Нотариальное удостоверение долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, часть 1 статьи 42 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого уведомления) прямо устанавливала, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из приведенного системно-логического толкования закона, такая сделка с долями, сторонами которой являются все участники долевой собственности, выразившие волю на ее совершение, относится к числу исключений из общего правила части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации, предусматривающего нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежат ли нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Полученная И. социальная выплата использована им по целевому назначению: И. направлены средства социальной выплаты и собственные средства на строительство индивидуального жилого дома в сельском поселении, где он работает по настоящее время в организации агропромышленного комплекса в должности машиниста фронтального погрузчика. И. также взял на себя письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, оформить в общую долевую собственность ему, его супруге и детям данный объект жилищного строительства в течение шести месяцев после ввода этого объекта в эксплуатацию. То есть им были выполнены все условия договора об обеспечении молодого специалиста жильем от 15 марта 2017 г. При этом в процессе реализации права на социальную выплату со стороны И. не было допущено недобросовестных, противоправных действий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Полученная И. социальная выплата использована им по целевому назначению: И. направлены средства социальной выплаты и собственные средства на строительство индивидуального жилого дома в сельском поселении, где он работает по настоящее время в организации агропромышленного комплекса в должности машиниста фронтального погрузчика. И. также взял на себя письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, оформить в общую долевую собственность ему, его супруге и детям данный объект жилищного строительства в течение шести месяцев после ввода этого объекта в эксплуатацию. То есть им были выполнены все условия договора об обеспечении молодого специалиста жильем от 15 марта 2017 г. При этом в процессе реализации права на социальную выплату со стороны И. не было допущено недобросовестных, противоправных действий.
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (кроме, в частности, продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), а переход права собственности - государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1.1, 4 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (кроме, в частности, продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), а переход права собственности - государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1.1, 4 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в простой письменной форме. Однако Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> предусматривает особые требования к форме такого договора в зависимости от его предмета, а именно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 указанного Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных сделок, прямо указанных в законе, среди которых не перечислен договор доверительного управления наследственным имуществом.
("Проспект", 2025)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в простой письменной форме. Однако Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> предусматривает особые требования к форме такого договора в зависимости от его предмета, а именно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 указанного Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных сделок, прямо указанных в законе, среди которых не перечислен договор доверительного управления наследственным имуществом.
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
Статья: Судебный контроль за совершением нотариальных действий не исключает ошибок
(Борисова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 12)Таким образом, выдача одним из сособственников жилого помещения (при долевой собственности) и нотариальное удостоверение доверенности на управление долей в жилом помещении с включением в перечень полномочий права свободного доступа на принадлежащую сособственнику на праве общей долевой собственности долю и ее свободного показа потенциальным покупателям не нарушают норм Конституции РФ и действующего гражданского законодательства.
(Борисова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 12)Таким образом, выдача одним из сособственников жилого помещения (при долевой собственности) и нотариальное удостоверение доверенности на управление долей в жилом помещении с включением в перечень полномочий права свободного доступа на принадлежащую сособственнику на праве общей долевой собственности долю и ее свободного показа потенциальным покупателям не нарушают норм Конституции РФ и действующего гражданского законодательства.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности