Нотариальное удостоверение договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Между тем, пунктом 1 части 1.1. статьи 42 Закона о регистрации предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, часть 1 статьи 42 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого уведомления) прямо устанавливала, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3. Нужно ли нотариально удостоверять договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3. Нужно ли нотариально удостоверять договор об ипотеке
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Формы
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Также не нужно нотариально удостоверять договоры ипотеки, предметом которых являются (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740):
(КонсультантПлюс, 2025)Также не нужно нотариально удостоверять договоры ипотеки, предметом которых являются (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740):
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок подачи документов общий, предусмотренный для госрегистрации прав на недвижимость. В частности, можно доверить задачу по регистрации нотариусу, который удостоверил договор об ипотеке или договор, по которому возникает ипотека в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок подачи документов общий, предусмотренный для госрегистрации прав на недвижимость. В частности, можно доверить задачу по регистрации нотариусу, который удостоверил договор об ипотеке или договор, по которому возникает ипотека в силу закона.
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- 5 000 000 руб. по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, удостоверяющего договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- 5 000 000 руб. по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, удостоверяющего договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом.
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)В любом случае формулировку ч. 7 ст. 18 Основ нельзя признать удачной, поскольку из ее буквального смысла следует, что существует некая группа нотариусов, специализирующихся на удостоверении договоров ипотеки и договоров по распоряжению недвижимым имуществом. Правильной представляется иная редакция: "Нотариус вправе удостоверять договоры ипотеки и договоры по распоряжению недвижимым имуществом при условии, если он заключил договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)В любом случае формулировку ч. 7 ст. 18 Основ нельзя признать удачной, поскольку из ее буквального смысла следует, что существует некая группа нотариусов, специализирующихся на удостоверении договоров ипотеки и договоров по распоряжению недвижимым имуществом. Правильной представляется иная редакция: "Нотариус вправе удостоверять договоры ипотеки и договоры по распоряжению недвижимым имуществом при условии, если он заключил договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей".
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат соответствующее условие (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат соответствующее условие (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Хотя нотариальное удостоверение договора ипотеки или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки, в силу закона не является обязательным, стороны могут сделать это по собственной инициативе. В таких случаях согласно п. 6 комментируемой статьи для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора. Последствием несовершения заявителем указанных действий является невозможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Хотя нотариальное удостоверение договора ипотеки или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки, в силу закона не является обязательным, стороны могут сделать это по собственной инициативе. В таких случаях согласно п. 6 комментируемой статьи для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора. Последствием несовершения заявителем указанных действий является невозможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)нотариус, удостоверивший договор об ипотеке;
(КонсультантПлюс, 2025)нотариус, удостоверивший договор об ипотеке;
Статья: Обзор практики ВС РФ за III квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Следовательно, применение такого способа реализации предмета залога, как оставление его за собой, было бы допустимо либо в случае внесудебного порядка обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса (при нотариальном удостоверении договора об ипотеке), либо в случае согласования такого способа реализации сторонами и для судебного порядка обращения взыскания.
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Следовательно, применение такого способа реализации предмета залога, как оставление его за собой, было бы допустимо либо в случае внесудебного порядка обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса (при нотариальном удостоверении договора об ипотеке), либо в случае согласования такого способа реализации сторонами и для судебного порядка обращения взыскания.