Номинальный счет застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Номинальный счет застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Вместе с тем договор счета эскроу характеризуется наличием специфических признаков, обусловленных правовой целью (causa) договора и статусом эскроу-агента. Во-первых, на стороне эскроу-агента в договоре счета эскроу всегда выступает кредитная организация или банк (эскроу-агент - банк открывает владельцу счета счет эскроу), в то время как в договоре номинального счета кредитная организация или банк без статуса эскроу-агента открывает эскроу-агенту или другому лицу (владельцу счета) номинальный счет. Во-вторых, в противовес договору счета эскроу договор номинального счета можно использовать в разнообразных целях (в том числе в целях условного депонирования). В-третьих, договор номинального счета является многосторонним (при участии бенефициара) или двусторонним и в пользу третьего лица (без участия бенефициара), в то время как договор счета эскроу только многосторонний. В-четвертых, в противовес классическому договору банковского счета для родового и видового договоров свойственен особый режим операций по счету. В частности, для договора счета эскроу предусматривает запрет распоряжаться денежными средствами не только со стороны депонента (владельца счета эскроу), но также со стороны бенефициара (п. 1 ст. 860.8 ГК РФ), в то время как для договора номинального счета законодатель ввел режим ограничения права распоряжаться средствами по счету только со стороны номинального владельца (ст. 860.3, 860.5, п. 3 ст. 860.6 ГК РФ).
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Вместе с тем договор счета эскроу характеризуется наличием специфических признаков, обусловленных правовой целью (causa) договора и статусом эскроу-агента. Во-первых, на стороне эскроу-агента в договоре счета эскроу всегда выступает кредитная организация или банк (эскроу-агент - банк открывает владельцу счета счет эскроу), в то время как в договоре номинального счета кредитная организация или банк без статуса эскроу-агента открывает эскроу-агенту или другому лицу (владельцу счета) номинальный счет. Во-вторых, в противовес договору счета эскроу договор номинального счета можно использовать в разнообразных целях (в том числе в целях условного депонирования). В-третьих, договор номинального счета является многосторонним (при участии бенефициара) или двусторонним и в пользу третьего лица (без участия бенефициара), в то время как договор счета эскроу только многосторонний. В-четвертых, в противовес классическому договору банковского счета для родового и видового договоров свойственен особый режим операций по счету. В частности, для договора счета эскроу предусматривает запрет распоряжаться денежными средствами не только со стороны депонента (владельца счета эскроу), но также со стороны бенефициара (п. 1 ст. 860.8 ГК РФ), в то время как для договора номинального счета законодатель ввел режим ограничения права распоряжаться средствами по счету только со стороны номинального владельца (ст. 860.3, 860.5, п. 3 ст. 860.6 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"16. Денежные средства с номинального счета Фонда, полученные им от страховщика (банка) в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", перечисляются на счет компенсационного фонда Фонда по истечении тридцати дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе если проверка, предусмотренная частью 18 статьи 3 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", не завершена на указанную дату. В случае установления судом факта превышения суммы денежных средств, перечисленных в Фонд, над суммой, подлежащей перечислению, страховщик вправе потребовать у Фонда возврата денежных средств в размере такого превышения за счет средств компенсационного фонда.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"16. Денежные средства с номинального счета Фонда, полученные им от страховщика (банка) в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", перечисляются на счет компенсационного фонда Фонда по истечении тридцати дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе если проверка, предусмотренная частью 18 статьи 3 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", не завершена на указанную дату. В случае установления судом факта превышения суммы денежных средств, перечисленных в Фонд, над суммой, подлежащей перечислению, страховщик вправе потребовать у Фонда возврата денежных средств в размере такого превышения за счет средств компенсационного фонда.
