О невозможности регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу О невозможности регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Управления о невозможности регистрации права собственности на основании предварительного договора обоснованно отклонены... поскольку, вопреки доводам, предварительный договор... купли-продажи недвижимого имущества... квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Управления о невозможности регистрации права собственности на основании предварительного договора обоснованно отклонены... поскольку, вопреки доводам, предварительный договор... купли-продажи недвижимого имущества... квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Расторжение договора купли-продажи доли в ООО (односторонний отказ от него)
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению истца, с учетом невозможности регистрации перехода долей в рамках данного договора у ответчика имеется обязанность заключить новый договор с... [истцом - ред.] о продаже 50% доли ООО... без участия... [третьего лица, покупателя 2 - ред.].
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению истца, с учетом невозможности регистрации перехода долей в рамках данного договора у ответчика имеется обязанность заключить новый договор с... [истцом - ред.] о продаже 50% доли ООО... без участия... [третьего лица, покупателя 2 - ред.].
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Создание общества с ограниченной ответственностью2.1. Является ли уведомление о выемке документов и невозможности провести регистрацию отказом в госрегистрации ООО
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Формы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)8.4. Лицо, право собственности которого на новый объект зарегистрировано в ЕГРН, а также все лица, обращающиеся к ЕГРН, в том числе и в связи с совершением сделок по приобретению объектов недвижимости, должны осознавать, что факт внесения сведений о праве собственности на новый объект в ЕГРН не гарантирует законности регистрации и невозможности признания этого объекта СП с применением к нему правил о сносе или приведении в соответствие.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)8.4. Лицо, право собственности которого на новый объект зарегистрировано в ЕГРН, а также все лица, обращающиеся к ЕГРН, в том числе и в связи с совершением сделок по приобретению объектов недвижимости, должны осознавать, что факт внесения сведений о праве собственности на новый объект в ЕГРН не гарантирует законности регистрации и невозможности признания этого объекта СП с применением к нему правил о сносе или приведении в соответствие.
Вопрос: Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Готовое решение: Как организации зарегистрировать права на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если по заявлению организации в реестр ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без ее личного участия (ее законного представителя), то иным лицам, которые обратятся за регистрацией (в том числе представителю по доверенности), документы вернут без рассмотрения. Из этого правила есть исключения (п. 4 ст. 25, ч. 1 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если по заявлению организации в реестр ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без ее личного участия (ее законного представителя), то иным лицам, которые обратятся за регистрацией (в том числе представителю по доверенности), документы вернут без рассмотрения. Из этого правила есть исключения (п. 4 ст. 25, ч. 1 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<1> Graham S. Internet Law and Regulation. London: Sweet & Maxwell, 2007. P. 760; Петцольд Ч. Код. Тайный язык информатики. 3-е изд. М., 2021. С. 442. Бюро по регистрации авторских прав США прямо указывает на невозможность регистрации HTML-кода в качестве компьютерной программы (Copyright Registration of Computer Programs, Circular 61. P. 5. URL: https://www.copyright.gov/circs/circ61.pdf).
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<1> Graham S. Internet Law and Regulation. London: Sweet & Maxwell, 2007. P. 760; Петцольд Ч. Код. Тайный язык информатики. 3-е изд. М., 2021. С. 442. Бюро по регистрации авторских прав США прямо указывает на невозможность регистрации HTML-кода в качестве компьютерной программы (Copyright Registration of Computer Programs, Circular 61. P. 5. URL: https://www.copyright.gov/circs/circ61.pdf).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить после удостоверения договора купли-продажи нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет, в частности, случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить после удостоверения договора купли-продажи нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет, в частности, случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).