Нет кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нет кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Все помещения в ТЦ облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости
("Главная книга", 2023, N 20)Если помещение находится в административно-деловом или торговом центре, включенном в "кадастровый" перечень, то налог на имущество организаций в отношении этого помещения исчисляется исходя из кадастровой стоимости. В том числе в случае, когда самого помещения в перечне "кадастровой" недвижимости нет и его кадастровая стоимость не определена. В такой ситуации база по налогу на имущество организаций в отношении конкретного помещения определяется исходя из доли, которую занимает площадь помещения в общей площади здания <1>.
("Главная книга", 2023, N 20)Если помещение находится в административно-деловом или торговом центре, включенном в "кадастровый" перечень, то налог на имущество организаций в отношении этого помещения исчисляется исходя из кадастровой стоимости. В том числе в случае, когда самого помещения в перечне "кадастровой" недвижимости нет и его кадастровая стоимость не определена. В такой ситуации база по налогу на имущество организаций в отношении конкретного помещения определяется исходя из доли, которую занимает площадь помещения в общей площади здания <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г. или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г. или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, земельный участок налогоплательщика не предназначен для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, в связи с чем основания для применения в отношении него налоговой ставки по земельному налогу в размере 0,3% от кадастровой стоимости отсутствуют.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, земельный участок налогоплательщика не предназначен для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, в связи с чем основания для применения в отношении него налоговой ставки по земельному налогу в размере 0,3% от кадастровой стоимости отсутствуют.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении нежилого помещения, которое не было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в то время как само здание, в котором находится помещение, в данный перечень входило. По мнению налогоплательщика, если отдельное помещение не поименовано в перечне, то оснований для исчисления налога на имущество организаций по кадастровой стоимости нет. Налоговый орган указал, что на административно-деловые центры и на входящие в них помещения распространяется одинаковый режим налогообложения. Суд признал обоснованным доначисление налога на имущество, поскольку как на административно-деловые и торговые центры (комплексы), так и на входящие в них помещения должен распространяться одинаковый режим налогообложения, вне зависимости от того, поименовано ли отдельное помещение в перечне, если в перечень включено все здание целиком.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении нежилого помещения, которое не было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в то время как само здание, в котором находится помещение, в данный перечень входило. По мнению налогоплательщика, если отдельное помещение не поименовано в перечне, то оснований для исчисления налога на имущество организаций по кадастровой стоимости нет. Налоговый орган указал, что на административно-деловые центры и на входящие в них помещения распространяется одинаковый режим налогообложения. Суд признал обоснованным доначисление налога на имущество, поскольку как на административно-деловые и торговые центры (комплексы), так и на входящие в них помещения должен распространяться одинаковый режим налогообложения, вне зависимости от того, поименовано ли отдельное помещение в перечне, если в перечень включено все здание целиком.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2002 N 125-ФЗ
(ред. от 20.07.2020)
"О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"В случае, если после постановки гражданина на учет в качестве имеющего права на получение жилищной субсидии этот гражданин и (или) члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевод жилого помещения в нежилое помещение в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи ему государственного жилищного сертификата, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм. В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой жилищной субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения.
(ред. от 20.07.2020)
"О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"В случае, если после постановки гражданина на учет в качестве имеющего права на получение жилищной субсидии этот гражданин и (или) члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевод жилого помещения в нежилое помещение в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи ему государственного жилищного сертификата, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм. В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой жилищной субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация5. Передать документы на госрегистрацию, если эта обязанность не возложена на нотариуса. О том, какой комплект документов нужно подготовить для госрегистрации прав на недвижимость, см. Готовое решение. За госрегистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ее уплачивает приобретатель имущества, поскольку продавец освобожден от такой обязанности на основании пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ. Размер пошлины зависит от того, кто приобретает недвижимость (физлицо или организация), а также от того, определена или нет ее кадастровая стоимость. Если она определена, то на размер пошлины влияет также величина кадастровой стоимости (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Подробнее о том, как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость, см. Готовое решение.