"Методические рекомендации (инструкция) по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции лесопромышленного комплекса"
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)- в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов;
(Извлечения)
(утв. Минпромнаукой РФ 26.12.2002)- в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов;
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Как отмечает Л.А. Виницкая, эскроу "представляет собой трехстороннюю договорную конструкцию между депонентом, эскроу-агентом и бенефициаром, которой регулируются отношения по передаче депонентом эскроу-агенту имущества в счет исполнения своего обязательства перед бенефициаром, по обеспечению эскроу-агентом сохранности этого имущества и передаче его бенефициару при наступлении установленных сторонами договора эскроу обстоятельств" <9>. Е.Б. Козлова определяет эскроу как договор за печатью, переданный отлагательным условием <10>. В рамках исследования правовой природы счета эскроу в научной литературе осуществляется сравнение данного механизма с такими конструкциями, как договор условного депонирования, номинальный счет, аккредитив, договор хранения, внесение имущества в депозит нотариуса <11>. Счет эскроу заменил жилищные сертификаты застройщиков и беспроцентные займы от граждан <12> и доказал свою эффективность в качестве инновационного экономического инструмента. В отличие от ранее применявшейся модели прямого финансирования застройщика, новая парадигма обеспечивает повышенный уровень защиты капиталовложений дольщиков.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Как отмечает Л.А. Виницкая, эскроу "представляет собой трехстороннюю договорную конструкцию между депонентом, эскроу-агентом и бенефициаром, которой регулируются отношения по передаче депонентом эскроу-агенту имущества в счет исполнения своего обязательства перед бенефициаром, по обеспечению эскроу-агентом сохранности этого имущества и передаче его бенефициару при наступлении установленных сторонами договора эскроу обстоятельств" <9>. Е.Б. Козлова определяет эскроу как договор за печатью, переданный отлагательным условием <10>. В рамках исследования правовой природы счета эскроу в научной литературе осуществляется сравнение данного механизма с такими конструкциями, как договор условного депонирования, номинальный счет, аккредитив, договор хранения, внесение имущества в депозит нотариуса <11>. Счет эскроу заменил жилищные сертификаты застройщиков и беспроцентные займы от граждан <12> и доказал свою эффективность в качестве инновационного экономического инструмента. В отличие от ранее применявшейся модели прямого финансирования застройщика, новая парадигма обеспечивает повышенный уровень защиты капиталовложений дольщиков.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Согласно п. 2.8 Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И "Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)" специальные банковские счета (в том числе залоговые счета, номинальные счета, счета эскроу) открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Согласно п. 2.8 Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И "Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)" специальные банковские счета (в том числе залоговые счета, номинальные счета, счета эскроу) открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)До перехода на счета эскроу застройщики нередко оформляли ДДУ на номинальных лиц (часто аффилированных с застройщиком), создавая возможность последующей уступки прав по ДДУ реальному покупателю. Номинал мог уступить права по ДДУ либо оформить право собственности на построенную квартиру без залогового обременения. Проблема в том, что оформление ДДУ на номинала происходит за счет средств самого застройщика. До введения обязательного депонирования денег оформление ДДУ на номинального дольщика могло проходить в "серой" зоне, а теперь цену сделки жестко контролирует банк, для которого деньги на счетах эскроу - это обеспечение возврата кредита застройщиком.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)До перехода на счета эскроу застройщики нередко оформляли ДДУ на номинальных лиц (часто аффилированных с застройщиком), создавая возможность последующей уступки прав по ДДУ реальному покупателю. Номинал мог уступить права по ДДУ либо оформить право собственности на построенную квартиру без залогового обременения. Проблема в том, что оформление ДДУ на номинала происходит за счет средств самого застройщика. До введения обязательного депонирования денег оформление ДДУ на номинального дольщика могло проходить в "серой" зоне, а теперь цену сделки жестко контролирует банк, для которого деньги на счетах эскроу - это обеспечение возврата кредита застройщиком.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по обязательствам публично-правовой компании, может быть определено и самим актом о ее создании. Например, Законом о Фонде установлена недопустимость обращения взыскания по обязательствам ППК "Фонд" на имущество, составляющее компенсационный фонд (п. 4 ст. 5 Закона о Фонде); на денежные средства, находящиеся на номинальном счете данной компании, куда вносятся обязательные отчисления (взносы) застройщиков (п. 6 ст. 10 Закона о Фонде); на средства ППК "Фонд", связанные с выдачей ею поручительства по заключенному застройщиком с банком кредитному договору на предоставление целевого кредита на строительство объекта недвижимости, за исключением взыскания в целях исполнения обязательств по такому поручительству (п. 5 ст. 13.2 Закона о Фонде). Также не может быть обращено взыскание на имущество компенсационного фонда ППК "Единый регулятор" (п. 9 ст. 8 Закона о Едином регуляторе).
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по обязательствам публично-правовой компании, может быть определено и самим актом о ее создании. Например, Законом о Фонде установлена недопустимость обращения взыскания по обязательствам ППК "Фонд" на имущество, составляющее компенсационный фонд (п. 4 ст. 5 Закона о Фонде); на денежные средства, находящиеся на номинальном счете данной компании, куда вносятся обязательные отчисления (взносы) застройщиков (п. 6 ст. 10 Закона о Фонде); на средства ППК "Фонд", связанные с выдачей ею поручительства по заключенному застройщиком с банком кредитному договору на предоставление целевого кредита на строительство объекта недвижимости, за исключением взыскания в целях исполнения обязательств по такому поручительству (п. 5 ст. 13.2 Закона о Фонде). Также не может быть обращено взыскание на имущество компенсационного фонда ППК "Единый регулятор" (п. 9 ст. 8 Закона о Едином регуляторе).