Нотариальное удостоверение договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, часть 1 статьи 42 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого уведомления) прямо устанавливала, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3. Нужно ли нотариально удостоверять договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3. Нужно ли нотариально удостоверять договор об ипотеке
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1.2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и государственная регистрация прав и обременений
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1.2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и государственная регистрация прав и обременений
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)нотариус, удостоверивший договор об ипотеке;
(КонсультантПлюс, 2025)нотариус, удостоверивший договор об ипотеке;
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок подачи документов общий, предусмотренный для госрегистрации прав на недвижимость. В частности, можно доверить задачу по регистрации нотариусу, который удостоверил договор об ипотеке или договор, по которому возникает ипотека в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок подачи документов общий, предусмотренный для госрегистрации прав на недвижимость. В частности, можно доверить задачу по регистрации нотариусу, который удостоверил договор об ипотеке или договор, по которому возникает ипотека в силу закона.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но движение законодательства о нотариальной форме сделок с недвижимостью на этом не остановилось. С 1 января 2017 года законодателем было снято требование обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению земельных долей <8>. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости (п. 3 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") о введении нотариального удостоверения договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе об ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Указанные изменения действительно были обоснованны, так как отчуждательные договоры с земельными долями не могли быть надлежащим образом оформлены, поскольку продаваемые земельные доли, как правило, не отвечали требованиям законодательства об идентификации предмета сделок с недвижимостью и тем самым создавалась оценочная ситуация с определением предмета сделки, что прямо противоречит предписаниям гражданского законодательства об определенности предмета сделок с недвижимостью. Отсутствие обязательных требований о нотариальной форме сделок для земельных долей признается и судебной практикой <9>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но движение законодательства о нотариальной форме сделок с недвижимостью на этом не остановилось. С 1 января 2017 года законодателем было снято требование обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению земельных долей <8>. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости (п. 3 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") о введении нотариального удостоверения договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе об ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Указанные изменения действительно были обоснованны, так как отчуждательные договоры с земельными долями не могли быть надлежащим образом оформлены, поскольку продаваемые земельные доли, как правило, не отвечали требованиям законодательства об идентификации предмета сделок с недвижимостью и тем самым создавалась оценочная ситуация с определением предмета сделки, что прямо противоречит предписаниям гражданского законодательства об определенности предмета сделок с недвижимостью. Отсутствие обязательных требований о нотариальной форме сделок для земельных долей признается и судебной практикой <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не нужно нотариально удостоверять договор об ипотеке (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740)):
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не нужно нотариально удостоверять договор об ипотеке (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740)):
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- 5 000 000 руб. по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, удостоверяющего договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- 5 000 000 руб. по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, удостоверяющего договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Также не нужно нотариально удостоверять договоры ипотеки, предметом которых являются (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740):
(КонсультантПлюс, 2025)Также не нужно нотариально удостоверять договоры ипотеки, предметом которых являются (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740):
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Оформлять такое соглашение по общему правилу следует в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В частности, его нужно будет удостоверить у нотариуса, если сам договор ипотеки нотариально удостоверен и не предусматривает другой порядок его изменения.
(КонсультантПлюс, 2025)Оформлять такое соглашение по общему правилу следует в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В частности, его нужно будет удостоверить у нотариуса, если сам договор ипотеки нотариально удостоверен и не предусматривает другой порядок его изменения.