О взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу О взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 по делу N 88-8647/2024, 2-10/2023 (УИД 10RS0006-01-2022-000621-92)
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) О возмещении материального ущерба в связи с заливом; 2) О компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа; 4) Об обязании произвести перерасчет платежей; 5) Об отсутствии задолженности по эксплуатационным платежам; 6) О возложении обязанности.
Требования-2: 7) О приведении помещения в первоначальное состояние; 8) О признании переустройства, перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Из-за неисправного состояния кровельного покрытия МКД произошел залив квартиры истицы.
Решение: 1) - 6) Удовлетворено в части; 7), 8) Удовлетворено.В связи с этим истица по своему выбору вправе требовать взыскания с ответчика либо фактически понесенных ею расходов по устранению последствий протечки, либо взыскания рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста (заключения эксперта, сметы и т.п.). При этом взыскание рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста, не исключается и в том случае, если соответствующие расходы понесены истцом фактически, но не могут быть подтверждены документально (например, в случае осуществления ремонта своими силами) или истец в принципе не желает предоставлять доказательства фактически понесенных им расходов.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) О возмещении материального ущерба в связи с заливом; 2) О компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа; 4) Об обязании произвести перерасчет платежей; 5) Об отсутствии задолженности по эксплуатационным платежам; 6) О возложении обязанности.
Требования-2: 7) О приведении помещения в первоначальное состояние; 8) О признании переустройства, перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Из-за неисправного состояния кровельного покрытия МКД произошел залив квартиры истицы.
Решение: 1) - 6) Удовлетворено в части; 7), 8) Удовлетворено.В связи с этим истица по своему выбору вправе требовать взыскания с ответчика либо фактически понесенных ею расходов по устранению последствий протечки, либо взыскания рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста (заключения эксперта, сметы и т.п.). При этом взыскание рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста, не исключается и в том случае, если соответствующие расходы понесены истцом фактически, но не могут быть подтверждены документально (например, в случае осуществления ремонта своими силами) или истец в принципе не желает предоставлять доказательства фактически понесенных им расходов.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2025 N 88-829/2025 (УИД 41RS0001-01-2022-010034-55)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что произошло затопление его жилого помещения из вышерасположенной квартиры ответчика по причине повреждения радиатора отопления. В результате залива в его жилом помещении повреждено имущество. Залив произошел по вине ответчика.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для привлечения ответчика к материальной ответственности, вместе с тем, по результатам проведенной судебной экспертизы признал требования истца обоснованными в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 126 732 рубля, стоимости поврежденной мебели - 43 620 рублей, расходов на биочистку ковра 4 500 рублей, а также судебных расходов на уплату государственной пошлины и получение сведений из ЕГРН пропорционально удовлетворенным требованиям, отклонив требования истца о возмещении расходов на составление ООО "Город ДВ" отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и предметов мебели в размере 12 000 рублей, поскольку данное заключение не принято в качестве доказательства, и в этой связи изменил судебное решение.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что произошло затопление его жилого помещения из вышерасположенной квартиры ответчика по причине повреждения радиатора отопления. В результате залива в его жилом помещении повреждено имущество. Залив произошел по вине ответчика.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для привлечения ответчика к материальной ответственности, вместе с тем, по результатам проведенной судебной экспертизы признал требования истца обоснованными в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 126 732 рубля, стоимости поврежденной мебели - 43 620 рублей, расходов на биочистку ковра 4 500 рублей, а также судебных расходов на уплату государственной пошлины и получение сведений из ЕГРН пропорционально удовлетворенным требованиям, отклонив требования истца о возмещении расходов на составление ООО "Город ДВ" отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и предметов мебели в размере 12 000 рублей, поскольку данное заключение не принято в качестве доказательства, и в этой связи изменил судебное решение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор судебной практики по делам о заливе помещений
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 6)5. Пушкинским районным судом г. Санкт-Петербурга рассмотрено гражданское дело по иску С. к ООО УК "Е" о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, стоимости поврежденной мебели, неустойки, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, а также о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись его обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно акту осмотра квартиры выявлено, что причиной протечки системы горячего водоснабжения стал срыв шарового крана разводки системы горячего водоснабжения от стояка. Решением суда первой инстанции от 11.09.2017 исковые требования С. удовлетворены частично.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 6)5. Пушкинским районным судом г. Санкт-Петербурга рассмотрено гражданское дело по иску С. к ООО УК "Е" о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, стоимости поврежденной мебели, неустойки, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, а также о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись его обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно акту осмотра квартиры выявлено, что причиной протечки системы горячего водоснабжения стал срыв шарового крана разводки системы горячего водоснабжения от стояка. Решением суда первой инстанции от 11.09.2017 исковые требования С. удовлетворены частично.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При повреждении квартиры истца (например, в результате залива) он может предъявить ответчику требование о взыскании стоимости не только восстановительного ремонта квартиры (отделки квартиры), но и поврежденного имущества: мебели, люстр, компьютера, оргтехники, бытовой техники и пр. При этом необходимо представить суду доказательства наличия и размера ущерба, причиненного такому имуществу. Ими могут быть акты обследования квартиры истца, в которых указано на наличие в ней движимого имущества и на его повреждения; фотографии; экспертные заключения; отчеты об оценке (в том числе отчеты об оценке коллекции книг, журналов), заключение судебной экспертизы, другие документы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-12802/2022, от 10.11.2021 по делу N 33-45531/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При повреждении квартиры истца (например, в результате залива) он может предъявить ответчику требование о взыскании стоимости не только восстановительного ремонта квартиры (отделки квартиры), но и поврежденного имущества: мебели, люстр, компьютера, оргтехники, бытовой техники и пр. При этом необходимо представить суду доказательства наличия и размера ущерба, причиненного такому имуществу. Ими могут быть акты обследования квартиры истца, в которых указано на наличие в ней движимого имущества и на его повреждения; фотографии; экспертные заключения; отчеты об оценке (в том числе отчеты об оценке коллекции книг, журналов), заключение судебной экспертизы, другие документы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-12802/2022, от 10.11.2021 по делу N 33-45531/2021).