Несовершеннолетние члены семьи собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Несовершеннолетние члены семьи собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.9.2. По общему правилу заключенная без согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, ничтожна (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"1.1.2. Регистрация в квартире не предоставляет несовершеннолетнему право пользования данным помещением, если он не является членом семьи собственника квартиры (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выбора жилого помещения, как правило, требуется оценить его стоимость. Кроме того, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выбора жилого помещения, как правило, требуется оценить его стоимость. Кроме того, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2025 года"Согласно статье 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2); отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (пункт 4).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указанным п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ <188>) установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно ООиП), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия ООиП. Норма п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ упоминается в разъяснениях, данных в п. 54 названного выше Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. N 25.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указанным п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ <188>) установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно ООиП), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия ООиП. Норма п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ упоминается в разъяснениях, данных в п. 54 названного выше Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. N 25.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Поскольку передача жилого помещения в ипотеку допускает возможность его утраты собственником, закон требует дополнительных гарантий соблюдения жилищных прав граждан, указанных в п. 3 комментируемой статьи. Так, согласно комментируемой статье органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, вмешательство органов опеки и попечительства в процесс совершения сделок с жилыми помещениями, которое нередко было необоснованным, в настоящее время ограничено.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Поскольку передача жилого помещения в ипотеку допускает возможность его утраты собственником, закон требует дополнительных гарантий соблюдения жилищных прав граждан, указанных в п. 3 комментируемой статьи. Так, согласно комментируемой статье органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, вмешательство органов опеки и попечительства в процесс совершения сделок с жилыми помещениями, которое нередко было необоснованным, в настоящее время ограничено.
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Во-первых, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма применительно к жилым помещениям закреплена в п. 3 ст. 30 ЖК РФ. Закон возлагает на родителей обязанность по содержанию ребенка, но не его имущества (ст. 80 СК РФ). Более того, в п. 4 ст. 60 СК РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей. Обычно родители в добровольном порядке несут расходы по содержанию имущества, принадлежащего ребенку на праве собственности. Однако для возложения на родителей соответствующей обязанности, по нашему мнению, достаточных правовых оснований не имеется, по крайней мере до внесения соответствующих изменений в закон. Осуществление родителями правомочий по управлению имуществом несовершеннолетнего, предусмотренное в абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ, не может рассматриваться как возложение на родителей безусловной обязанности несения расходов по содержанию такого имущества. Во-вторых, несовершеннолетние, за редчайшими исключениями, не являются стороной договора найма жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи закреплено и п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Однако в соответствии с нормой ЖК РФ только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма возлагается солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Что касается договоров по предоставлению коммунальных услуг, то в § 6 "Энергоснабжение" гл. 30 ГК РФ говорится исключительно о гражданине-абоненте, использующем энергию для бытового потребления <9>. Следовательно, несовершеннолетний член семьи собственника или нанимателя жилого помещения, не являясь стороной договора энергоснабжения, не может быть привлечен к исполнению обязанностей по такому договору. В исключительно редких случаях, когда абонентом по договору социального найма или договору энергоснабжения все-таки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, привлечение его родителя к субсидиарной ответственности со ссылкой на ст. 26 ГК РФ невозможно, поскольку эта отсылка применима исключительно к отношениям, возникающим из деликтов (ст. 1074 ГК РФ), но не к обязательствам, возникающим из договоров. Автор не одинок в своих суждениях, аналогичные выводы содержатся и в комментариях к ГК РФ: "Несовершеннолетние самостоятельно отвечают по совершенным сделкам и за причиненный вред (п. 3 ст. 26). Ответственность несовершеннолетнего по всем совершенным сделкам (п. 1, 2 ст. 26) ограничивается его имуществом, его родители (усыновители) или попечитель не отвечают по его сделкам, хотя бы они и давали согласие на их совершение, а так как согласование сделки не означает гарантию ее исполнения, все возможные риски убытков от таких сделок за рамками имущества несовершеннолетнего падают на его контрагента" <10>.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Во-первых, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма применительно к жилым помещениям закреплена в п. 3 ст. 30 ЖК РФ. Закон возлагает на родителей обязанность по содержанию ребенка, но не его имущества (ст. 80 СК РФ). Более того, в п. 4 ст. 60 СК РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей. Обычно родители в добровольном порядке несут расходы по содержанию имущества, принадлежащего ребенку на праве собственности. Однако для возложения на родителей соответствующей обязанности, по нашему мнению, достаточных правовых оснований не имеется, по крайней мере до внесения соответствующих изменений в закон. Осуществление родителями правомочий по управлению имуществом несовершеннолетнего, предусмотренное в абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ, не может рассматриваться как возложение на родителей безусловной обязанности несения расходов по содержанию такого имущества. Во-вторых, несовершеннолетние, за редчайшими исключениями, не являются стороной договора найма жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи закреплено и