О минимальных размерах площади земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу О минимальных размерах площади земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
(КонсультантПлюс, 2025)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в изменении основного вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)площадь земельного участка меньше предельного минимального размера, установленного для запрашиваемого вида разрешенного использования
(КонсультантПлюс, 2025)площадь земельного участка меньше предельного минимального размера, установленного для запрашиваемого вида разрешенного использования
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд указал, что ранее спорный земельный участок всегда использовался для прохода и проезда, имеет единое дорожное покрытие (плитка) с участком перед домом истца, его площадь значительно меньше, чем минимальный размер площади земельных участков для его использования в целях проживания, в связи с чем доводы ответчика о том, что сервитут лишает его возможности пользоваться участком, отклонены.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд указал, что ранее спорный земельный участок всегда использовался для прохода и проезда, имеет единое дорожное покрытие (плитка) с участком перед домом истца, его площадь значительно меньше, чем минимальный размер площади земельных участков для его использования в целях проживания, в связи с чем доводы ответчика о том, что сервитут лишает его возможности пользоваться участком, отклонены.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 62.1 комментируемого Закона не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 62.1 комментируемого Закона не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Согласно положениям указанного Закона (ст. 62) земельные участки могут быть переданы в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Закон допускает залог арендных прав, устанавливая, что в случае общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на земельные участки, выделенные в натуре. Закон отдельно указывает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, однако из этого правила есть одно исключение. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 Закона об ипотеке). Закон не допускает ипотеки части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Следует заметить, что относительно возможности ипотеки части земельного участка мнения ученых разделились. Одни авторы полагают, что собственник вправе заложить не весь, а часть земельного участка, которую просто следует индивидуализировать. Другие считают, что после кадастрового учета и государственной регистрации мы получим уже два отдельных земельных участка - два самостоятельных объекта гражданского оборота <10>. Однако если мы обратимся к системному толкованию норм Закона об ипотеке, то можно сделать вывод о допустимости ипотеки части земельного участка в России.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Согласно положениям указанного Закона (ст. 62) земельные участки могут быть переданы в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Закон допускает залог арендных прав, устанавливая, что в случае общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на земельные участки, выделенные в натуре. Закон отдельно указывает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, однако из этого правила есть одно исключение. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 Закона об ипотеке). Закон не допускает ипотеки части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Следует заметить, что относительно возможности ипотеки части земельного участка мнения ученых разделились. Одни авторы полагают, что собственник вправе заложить не весь, а часть земельного участка, которую просто следует индивидуализировать. Другие считают, что после кадастрового учета и государственной регистрации мы получим уже два отдельных земельных участка - два самостоятельных объекта гражданского оборота <10>. Однако если мы обратимся к системному толкованию норм Закона об ипотеке, то можно сделать вывод о допустимости ипотеки части земельного участка в России.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)части земельного участка, площадь которой меньше установленного нормативными актами минимального размера.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)части земельного участка, площадь которой меньше установленного нормативными актами минимального размера.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит на покупку земельного участка и (или) строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше установленного нормативными актами минимального размера (п. 2 ст. 63 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше установленного нормативными актами минимального размера (п. 2 ст. 63 Закона N 102-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В пункте 2 ст. 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <8> содержится норма-запрет: "Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования".
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В пункте 2 ст. 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <8> содержится норма-запрет: "Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования".