Нотариальные сделки с долями жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальные сделки с долями жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 439 "Прекращение исполнительного производства" ГПК РФ"С учетом толкований статей 13, 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", факт достижения Красным И.О. совершеннолетия в отсутствие доказательств реальной утраты возможности исполнения исполнительного документа и невозможности получения нотариального согласия на совершение сделки дарения доли жилого помещения не может быть являться основанием для прекращения исполнительного производства."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)...Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в [п. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.]... Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
(КонсультантПлюс, 2025)...Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в [п. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.]... Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)В статье определено, что нотариальная форма сделок с долями жилых помещений служит противодействию квартирному рейдерству. Анализируется, по каким основаниям возможен отказ в нотариальном удостоверении сделки с долей жилого помещения. Объясняются причины запрета выделения микродолей в квартирах. Исследуется, какие преимущества получают стороны вследствие нотариального удостоверения сделок. Делается вывод, что нотариальное удостоверение любой сделки после корректировки законодательства о персональных данных становится все более востребованным.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)В статье определено, что нотариальная форма сделок с долями жилых помещений служит противодействию квартирному рейдерству. Анализируется, по каким основаниям возможен отказ в нотариальном удостоверении сделки с долей жилого помещения. Объясняются причины запрета выделения микродолей в квартирах. Исследуется, какие преимущества получают стороны вследствие нотариального удостоверения сделок. Делается вывод, что нотариальное удостоверение любой сделки после корректировки законодательства о персональных данных становится все более востребованным.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)В статье рассматриваются ситуации в практике нотариального удостоверения сделок с долями в праве собственности на жилые помещения после принятия поправок в жилищное законодательство, ограничивающих возникновение долей в жилых помещениях размером менее 6 кв. м общей площади жилого помещения. Авторы исследуют причины введения данного правового регулирования, рассматривают возможности и перспективы дальнейшего совершенствования законодательства в сфере гражданского оборота долей в праве собственности на жилые помещения.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)В статье рассматриваются ситуации в практике нотариального удостоверения сделок с долями в праве собственности на жилые помещения после принятия поправок в жилищное законодательство, ограничивающих возникновение долей в жилых помещениях размером менее 6 кв. м общей площади жилого помещения. Авторы исследуют причины введения данного правового регулирования, рассматривают возможности и перспективы дальнейшего совершенствования законодательства в сфере гражданского оборота долей в праве собственности на жилые помещения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2008 N КАС08-508
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 11.08.2008 N ГКПИ08-1417, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими Приложения к Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2008 N 21 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2008 года">Судом установлено, что средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Московской области на II квартал 2008 года в размере 36550 рублей определена на основании данных Росстата, поступивших в Министерство регионального развития Российской Федерации, о средней цене типового жилья на первичном рынке в Московской области в IV квартале 2007 года - 56019 рублей, на вторичном рынке - 54315 рублей, стоимости строительства - 24666 рублей, сведений мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по указанной области - 35797 рублей. Также были учтены: ожидаемый рост стоимости строительной продукции, прогнозируемый Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, коэффициент, определяющий соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 11.08.2008 N ГКПИ08-1417, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими Приложения к Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2008 N 21 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2008 года">Судом установлено, что средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Московской области на II квартал 2008 года в размере 36550 рублей определена на основании данных Росстата, поступивших в Министерство регионального развития Российской Федерации, о средней цене типового жилья на первичном рынке в Московской области в IV квартале 2007 года - 56019 рублей, на вторичном рынке - 54315 рублей, стоимости строительства - 24666 рублей, сведений мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по указанной области - 35797 рублей. Также были учтены: ожидаемый рост стоимости строительной продукции, прогнозируемый Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, коэффициент, определяющий соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.
Статья: Судебный контроль за совершением нотариальных действий не исключает ошибок
(Борисова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 12)Таким образом, выдача одним из сособственников жилого помещения (при долевой собственности) и нотариальное удостоверение доверенности на управление долей в жилом помещении с включением в перечень полномочий права свободного доступа на принадлежащую сособственнику на праве общей долевой собственности долю и ее свободного показа потенциальным покупателям не нарушают норм Конституции РФ и действующего гражданского законодательства.
(Борисова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 12)Таким образом, выдача одним из сособственников жилого помещения (при долевой собственности) и нотариальное удостоверение доверенности на управление долей в жилом помещении с включением в перечень полномочий права свободного доступа на принадлежащую сособственнику на праве общей долевой собственности долю и ее свободного показа потенциальным покупателям не нарушают норм Конституции РФ и действующего гражданского законодательства.
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Нотариальная форма удостоверения сделок для защиты прав и интересов граждан не нова, и использование ее практикуется со времен возникновения нотариата. В последнее десятилетие активно совершенствуется и дополняется законодательство о нотариате в отношении участия нотариуса в защите жилищных прав и законных интересов граждан. С 2013 года происходит расширение функции нотариуса по удостоверению сделок с долями в праве собственности на жилое помещение, с 2016 года законодатель закрепил норму о необходимости нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, приобретенного в период брака.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Нотариальная форма удостоверения сделок для защиты прав и интересов граждан не нова, и использование ее практикуется со времен возникновения нотариата. В последнее десятилетие активно совершенствуется и дополняется законодательство о нотариате в отношении участия нотариуса в защите жилищных прав и законных интересов граждан. С 2013 года происходит расширение функции нотариуса по удостоверению сделок с долями в праве собственности на жилое помещение, с 2016 года законодатель закрепил норму о необходимости нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, приобретенного в период брака.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Правовой режим удостоверяемого обязательства с момента принятия Закона N 256-ФЗ до внесения поправок Федеральным законом от 1 марта 2020 года N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" определялся практически единодушно как односторонняя сделка <28>, что предполагало необходимость сознательного и добросовестного отношения родителей к ее заключению и исполнению. В литературе и судебной практике, ориентируясь по факту на признание юридической силы за составляемыми соглашениями, призывают к необходимости их исполнения при применении гражданско-правовых способов (например, принуждение к исполнению обязательства, взыскание неосновательно полученных сумм). Но порождает ли удостоверяемый нотариусом акт обязательство? Лишь при наличии четко поименованного предмета исполнения возможно было бы увидеть неимущественный организационный характер возникшего обязательственного отношения и даже в силу принципа свободы договора допустить применение конструкции одностороннего предварительного договора, в котором, по выражению А.Г. Карапетова, "обязательство заключить основной договор по требованию контрагента возникает лишь у одной из сторон, в то время как контрагент заключать основной договор не обязан, но имеет право требовать от другой стороны заключения такого договора" <29>. Корректной была бы формулировка составляемого акта, по содержанию которого супруги принимали бы на себя обязанность по заключению в будущем договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств МСК, в пользу детей.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Правовой режим удостоверяемого обязательства с момента принятия Закона N 256-ФЗ до внесения поправок Федеральным законом от 1 марта 2020 года N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" определялся практически единодушно как односторонняя сделка <28>, что предполагало необходимость сознательного и добросовестного отношения родителей к ее заключению и исполнению. В литературе и судебной практике, ориентируясь по факту на признание юридической силы за составляемыми соглашениями, призывают к необходимости их исполнения при применении гражданско-правовых способов (например, принуждение к исполнению обязательства, взыскание неосновательно полученных сумм). Но порождает ли удостоверяемый нотариусом акт обязательство? Лишь при наличии четко поименованного предмета исполнения возможно было бы увидеть неимущественный организационный характер возникшего обязательственного отношения и даже в силу принципа свободы договора допустить применение конструкции одностороннего предварительного договора, в котором, по выражению А.Г. Карапетова, "обязательство заключить основной договор по требованию контрагента возникает лишь у одной из сторон, в то время как контрагент заключать основной договор не обязан, но имеет право требовать от другой стороны заключения такого договора" <29>. Корректной была бы формулировка составляемого акта, по содержанию которого супруги принимали бы на себя обязанность по заключению в будущем договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств МСК, в пользу детей.
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)А. Лейба вообще увязывает недостатки нотариальной формы сделок с сокращением общего количества подлежащих нотариальному удостоверению сделок в имущественном обороте: "Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от распространенных договоров купли-продажи и дарения жилого помещения не получил широкого распространения, вероятнее всего, из-за необходимости обязательного его нотариального удостоверения" <5>. С данной позицией согласиться, конечно, невозможно. Доля договоров купли-продажи от общего числа договоров по передаче недвижимости в собственность всегда превалирует (по некоторым данным она достигает около 90% от общего оборота недвижимости). Договоры же ренты и пожизненного содержания с иждивением, представляя собой особую сделку с, как правило, специфическим субъектом, сами по себе в любом обществе являются крайне редкими.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)А. Лейба вообще увязывает недостатки нотариальной формы сделок с сокращением общего количества подлежащих нотариальному удостоверению сделок в имущественном обороте: "Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от распространенных договоров купли-продажи и дарения жилого помещения не получил широкого распространения, вероятнее всего, из-за необходимости обязательного его нотариального удостоверения" <5>. С данной позицией согласиться, конечно, невозможно. Доля договоров купли-продажи от общего числа договоров по передаче недвижимости в собственность всегда превалирует (по некоторым данным она достигает около 90% от общего оборота недвижимости). Договоры же ренты и пожизненного содержания с иждивением, представляя собой особую сделку с, как правило, специфическим субъектом, сами по себе в любом обществе являются крайне редкими.
Статья: Соблюдение существа бесспорной юрисдикции при обеспечении нотариусом защиты прав граждан при наследовании жилых помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Так, после выхода в 2016 году Обзора по материнскому капиталу <5> нотариусы практически унифицировали практику удостоверения соглашений об определении долей и иных сделок с жилыми помещениями с МСК, учитывая содержащееся в нем толкование положений Закона о материнском капитале <6>. В частности, п. 10 данного Обзора указывает, что "вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей", согласно п. 12 "дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости", а в соответствии с п. 13 "доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала". На отсутствие препятствий в виде ипотеки жилого помещения с МСК для заключения соглашения об определении долей в праве на него было указано в п. 11 указанного Обзора, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Так, после выхода в 2016 году Обзора по материнскому капиталу <5> нотариусы практически унифицировали практику удостоверения соглашений об определении долей и иных сделок с жилыми помещениями с МСК, учитывая содержащееся в нем толкование положений Закона о материнском капитале <6>. В частности, п. 10 данного Обзора указывает, что "вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей", согласно п. 12 "дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости", а в соответствии с п. 13 "доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала". На отсутствие препятствий в виде ипотеки жилого помещения с МСК для заключения соглашения об определении долей в праве на него было указано в п. 11 указанного Обзора, а также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Ситуация: Как делится имущество при наследовании по закону?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если указанное соглашение содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, оно подлежит нотариальному удостоверению (Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если указанное соглашение содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, оно подлежит нотариальному удостоверению (Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруги не вправе включить в брачный договор условие о переходе жилого помещения, которое будет приобретено с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала в полную собственность одного из супругов, а также доли супруга в праве собственности на жилое помещение. Переход доли в праве собственности на указанное помещение может быть осуществлен на основании сделки об отчуждении имущества между супругами.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруги не вправе включить в брачный договор условие о переходе жилого помещения, которое будет приобретено с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала в полную собственность одного из супругов, а также доли супруга в праве собственности на жилое помещение. Переход доли в праве собственности на указанное помещение может быть осуществлен на основании сделки об отчуждении имущества между супругами.
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)В случае если супруги совершат названные сделки или переживший супруг либо иные участники наследственного дела обратятся в суд в целях отступления от начала равенства долей, то судьба таких действий будет зависеть от того, как практика будет воспринимать словосочетание "размер доли каждого из сособственников" в правиле о запрете. Высказанное ранее мнение о том, что это надо понимать как "размер доли хотя бы одного из сособственников", позволяет предположить, что запрет действует, даже если одна из долей в праве на жилое помещение становится меньше 6 кв. м. Поэтому, если отступление от начала равенства долей на основании сделок по распоряжению имуществом супругов на случай смерти привело к возникновению только одной доли в праве (или в составе наследственной массы, или доли пережившего супруга) на жилое помещение супругов в запрещенном размере, такие сделки являются ничтожными. Равно и суд должен отказать в удовлетворении соответствующего иска, поданного в порядке, предусмотренном абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)В случае если супруги совершат названные сделки или переживший супруг либо иные участники наследственного дела обратятся в суд в целях отступления от начала равенства долей, то судьба таких действий будет зависеть от того, как практика будет воспринимать словосочетание "размер доли каждого из сособственников" в правиле о запрете. Высказанное ранее мнение о том, что это надо понимать как "размер доли хотя бы одного из сособственников", позволяет предположить, что запрет действует, даже если одна из долей в праве на жилое помещение становится меньше 6 кв. м. Поэтому, если отступление от начала равенства долей на основании сделок по распоряжению имуществом супругов на случай смерти привело к возникновению только одной доли в праве (или в составе наследственной массы, или доли пережившего супруга) на жилое помещение супругов в запрещенном размере, такие сделки являются ничтожными. Равно и суд должен отказать в удовлетворении соответствующего иска, поданного в порядке, предусмотренном абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.