Нотариальный отказ от приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальный отказ от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 28 ГК РФПредставители несовершеннолетнего могут от его имени отказаться от участия в приватизации жилого помещения только с разрешения органов опеки и попечительства >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 N 88-15627/2023 (УИД 38RS0035-01-2021-000180-35)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании членом семьи; 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец, являясь членом семьи нанимателя, был вселен в спорную квартиру с момента рождения, имеет как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности, на основании ч. 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, он после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что В.Н. не желала отказываться от участия в приватизации, заблуждалась относительно выданной доверенности, проверялись судом апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску ФИО8 к ФИО5 о признании недействительным нотариального согласия исковые требования оставлены без удовлетворения, поскольку установлено, что В.Н. имела намерение совершить сделку, собственноручно подписала нотариальное согласие на отказ от приватизации квартиры, доказательств того, что выраженная в указанном согласии воля сформировалась у истца вследствие обмана со стороны ответчика либо заблуждения, не представлено, доводы истца сводятся к наличию заблуждения относительно последствий такого отказа.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании членом семьи; 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец, являясь членом семьи нанимателя, был вселен в спорную квартиру с момента рождения, имеет как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности, на основании ч. 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, он после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что В.Н. не желала отказываться от участия в приватизации, заблуждалась относительно выданной доверенности, проверялись судом апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску ФИО8 к ФИО5 о признании недействительным нотариального согласия исковые требования оставлены без удовлетворения, поскольку установлено, что В.Н. имела намерение совершить сделку, собственноручно подписала нотариальное согласие на отказ от приватизации квартиры, доказательств того, что выраженная в указанном согласии воля сформировалась у истца вследствие обмана со стороны ответчика либо заблуждения, не представлено, доводы истца сводятся к наличию заблуждения относительно последствий такого отказа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенного документа. При этом нотариально удостоверенный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенного документа. При этом нотариально удостоверенный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
Нормативные акты
Распоряжение Мингосимущества РФ N 526-р, РФФИ N 186 от 17.06.1998
"Об утверждении Временного положения о порядке проведения конкурса по отбору организаций, занимающихся инвестиционной и оценочной деятельностью и привлекаемых Министерством государственного имущества Российской Федерации и Российским фондом федерального имущества для выполнения работ по предпродажной подготовке объектов приватизации"нотариально заверенные (легализованные в Российской Федерации для нерезидентов) копии учредительных документов претендента;
"Об утверждении Временного положения о порядке проведения конкурса по отбору организаций, занимающихся инвестиционной и оценочной деятельностью и привлекаемых Министерством государственного имущества Российской Федерации и Российским фондом федерального имущества для выполнения работ по предпродажной подготовке объектов приватизации"нотариально заверенные (легализованные в Российской Федерации для нерезидентов) копии учредительных документов претендента;
Приказ МЧС России от 16.06.2023 N 606
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.7. Нотариально удостоверенные согласия имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации другими лицами - в случае отказа от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации кем-либо из лиц, имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.7. Нотариально удостоверенные согласия имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации другими лицами - в случае отказа от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации кем-либо из лиц, имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Подписывая согласие на приватизацию/отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им документа и действовал не под влиянием обмана, угрозы, существенного заблуждения или иного воздействия, что подтверждается письменным отказом Истца в ДГИ г. Москвы от приватизации, в котором указано, что правовые последствия такого отказа Истцу разъяснены/совместным заявлением нанимателей в ДГИ г. Москвы о приватизации/информационным письмом ДГИ г. Москвы/нотариально заверенным заявлением об отказе от участия в приватизации/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/заключением психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы/медицинскими документами, свидетельствующими о состоянии здоровья Истца в спорный период/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Подписывая согласие на приватизацию/отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им документа и действовал не под влиянием обмана, угрозы, существенного заблуждения или иного воздействия, что подтверждается письменным отказом Истца в ДГИ г. Москвы от приватизации, в котором указано, что правовые последствия такого отказа Истцу разъяснены/совместным заявлением нанимателей в ДГИ г. Москвы о приватизации/информационным письмом ДГИ г. Москвы/нотариально заверенным заявлением об отказе от участия в приватизации/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/заключением психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы/медицинскими документами, свидетельствующими о состоянии здоровья Истца в спорный период/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Собственница приватизированной квартиры продала по домашней сделке свою квартиру проживавшему в ней нанимателю. Затем она заключила соглашение об отказе от приватизации и вернула квартиру в муниципальную собственность. Узнав об этом, покупатель предъявил иск о признании действительным договора купли-продажи квартиры в связи с уклонением одной из сторон от его нотариального удостоверения (ст. 165 ГК), а также о признании недействительным соглашения о расторжении договора приватизации как притворного (ст. 170 ГК). Суд иск удовлетворил и признал право на квартиру за покупателем.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Собственница приватизированной квартиры продала по домашней сделке свою квартиру проживавшему в ней нанимателю. Затем она заключила соглашение об отказе от приватизации и вернула квартиру в муниципальную собственность. Узнав об этом, покупатель предъявил иск о признании действительным договора купли-продажи квартиры в связи с уклонением одной из сторон от его нотариального удостоверения (ст. 165 ГК), а также о признании недействительным соглашения о расторжении договора приватизации как притворного (ст. 170 ГК). Суд иск удовлетворил и признал право на квартиру за покупателем.
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Другие лица не претендуют на Жилое помещение, о чем свидетельствует нотариально заверенный отказ членов семьи Истца от приватизации Жилого помещения/нотариально удостоверенное согласие членов семьи Истца на приватизацию Жилого помещения Истцом/другие документы. Доказательства заявления другими лицами прав на Жилое помещение отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Другие лица не претендуют на Жилое помещение, о чем свидетельствует нотариально заверенный отказ членов семьи Истца от приватизации Жилого помещения/нотариально удостоверенное согласие членов семьи Истца на приватизацию Жилого помещения Истцом/другие документы. Доказательства заявления другими лицами прав на Жилое помещение отсутствуют.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если помимо истца право на приватизацию жилого помещения имеют иные лица, но они отказались от участия в приватизации или согласны на участие в приватизации вместе с истцом, их позиция должна быть оформлена письменно. В противном случае в приватизации может быть отказано. Нотариальная форма такого отказа или согласия не требуется - достаточно его оформления в простой письменной форме.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если помимо истца право на приватизацию жилого помещения имеют иные лица, но они отказались от участия в приватизации или согласны на участие в приватизации вместе с истцом, их позиция должна быть оформлена письменно. В противном случае в приватизации может быть отказано. Нотариальная форма такого отказа или согласия не требуется - достаточно его оформления в простой письменной форме.
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)В литературе замечено, что законодательство Российской Федерации предусматривает значительное количество нотариально удостоверяемых волеизъявлений, квалифицируемых с точки зрения теории права как односторонние сделки: согласие на приватизацию, на совершение сделки супругом, на выезд за пределы России, отказ от наследства и согласие наследников на включение в число наследников лиц за пределами установленного срока, выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества и др. При этом оно никогда не упоминало и не упоминает о юридически значимых волеизъявлениях. Такого понятия нет ни в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, ни в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), ни в каком-либо ином законе. Употребление этого словосочетания приемлемо в работах теоретического характера, но не в тексте нормативного правового акта. Более того, введение на уровне подзаконного акта в нотариальную практику подобной не известной законодательству терминологии без определения признаков, позволяющих выделить односторонние сделки из огромного массива волеизъявлений, являющихся по своей сути теми же сделками, ставит перед нотариусами нерешаемую задачу о выборе той или иной формы удостоверительной надписи по довольно значительному количеству разнообразных обращений заявителей <2>.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)В литературе замечено, что законодательство Российской Федерации предусматривает значительное количество нотариально удостоверяемых волеизъявлений, квалифицируемых с точки зрения теории права как односторонние сделки: согласие на приватизацию, на совершение сделки супругом, на выезд за пределы России, отказ от наследства и согласие наследников на включение в число наследников лиц за пределами установленного срока, выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества и др. При этом оно никогда не упоминало и не упоминает о юридически значимых волеизъявлениях. Такого понятия нет ни в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, ни в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), ни в каком-либо ином законе. Употребление этого словосочетания приемлемо в работах теоретического характера, но не в тексте нормативного правового акта. Более того, введение на уровне подзаконного акта в нотариальную практику подобной не известной законодательству терминологии без определения признаков, позволяющих выделить односторонние сделки из огромного массива волеизъявлений, являющихся по своей сути теми же сделками, ставит перед нотариусами нерешаемую задачу о выборе той или иной формы удостоверительной надписи по довольно значительному количеству разнообразных обращений заявителей <2>.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение хочу всем пожелать не попадаться на удочку мошенников, а досконально проверять историю недвижимости, запросив все имеющиеся сведения из ЕГРН, предыдущие сделки и сведения о владельцах (не состояли ли в НД или ПНД), зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации, проверить подлинность паспорта (запрашивает продавец на себя форму-1 в паспортном столе) и доверенности (удостоверение подтверждается по запросу нотариусу), в общем, всех правоустанавливающих документов и убедиться в волеизъявлении собственника на продажу квартиры.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение хочу всем пожелать не попадаться на удочку мошенников, а досконально проверять историю недвижимости, запросив все имеющиеся сведения из ЕГРН, предыдущие сделки и сведения о владельцах (не состояли ли в НД или ПНД), зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации, проверить подлинность паспорта (запрашивает продавец на себя форму-1 в паспортном столе) и доверенности (удостоверение подтверждается по запросу нотариусу), в общем, всех правоустанавливающих документов и убедиться в волеизъявлении собственника на продажу квартиры.
Статья: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Гражданин Б. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Гражданин Б. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения.
Ситуация: Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;