Нормальный износ помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Нормальный износ помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения): Арендодатель хочет взыскать убытки из-за возврата недвижимого имущества в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель не доказал, что нежилое помещение возвращено Арендатором в ненадлежащем состоянии (согласно заключению эксперта имеющиеся в нежилом помещении повреждения соответствуют нормальному износу)
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель не доказал, что нежилое помещение возвращено Арендатором в ненадлежащем состоянии (согласно заключению эксперта имеющиеся в нежилом помещении повреждения соответствуют нормальному износу)
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 13АП-20229/2023 по делу N А56-114707/2022
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендатор передал арендодателю арендуемое нежилое помещение в ненадлежащем состоянии.
Решение: Удовлетворено.В апелляционной жалобе ответчик указывает, что 25.07.2022 сторонами проведен совместный осмотр помещения в ходе которого была проведена фотовидеофиксация. Из содержания акта следует, что арендатор сдает помещение в неудовлетворительном состоянии и по мнению ответчика недостатки, отраженные в акте от 25.07.2022, являются следствием нормального износа помещения и само по себе наличие недостатков, перечисленных в акте (без установления причин их возникновения) - не является безусловным основанием для удовлетворения требований истца.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Арендатор передал арендодателю арендуемое нежилое помещение в ненадлежащем состоянии.
Решение: Удовлетворено.В апелляционной жалобе ответчик указывает, что 25.07.2022 сторонами проведен совместный осмотр помещения в ходе которого была проведена фотовидеофиксация. Из содержания акта следует, что арендатор сдает помещение в неудовлетворительном состоянии и по мнению ответчика недостатки, отраженные в акте от 25.07.2022, являются следствием нормального износа помещения и само по себе наличие недостатков, перечисленных в акте (без установления причин их возникновения) - не является безусловным основанием для удовлетворения требований истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое нормальный износ имущества и как он определяется
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите достоверно определить, является ли износ нормальным, рекомендуем обратиться к специалисту. Например, если нужно оценить износ помещения, закажите экспертизу. Заключение специалиста также пригодится вам, если будет нужно доказать или опровергнуть нормальность износа в суде. Например, если вы подрядчик, который гарантирует качество работ по договору строительного подряда.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите достоверно определить, является ли износ нормальным, рекомендуем обратиться к специалисту. Например, если нужно оценить износ помещения, закажите экспертизу. Заключение специалиста также пригодится вам, если будет нужно доказать или опровергнуть нормальность износа в суде. Например, если вы подрядчик, который гарантирует качество работ по договору строительного подряда.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции установил, что повреждения в виде сколов на раковинах, разбитых окон, отсутствия керамической плитки не являются следствием нормального износа помещения и пришел к выводу о том, что стоимость восстановительного ремонта помещений в этой части подлежит взысканию с ответчика.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции установил, что повреждения в виде сколов на раковинах, разбитых окон, отсутствия керамической плитки не являются следствием нормального износа помещения и пришел к выводу о том, что стоимость восстановительного ремонта помещений в этой части подлежит взысканию с ответчика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"15.8. Иностранные товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны на территории портовой особой экономической зоны и оставшиеся в неизменном состоянии, кроме изменений вследствие естественного износа либо естественной убыли при нормальных условиях перевозки (транспортировки) и (или) хранения, вывозятся за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза без помещения под таможенные процедуры через место убытия, к которому примыкает такая территория портовой особой экономической зоны или часть такой территории портовой особой экономической зоны, специально предоставленная решением органа управления данной портовой особой экономической зоной, в случае, если на такой территории портовой особой экономической зоны резидентами портовой особой экономической зоны осуществляются исключительно операции, определенные в подпунктах 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза.
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"15.8. Иностранные товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны на территории портовой особой экономической зоны и оставшиеся в неизменном состоянии, кроме изменений вследствие естественного износа либо естественной убыли при нормальных условиях перевозки (транспортировки) и (или) хранения, вывозятся за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза без помещения под таможенные процедуры через место убытия, к которому примыкает такая территория портовой особой экономической зоны или часть такой территории портовой особой экономической зоны, специально предоставленная решением органа управления данной портовой особой экономической зоной, в случае, если на такой территории портовой особой экономической зоны резидентами портовой особой экономической зоны осуществляются исключительно операции, определенные в подпунктах 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 212-ФЗ
(ред. от 23.11.2024)
"О свободном порте Владивосток"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)24.1. Иностранные товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны на портовом участке или логистическом участке и оставшиеся в неизменном состоянии, за исключением изменений вследствие естественного износа либо естественной убыли при нормальных условиях перевозки и (или) хранения, вывозятся за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза через место убытия, к которому примыкает портовый участок или логистический участок, без помещения под таможенные процедуры в случае, если на портовом участке или логистическом участке в отношении товаров резидентами свободного порта Владивосток осуществляются только операции, предусмотренные подпунктами 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза.
