По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"1.1. Как следует из представленных материалов, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11 марта 2019 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2019 года, отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2018 года (дело N А56-68699/2016), признал недействительным договор купли-продажи квартиры; применил последствия недействительности сделки, обязав С.В. Кузьмина возвратить банку квартиру, а банк - вернуть С.В. Кузьмину денежные средства в размере цены квартиры по договору (10 950 000 руб.); признал недействительным договор залога квартиры, заключенный С.В. Кузьминым с иным банком, постановил погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В рассматриваемом случае по кредитному договору перед банком отсутствует просрочка, так как созаемщик - бывший супруг должника - своевременно и в полном объеме вносит очередные платежи по кредиту в предусмотренные договором сроки. При этом предложенный должником проект отдельного мирового соглашения в отношении единственного жилья не отменяет условий кредитного договора ни в части размера процентов и срока погашения задолженности, ни в части сохранения обременения в виде ипотеки квартиры до момента полной уплаты долга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В рассматриваемом случае по кредитному договору перед банком отсутствует просрочка, так как созаемщик - бывший супруг должника - своевременно и в полном объеме вносит очередные платежи по кредиту в предусмотренные договором сроки. При этом предложенный должником проект отдельного мирового соглашения в отношении единственного жилья не отменяет условий кредитного договора ни в части размера процентов и срока погашения задолженности, ни в части сохранения обременения в виде ипотеки квартиры до момента полной уплаты долга.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае полного досрочного погашения ипотечного кредита, в обеспечение обязательств по которому был заключен договор добровольного страхования, по заявлению заемщика ему в течение семи рабочих дней обязаны возвратить уплаченную страховую премию по такому договору, за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 10, 12, 13 ст. 11 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае полного досрочного погашения ипотечного кредита, в обеспечение обязательств по которому был заключен договор добровольного страхования, по заявлению заемщика ему в течение семи рабочих дней обязаны возвратить уплаченную страховую премию по такому договору, за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 10, 12, 13 ст. 11 Закона N 353-ФЗ).
Статья: Военная ипотека сегодня
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Еще один кейс также относится к спору между бывшими супругами. Приобретенное жилое помещение было оплачено частично за счет собственных средств супругов, частично за счет средств, предоставленных мужу как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа и по кредитному договору соответственно. На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Из материалов дела следует, что супруг с определенного времени перестал являться военнослужащим, вследствие чего был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Предоставленная по договору целевого жилищного займа сумма должна быть возвращена с уплатой процентов, обязательство по ипотечному кредитному договору подлежит исполнению заемщиком самостоятельно.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Еще один кейс также относится к спору между бывшими супругами. Приобретенное жилое помещение было оплачено частично за счет собственных средств супругов, частично за счет средств, предоставленных мужу как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа и по кредитному договору соответственно. На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Из материалов дела следует, что супруг с определенного времени перестал являться военнослужащим, вследствие чего был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Предоставленная по договору целевого жилищного займа сумма должна быть возвращена с уплатой процентов, обязательство по ипотечному кредитному договору подлежит исполнению заемщиком самостоятельно.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, в период брака долг может быть результатом совместных действий супругов, породивших соответствующее совместное обязательство. К примеру, это может быть договор об ипотеке в отношении жилого помещения, в котором проживает семья, и связанные с погашением ипотечного кредита обязательства. Или же может быть кредитный договор, заключенный супругами с целью получения кредита для потребительских нужд семьи. Поскольку должниками в таких обязательствах признаются оба супруга, оба и обязаны совершать определенные действия в пользу кредиторов, погашая тем самым возникшие обязательства.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, в период брака долг может быть результатом совместных действий супругов, породивших соответствующее совместное обязательство. К примеру, это может быть договор об ипотеке в отношении жилого помещения, в котором проживает семья, и связанные с погашением ипотечного кредита обязательства. Или же может быть кредитный договор, заключенный супругами с целью получения кредита для потребительских нужд семьи. Поскольку должниками в таких обязательствах признаются оба супруга, оба и обязаны совершать определенные действия в пользу кредиторов, погашая тем самым возникшие обязательства.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании выселить из жилого помещения ответчика и других лиц/об обязании ответчика освободить квартиру;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании выселить из жилого помещения ответчика и других лиц/об обязании ответчика освободить квартиру;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом заемщик может осуществить как полное, так и частичное досрочное погашение задолженности по ипотечному кредиту (п. п. 1, 2 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ; п. 1 ст. 9 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом заемщик может осуществить как полное, так и частичное досрочное погашение задолженности по ипотечному кредиту (п. п. 1, 2 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ; п. 1 ст. 9 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Применение норм о материальной ответственности военнослужащих в практике военных судов
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)Таким образом, вопреки мнению суда первой инстанции размер ущерба, причиненного ответчиком, на день его обнаружения с учетом степени износа утраченного имущества составлял 182 197 руб. 98 коп. Кроме того, суд не учел, что у ответчика на иждивении находятся два несовершеннолетних ребенка, а из ежемесячной заработной платы, составляющей в среднем около 70 000 руб., он обязан погашать задолженность по ипотечному кредиту, полученному в рамках участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)Таким образом, вопреки мнению суда первой инстанции размер ущерба, причиненного ответчиком, на день его обнаружения с учетом степени износа утраченного имущества составлял 182 197 руб. 98 коп. Кроме того, суд не учел, что у ответчика на иждивении находятся два несовершеннолетних ребенка, а из ежемесячной заработной платы, составляющей в среднем около 70 000 руб., он обязан погашать задолженность по ипотечному кредиту, полученному в рамках участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: продавец может обязаться перед покупателем обеспечить снятие ипотеки с отчуждаемого объекта к моменту планируемого отчуждения, и, если он нарушит данное обязательство, продавец будет отвечать перед покупателем за убытки по правилам гл. 25 ГК РФ. Вместе с тем теоретически стороны могут не возлагать на продавца такое обязательство (покупатель прямо согласится принять имущество, независимо от того, сохранится ли ипотечное обременение), но одновременно в договоре будет указано на то, что в случае, если к моменту отчуждения ипотека сохранится, продавец возместит покупателю имущественные потери или их часть.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: продавец может обязаться перед покупателем обеспечить снятие ипотеки с отчуждаемого объекта к моменту планируемого отчуждения, и, если он нарушит данное обязательство, продавец будет отвечать перед покупателем за убытки по правилам гл. 25 ГК РФ. Вместе с тем теоретически стороны могут не возлагать на продавца такое обязательство (покупатель прямо согласится принять имущество, независимо от того, сохранится ли ипотечное обременение), но одновременно в договоре будет указано на то, что в случае, если к моменту отчуждения ипотека сохранится, продавец возместит покупателю имущественные потери или их часть.
Готовое решение: По каким основаниям и как можно расторгнуть договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель и залогодатель обязуются 27 мая 2025 г. подать в орган регистрации прав совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 17.03.2025.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель и залогодатель обязуются 27 мая 2025 г. подать в орган регистрации прав совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 17.03.2025.