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)облагать их по кадастровой стоимости нет оснований и при условии, что организация учитывает их как ОС (Письмо Минфина России от 23.04.2021 N 03-05-04-01/31041);
(КонсультантПлюс, 2026)облагать их по кадастровой стоимости нет оснований и при условии, что организация учитывает их как ОС (Письмо Минфина России от 23.04.2021 N 03-05-04-01/31041);
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А56-30936/2023 общество заявило о том, что кадастровая стоимость принадлежащих ему объектов недвижимого имущества не была определена по состоянию на 01.03.2021 (дата постановки на кадастровый учет). Налогоплательщик настаивал на отсутствии у него возможности самостоятельно определить налоговую базу по налогу на имущество за 2021 год ввиду отсутствия данных о кадастровой стоимости трех принадлежащих ему нежилых помещений, образованных в результате раздела помещения 4-Н, включенного в Перечень на 2021 год.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А56-30936/2023 общество заявило о том, что кадастровая стоимость принадлежащих ему объектов недвижимого имущества не была определена по состоянию на 01.03.2021 (дата постановки на кадастровый учет). Налогоплательщик настаивал на отсутствии у него возможности самостоятельно определить налоговую базу по налогу на имущество за 2021 год ввиду отсутствия данных о кадастровой стоимости трех принадлежащих ему нежилых помещений, образованных в результате раздела помещения 4-Н, включенного в Перечень на 2021 год.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- установить, что высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ может быть принято решение, что в отношении результатов ГКО, полученных в соответствии с комментируемым Законом, с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г.: 1) в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей; 2) в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г. или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения (ч. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- установить, что высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ может быть принято решение, что в отношении результатов ГКО, полученных в соответствии с комментируемым Законом, с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г.: 1) в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей; 2) в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г. или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения (ч. 1);
Готовое решение: Как платить земельный налог с участка, на котором расположено имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)определена ли кадастровая стоимость участка. Налог считается с кадастровой стоимости, если же ее нет, налоговая база и сам налог будут равны нулю (п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 396 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)определена ли кадастровая стоимость участка. Налог считается с кадастровой стоимости, если же ее нет, налоговая база и сам налог будут равны нулю (п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 396 НК РФ).
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)При этом суды подчеркивают, что в случае отсутствия установленной кадастровой стоимости помещения налоговую базу следует рассчитывать исходя из доли кадастровой стоимости здания, которая соответствует доле площади помещения в общей площади здания <32>. В то же время даже в случае наличия кадастровой стоимости помещения суд может сделать вывод о правомерности расчета налога по кадастровой стоимости здания, если помещения принадлежат одному собственнику и используются им как единый комплекс, т.е. фактически как единое здание <33>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)При этом суды подчеркивают, что в случае отсутствия установленной кадастровой стоимости помещения налоговую базу следует рассчитывать исходя из доли кадастровой стоимости здания, которая соответствует доле площади помещения в общей площади здания <32>. В то же время даже в случае наличия кадастровой стоимости помещения суд может сделать вывод о правомерности расчета налога по кадастровой стоимости здания, если помещения принадлежат одному собственнику и используются им как единый комплекс, т.е. фактически как единое здание <33>.
Статья: Процессуальные аспекты новых правил пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Тем самым устанавливается императивная подведомственность, при которой дело рассматривается несколькими юрисдикционными органами в определенной законом последовательности <5>. Юрисдикционная функция учреждения проявляется в наделении учреждения полномочиями по принятию решения относительно искомого заявителем результата посредством оценки соблюдения заявителем процедуры обращения в учреждение (ч. 8 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке), достоверности представленного заявителем отчета и принятия решения о наличии или отсутствии оснований для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Тем самым устанавливается императивная подведомственность, при которой дело рассматривается несколькими юрисдикционными органами в определенной законом последовательности <5>. Юрисдикционная функция учреждения проявляется в наделении учреждения полномочиями по принятию решения относительно искомого заявителем результата посредством оценки соблюдения заявителем процедуры обращения в учреждение (ч. 8 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке), достоверности представленного заявителем отчета и принятия решения о наличии или отсутствии оснований для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Статья: Соотношение экономического основания налога и смежных явлений
(Зарипов В.М.)
("Закон", 2024, N 2)<28> Согласно ст. 25 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" используемая в отсутствие кадастровой стоимости нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
(Зарипов В.М.)
("Закон", 2024, N 2)<28> Согласно ст. 25 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" используемая в отсутствие кадастровой стоимости нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Запрета продавать объекты недвижимого имущества по цене ниже их кадастровой стоимости для индивидуального предпринимателя нет. Поэтому он может продать недвижимость по цене ниже ее кадастровой стоимости с учетом общих ограничений, указанных в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Запрета продавать объекты недвижимого имущества по цене ниже их кадастровой стоимости для индивидуального предпринимателя нет. Поэтому он может продать недвижимость по цене ниже ее кадастровой стоимости с учетом общих ограничений, указанных в разд. 1 настоящего Готового решения.