(ред. от 23.11.2024)
"О свободном порте Владивосток"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)24.1. Иностранные товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны на портовом участке или логистическом участке и оставшиеся в неизменном состоянии, за исключением изменений вследствие естественного износа либо естественной убыли при нормальных условиях перевозки и (или) хранения, вывозятся за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза через место убытия, к которому примыкает портовый участок или логистический участок, без помещения под таможенные процедуры в случае, если на портовом участке или логистическом участке в отношении товаров резидентами свободного порта Владивосток осуществляются только операции, предусмотренные подпунктами 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель взыскать стоимость устранения недостатков возвращенного имущества, если в акте передачи имущества арендатору было указано на пригодность этого имущества к использованию и его соответствие необходимым требованиям и нет доказательств того, что оно стало непригодно для использования
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суд указал на то, что истцом не представлено доказательств передачи помещения арендатору в состоянии, отличном от того, которое указано в акте осмотра от 08.12.2014, в том числе в части его оснащения, с учетом того, что в период аренды ответчиком производились согласованные с истцом работы по устранению протечки с потолка и ее последствий, работы по проведению строительно-монтажных работ офисного помещения, а часть недостатков помещений, указанных арендодателем, носят характер нормального износа, что соответствует статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вправе ли арендодатель взыскать стоимость устранения недостатков возвращенного имущества, если в акте передачи имущества арендатору было указано на пригодность этого имущества к использованию и его соответствие необходимым требованиям и нет доказательств того, что оно стало непригодно для использования
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суд указал на то, что истцом не представлено доказательств передачи помещения арендатору в состоянии, отличном от того, которое указано в акте осмотра от 08.12.2014, в том числе в части его оснащения, с учетом того, что в период аренды ответчиком производились согласованные с истцом работы по устранению протечки с потолка и ее последствий, работы по проведению строительно-монтажных работ офисного помещения, а часть недостатков помещений, указанных арендодателем, носят характер нормального износа, что соответствует статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Аналогичным образом, учитывая обстоятельства физического износа МКД либо истечение сроков нормальной эксплуатации МКД на момент первой приватизации жилых помещений в них, суды признают обоснованным включение или необоснованным невключение суммы компенсации за капремонт МКД в выкупную цену изымаемого жилого помещения <9>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Аналогичным образом, учитывая обстоятельства физического износа МКД либо истечение сроков нормальной эксплуатации МКД на момент первой приватизации жилых помещений в них, суды признают обоснованным включение или необоснованным невключение суммы компенсации за капремонт МКД в выкупную цену изымаемого жилого помещения <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Поскольку предмет ипотеки остается у залогодателя, то он сохраняет право пользования им. Причем эта норма носит императивный характер и стороны в договоре не могут ограничить это право залогодателя. Законодатель особо подчеркивает, что заложенное имущество должно использоваться по назначению. Так, если предметом ипотеки является жилое помещение, то залогодатель должен пользоваться им в качестве такового, а не использовать его как склад. Подобное пользование по смыслу комментируемой статьи не должно ухудшать качество заложенного имущества, за исключением нормального износа (амортизации). Понятие нормального износа является оценочным понятием. В договоре об ипотеке можно указать приблизительные пределы пользования заложенным имуществом, которые не будут рассматриваться как ограничения прав залогодателя, а лишь как их конкретизация.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Поскольку предмет ипотеки остается у залогодателя, то он сохраняет право пользования им. Причем эта норма носит императивный характер и стороны в договоре не могут ограничить это право залогодателя. Законодатель особо подчеркивает, что заложенное имущество должно использоваться по назначению. Так, если предметом ипотеки является жилое помещение, то залогодатель должен пользоваться им в качестве такового, а не использовать его как склад. Подобное пользование по смыслу комментируемой статьи не должно ухудшать качество заложенного имущества, за исключением нормального износа (амортизации). Понятие нормального износа является оценочным понятием. В договоре об ипотеке можно указать приблизительные пределы пользования заложенным имуществом, которые не будут рассматриваться как ограничения прав залогодателя, а лишь как их конкретизация.
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре вы можете определить, в каком состоянии арендатор должен вернуть помещение (со степенью износа до 30%, полностью отремонтированным, с определенными улучшениями и т.д.). По умолчанию при возврате помещения его состояние должно быть таким же, каким было при передаче в аренду, но с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре вы можете определить, в каком состоянии арендатор должен вернуть помещение (со степенью износа до 30%, полностью отремонтированным, с определенными улучшениями и т.д.). По умолчанию при возврате помещения его состояние должно быть таким же, каким было при передаче в аренду, но с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте 4.2.9 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в трехдневный срок с момента прекращения действия договора по акту приема-передачи передать арендованное помещение арендодателю в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте 4.2.9 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в трехдневный срок с момента прекращения действия договора по акту приема-передачи передать арендованное помещение арендодателю в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа.
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус ссудополучателей. Ссудополучатель - сторона договора безвозмездного пользования, которая получит (получает) от другого лица (ссудодателя) вещь в безвозмездное временное пользование и обязуется вернуть ее в том состоянии, в каком она получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус ссудополучателей. Ссудополучатель - сторона договора безвозмездного пользования, которая получит (получает) от другого лица (ссудодателя) вещь в безвозмездное временное пользование и обязуется вернуть ее в том состоянии, в каком она получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора расходы на капитальный ремонт арендованного помещения, выполненный с привлечением подрядной организации, если договором аренды установлено, что его стоимость арендодателем не возмещается?..
(Консультация эксперта, 2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Вопрос: Как в учете арендатора отразить установку (сооружение) перегородки внутри помещения?
(Консультация эксперта, 2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
Вопрос: Нужна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением?
(Консультация эксперта, 2026)По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).