Новый объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Новый объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)7. УСН и бухучет при перенайме недвижимости у нового арендатора
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)Если в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, право собственности на него, как и при строительстве с нуля, возникает в момент госрегистрации права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Закон не предусматривает иного момента возникновения права для случаев реконструкции.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, право собственности на него, как и при строительстве с нуля, возникает в момент госрегистрации права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Закон не предусматривает иного момента возникновения права для случаев реконструкции.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом передача части здания в оперативное управление не влечет образования или создания новых объектов недвижимости либо изменения его уникальных характеристик."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В любом случае мероприятия, приводящие к образованию нового объекта недвижимости, производятся в отношении исходного объекта недвижимости по смыслу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"."
Нормативные акты
Справочная информация: "Государственная регистрация юридических лиц, являющихся коммерческими организациями"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника ООО, владеющего не менее чем 50% голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица, - в случае изменения адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника ООО, владеющего не менее чем 50% голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица, - в случае изменения адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица;
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)3. Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)3. Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
Готовое решение: Бухгалтерский учет оборудования к установке
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы монтируете производственное оборудование на уже имеющихся площадях, то новый объект недвижимости не создается, первоначальная стоимость существующего объекта недвижимости не изменяется, монтируемое оборудование не является необходимым для эксплуатации здания. В таком случае монтаж не относится к СМР и не является объектом налогообложения НДС (Письма Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377, от 30.10.2014 N 03-07-10/55074).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы монтируете производственное оборудование на уже имеющихся площадях, то новый объект недвижимости не создается, первоначальная стоимость существующего объекта недвижимости не изменяется, монтируемое оборудование не является необходимым для эксплуатации здания. В таком случае монтаж не относится к СМР и не является объектом налогообложения НДС (Письма Минфина России от 15.11.2017 N 03-07-11/75377, от 30.10.2014 N 03-07-10/55074).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Стоит отметить, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном ВК РФ, получение согласования для размещения объекта, а также санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. После установления приаэродромных территорий в установленном законом порядке использование таких земельных участков и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Стоит отметить, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном ВК РФ, получение согласования для размещения объекта, а также санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. После установления приаэродромных территорий в установленном законом порядке использование таких земельных участков и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы продать часть нежилого помещения, нужно сначала сформировать ее как отдельное помещение (по сути создать новый объект недвижимости, зарегистрировав его в ЕГРН), а затем уже заключать договор в отношении этого нового объекта. Либо можно заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если на момент заключения договора такой объект недвижимости еще не создан. Это объясняется следующим.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы продать часть нежилого помещения, нужно сначала сформировать ее как отдельное помещение (по сути создать новый объект недвижимости, зарегистрировав его в ЕГРН), а затем уже заключать договор в отношении этого нового объекта. Либо можно заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если на момент заключения договора такой объект недвижимости еще не создан. Это объясняется следующим.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)5. Создание нового объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)5. Создание нового объекта недвижимости