п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Однако в соответствии с нормой ЖК РФ только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма возлагается солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Что касается договоров по предоставлению коммунальных услуг, то в § 6 "Энергоснабжение" гл. 30 ГК РФ говорится исключительно о гражданине-абоненте, использующем энергию для бытового потребления <9>. Следовательно, несовершеннолетний член семьи собственника или нанимателя жилого помещения, не являясь стороной договора энергоснабжения, не может быть привлечен к исполнению обязанностей по такому договору. В исключительно редких случаях, когда абонентом по договору социального найма или договору энергоснабжения все-таки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, привлечение его родителя к субсидиарной ответственности со ссылкой на ст. 26 ГК РФ невозможно, поскольку эта отсылка применима исключительно к отношениям, возникающим из деликтов (ст. 1074 ГК РФ), но не к обязательствам, возникающим из договоров. Автор не одинок в своих суждениях, аналогичные выводы содержатся и в комментариях к ГК РФ: "Несовершеннолетние самостоятельно отвечают по совершенным сделкам и за причиненный вред (п. 3 ст. 26). Ответственность несовершеннолетнего по всем совершенным сделкам (п. 1, 2 ст. 26) ограничивается его имуществом, его родители (усыновители) или попечитель не отвечают по его сделкам, хотя бы они и давали согласие на их совершение, а так как согласование сделки не означает гарантию ее исполнения, все возможные риски убытков от таких сделок за рамками имущества несовершеннолетнего падают на его контрагента" <10>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 3 комментируемой статьи говорится о необходимости вносить в качестве дополнительных в реестр прав на недвижимость сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 3 комментируемой статьи говорится о необходимости вносить в качестве дополнительных в реестр прав на недвижимость сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Предусмотрен порядок заполнения реквизита "Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей".
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Предусмотрен порядок заполнения реквизита "Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В Постановлении ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было отмечено, что "согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При этом п. 4 ст. 292 ГК по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, признан неконституционным.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В Постановлении ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было отмечено, что "согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При этом п. 4 ст. 292 ГК по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, признан неконституционным.
Статья: Имущественные права ребенка: проблемные аспекты
(Фролова С.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Регистрация по месту жительства рассматривается и как доказательство проживания ребенка в жилом помещении для целей ограничения без согласия органа опеки и попечительства отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ). В случаях, если ребенок не утрачивал родительского попечения, возможна продажа жилого помещения, в котором дети имеют регистрацию по месту жительства, без согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, установленная гарантия распространяется на детей, оставшихся без попечения родителей. В этом случае ограничение прав собственника является оправданным целью защиты прав и интересов детей, которые нуждаются в особой защите. Несмотря на то что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 8 июня 2010 г. N 13-П распространил эту гарантию на детей, которые формально не утратили родительского попечения, но фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, применение этой нормы к отношениям с участием таких детей должно быть исключительным и объясняться тем, что сделка по отчуждению жилого помещения - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. Широкое же применение такой гарантии может оказать негативное влияние на гражданский оборот и ставит под угрозу защиту прав и охраняемых интересов добросовестных приобретателей.
(Фролова С.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Регистрация по месту жительства рассматривается и как доказательство проживания ребенка в жилом помещении для целей ограничения без согласия органа опеки и попечительства отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ). В случаях, если ребенок не утрачивал родительского попечения, возможна продажа жилого помещения, в котором дети имеют регистрацию по месту жительства, без согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, установленная гарантия распространяется на детей, оставшихся без попечения родителей. В этом случае ограничение прав собственника является оправданным целью защиты прав и интересов детей, которые нуждаются в особой защите. Несмотря на то что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 8 июня 2010 г. N 13-П распространил эту гарантию на детей, которые формально не утратили родительского попечения, но фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, применение этой нормы к отношениям с участием таких детей должно быть исключительным и объясняться тем, что сделка по отчуждению жилого помещения - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. Широкое же применение такой гарантии может оказать негативное влияние на гражданский оборот и ставит под угрозу защиту прав и охраняемых интересов добросовестных приобретателей.
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Третий подвид сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц является наименее охраняемым с правовой точки зрения. Несовершеннолетние члены семьи собственника не включаются в перечень лиц, которые на основании ст. 558 и 292 ГК РФ могут быть включены в рассматриваемый договор, когда происходит смена владельца недвижимости, что, в свою очередь, также требует соответствующего механизма защиты.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Третий подвид сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц является наименее охраняемым с правовой точки зрения. Несовершеннолетние члены семьи собственника не включаются в перечень лиц, которые на основании ст. 558 и 292 ГК РФ могут быть включены в рассматриваемый договор, когда происходит смена владельца недвижимости, что, в свою очередь, также требует соответствующего механизма защиты.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, определяемые в соответствии с семейным законодательством, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, определяемые в соответствии с семейным законодательством, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.