Нотариальная доверенность на регистрацию сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальная доверенность на регистрацию сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор дарения по доверенности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Т.И. обратилась в суд с иском к Т.Г., в котором просила признать недействительным договор дарения... заключенный от ее имени с ответчиком П.Л.ИА. на основании выданной нотариусом... доверенности, в отношении объекта недвижимости... ссылаясь на отсутствие у П.Л.ИА. в указанной доверенности полномочий на заключение и подписание от ее имени договора дарения.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Т.И. обратилась в суд с иском к Т.Г., в котором просила признать недействительным договор дарения... заключенный от ее имени с ответчиком П.Л.ИА. на основании выданной нотариусом... доверенности, в отношении объекта недвижимости... ссылаясь на отсутствие у П.Л.ИА. в указанной доверенности полномочий на заключение и подписание от ее имени договора дарения.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Из текста удостоверенной нотариусом... доверенности... усматривается, что И.Л.А. уполномочила И.А.А. быть ее представителем в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры...
(КонсультантПлюс, 2025)Из текста удостоверенной нотариусом... доверенности... усматривается, что И.Л.А. уполномочила И.А.А. быть ее представителем в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
Статья: Проблема передачи полномочий единоличного исполнительного органа в обществах с ограниченной ответственностью
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 7)Действительно, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 40 Закона об ООО установлено, что единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, он без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия. Общие требования к доверенности, выдаваемой директором, действующим от имени юридического лица, установлены в пункте 4 статьи 185.1 ГК РФ. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя и по общему правилу не требует нотариального оформления, если такие требования не вытекают из закона (например, для подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения). Решен вопрос и о судьбе доверенности, выдаваемой юридическими лицами в порядке передоверия: она также не требует нотариального оформления (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Надо отметить, что необходимость определиться с юридической судьбой такой "генеральной" доверенности, выданной от имени юридического лица его директором, наблюдалась еще в практике Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - ВАС РФ). Во многом вопросы правоприменения в отношении применения института представительства для передачи полномочий единоличного исполнительного органа были определены основными положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" (далее - постановление N 62). По одному из таких споров ВАС РФ, основываясь на выработанной позиции оценки ответственности директора за свои действия и в целом сомневаясь в допустимости такого представительства, указал: из материалов дела следует, что ответчик выдал Н.В. Волкову доверенность с объемом полномочий, фактически равным своим. В отсутствие какого-либо обоснования подобные действия единоличного исполнительного органа, не обусловленные характером и масштабом хозяйственной деятельности общества, не могут быть признаны разумными, то есть соответствующими обычной деловой практике. В этом случае при отсутствии объективных обстоятельств, свидетельствующих о разумной возможности делегирования своих полномочий, директор должен доказать, что его действия по передаче своих полномочий другому лицу были добросовестными и разумными, а не ограничиваться формальной ссылкой на наличие у него безусловного права передавать такие полномочия любому лицу <6>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 7)Действительно, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 40 Закона об ООО установлено, что единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, он без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия. Общие требования к доверенности, выдаваемой директором, действующим от имени юридического лица, установлены в пункте 4 статьи 185.1 ГК РФ. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя и по общему правилу не требует нотариального оформления, если такие требования не вытекают из закона (например, для подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения). Решен вопрос и о судьбе доверенности, выдаваемой юридическими лицами в порядке передоверия: она также не требует нотариального оформления (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Надо отметить, что необходимость определиться с юридической судьбой такой "генеральной" доверенности, выданной от имени юридического лица его директором, наблюдалась еще в практике Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - ВАС РФ). Во многом вопросы правоприменения в отношении применения института представительства для передачи полномочий единоличного исполнительного органа были определены основными положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" (далее - постановление N 62). По одному из таких споров ВАС РФ, основываясь на выработанной позиции оценки ответственности директора за свои действия и в целом сомневаясь в допустимости такого представительства, указал: из материалов дела следует, что ответчик выдал Н.В. Волкову доверенность с объемом полномочий, фактически равным своим. В отсутствие какого-либо обоснования подобные действия единоличного исполнительного органа, не обусловленные характером и масштабом хозяйственной деятельности общества, не могут быть признаны разумными, то есть соответствующими обычной деловой практике. В этом случае при отсутствии объективных обстоятельств, свидетельствующих о разумной возможности делегирования своих полномочий, директор должен доказать, что его действия по передаче своих полномочий другому лицу были добросовестными и разумными, а не ограничиваться формальной ссылкой на наличие у него безусловного права передавать такие полномочия любому лицу <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"25. Сервитуты, установленные в соответствии с настоящей статьей, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены сервитуты, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"25. Сервитуты, установленные в соответствии с настоящей статьей, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены сервитуты, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
Ситуация: Как гражданину оформить доверенность на совершение сделки в простой письменной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в частности, доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, а также доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (например, доверенность на совершение сделки с недвижимым имуществом) (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в частности, доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, а также доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (например, доверенность на совершение сделки с недвижимым имуществом) (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ).
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2025)Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Самая распространенная односторонняя сделка, которая требует нотариального удостоверения, - это доверенность. Например, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. Нотариально удостоверить нужно также некоторые договоры: ренты, купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и др.
(КонсультантПлюс, 2025)Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Самая распространенная односторонняя сделка, которая требует нотариального удостоверения, - это доверенность. Например, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. Нотариально удостоверить нужно также некоторые договоры: ренты, купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и др.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Положениями ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Положениями ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Статья: Генеральная доверенность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку значительная часть генеральных доверенностей выдается физическими лицами на совершение сделок с недвижимым имуществом, требующих последующей государственной регистрации прав, в большинстве случаев генеральная доверенность физического лица подлежит нотариальному удостоверению.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку значительная часть генеральных доверенностей выдается физическими лицами на совершение сделок с недвижимым имуществом, требующих последующей государственной регистрации прав, в большинстве случаев генеральная доверенность физического лица подлежит нотариальному удостоверению.
Статья: О дальнейшем совершенствовании законодательства о нотариате и нотариальной деятельности
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Одной из важнейших составляющих нотариальной деятельности всегда была и остается сфера недвижимости. С недвижимым имуществом нотариусам приходится иметь дело при оформлении наследственных прав граждан, при удостоверении различных сделок и доверенностей. Это традиционная сфера деятельности нотариусов. Однако в конце прошлого века после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательная нотариальная форма сделок, влекущих переход права собственности на недвижимость, была отменена. Данное решение было обусловлено тем, что простая письменная форма сделок якобы сокращает и временные, и финансовые издержки, что государственная регистрация перехода права собственности заменяет ее нотариальное сопровождение, а нотариальное удостоверение сделки является излишней бюрократической процедурой.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Одной из важнейших составляющих нотариальной деятельности всегда была и остается сфера недвижимости. С недвижимым имуществом нотариусам приходится иметь дело при оформлении наследственных прав граждан, при удостоверении различных сделок и доверенностей. Это традиционная сфера деятельности нотариусов. Однако в конце прошлого века после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательная нотариальная форма сделок, влекущих переход права собственности на недвижимость, была отменена. Данное решение было обусловлено тем, что простая письменная форма сделок якобы сокращает и временные, и финансовые издержки, что государственная регистрация перехода права собственности заменяет ее нотариальное сопровождение, а нотариальное удостоверение сделки является излишней бюрократической процедурой.
Готовое решение: Простая или нотариальная: в какой форме составить доверенность
(КонсультантПлюс, 2025)для госрегистрации прав/сделок, в частности прав на недвижимость. Имейте в виду, что нотариальная доверенность нужна как для подачи документов, так и для их получения после проведения регистрации (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15, ч. 14 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)для госрегистрации прав/сделок, в частности прав на недвижимость. Имейте в виду, что нотариальная доверенность нужна как для подачи документов, так и для их получения после проведения регистрации (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15, ч. 14 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости);
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена также по заявлению любой стороны такой сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена также по заявлению любой стороны такой сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)лицу, получившему нотариальную доверенность от правообладателя (его законного представителя).
(КонсультантПлюс, 2025)лицу, получившему нотариальную доверенность от правообладателя (его законного представителя).
Статья: Нотариус - не гарант?
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)То есть риелторы через нужного нотариуса получают доверенность от собственника на совершение всех юридически значимых действий с недвижимостью, в том числе и по продаже, дарению и т.п. Естественно, что сам собственник о такой сделке ничего не знает и де-факто доверенность никому не давал. Но документ есть документ. Росреестр при регистрации сделки проверяет всего лишь сам факт выдачи доверенности и нахождение ее в реестре и, удостоверившись в этом, сделку зарегистрирует. С этого момента у недвижимости другой собственник. И оспорить это крайне сложно. Но еще сложнее привлечь к ответственности недобросовестного нотариуса.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)То есть риелторы через нужного нотариуса получают доверенность от собственника на совершение всех юридически значимых действий с недвижимостью, в том числе и по продаже, дарению и т.п. Естественно, что сам собственник о такой сделке ничего не знает и де-факто доверенность никому не давал. Но документ есть документ. Росреестр при регистрации сделки проверяет всего лишь сам факт выдачи доверенности и нахождение ее в реестре и, удостоверившись в этом, сделку зарегистрирует. С этого момента у недвижимости другой собственник. И оспорить это крайне сложно. Но еще сложнее привлечь к ответственности недобросовестного нотариуса.