Несоразмерность земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоразмерность земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп (отказ в выкупе) земельного участка под зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Несоразмерность площадей земельного участка и недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Несоразмерность площадей земельного участка и недвижимости
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.16 "Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Доводы комитета о том, что установленный статьей 39.16 ЗК РФ исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости (здания или сооружения) не содержит такого основания для отказа, как несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади объекта недвижимости, расположенного на нем, основаны на неправильном толковании норм земельного законодательства и были правильно отклонены судом первой инстанции (стр. 12 обжалуемого решения).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)После внесения масштабных изменений в ЗК в 2015 году критерий "несоразмерности земельного участка площади объекта" был исключен из закона. С вступлением в силу главы 5.1 ЗК и с момента утраты силы ст. 36 ЗК государственные органы, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ограничены закрытым перечнем оснований для отказа, установленным в ст. 39.16 ЗК, где отсутствует указание на несоразмерность площади земельного участка площади расположенного на нем здания, сооружения.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)После внесения масштабных изменений в ЗК в 2015 году критерий "несоразмерности земельного участка площади объекта" был исключен из закона. С вступлением в силу главы 5.1 ЗК и с момента утраты силы ст. 36 ЗК государственные органы, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ограничены закрытым перечнем оснований для отказа, установленным в ст. 39.16 ЗК, где отсутствует указание на несоразмерность площади земельного участка площади расположенного на нем здания, сооружения.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<3> В литературе высказывается позиция о целесообразности дифференцированного подхода к применению такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как его несоразмерность, в зависимости от фактических обстоятельств, а также от оснований формирования и предоставления испрашиваемого в собственность земельного участка. В частности, предлагается не применять указанное основание в ситуации, когда заявителем (собственником объекта недвижимости) приватизируется земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду для строительства конкретного объекта, при условии, что этот объект им построен и цели аренды достигнуты. См., например: Чистяков Д.О. Несоразмерность земельного участка как основание для отказа в его приватизации арендатору-застройщику // Законодательство. 2024. N 12. С. 30 - 37.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<3> В литературе высказывается позиция о целесообразности дифференцированного подхода к применению такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как его несоразмерность, в зависимости от фактических обстоятельств, а также от оснований формирования и предоставления испрашиваемого в собственность земельного участка. В частности, предлагается не применять указанное основание в ситуации, когда заявителем (собственником объекта недвижимости) приватизируется земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду для строительства конкретного объекта, при условии, что этот объект им построен и цели аренды достигнуты. См., например: Чистяков Д.О. Несоразмерность земельного участка как основание для отказа в его приватизации арендатору-застройщику // Законодательство. 2024. N 12. С. 30 - 37.
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)В статье анализируются правовые нормы, регулирующие определение размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. При рассмотрении нормативно-правовых актов и судебной практики авторами выявляются проблемы данной компенсации, требующие законодательного урегулирования. Особо подчеркивается несоразмерность размера выкупной цены, предлагаемой собственникам изымаемых земельных участков и иным лицам, имеющим права на него, и претерпеваемого ими ущерба. Также внимание уделяется проблемам проведения оценки стоимости земельного участка и иных прав на него. Предложения и выводы, сформулированные в данной статье, способствуют реализации правообладателями земельных участков права на равноценное возмещение при изъятии их недвижимости для государственных и муниципальных нужд и направлены на совершенствование законодательства.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)В статье анализируются правовые нормы, регулирующие определение размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. При рассмотрении нормативно-правовых актов и судебной практики авторами выявляются проблемы данной компенсации, требующие законодательного урегулирования. Особо подчеркивается несоразмерность размера выкупной цены, предлагаемой собственникам изымаемых земельных участков и иным лицам, имеющим права на него, и претерпеваемого ими ущерба. Также внимание уделяется проблемам проведения оценки стоимости земельного участка и иных прав на него. Предложения и выводы, сформулированные в данной статье, способствуют реализации правообладателями земельных участков права на равноценное возмещение при изъятии их недвижимости для государственных и муниципальных нужд и направлены на совершенствование законодательства.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 1. Администрация Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация) отказала индивидуальному предпринимателю С. в согласовании проекта договора купли-продажи земельного участка ввиду несоразмерности площади объектов капитального строительства к площади земельного участка. Учитывая возражения Администрации, а также то, что площадь административного здания, принадлежащего С. на праве собственности, значительно меньше площади испрашиваемого им земельного участка, суды пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ Администрации соответствует действующему земельному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2017 г. по делу N А41-80074/16).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 1. Администрация Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация) отказала индивидуальному предпринимателю С. в согласовании проекта договора купли-продажи земельного участка ввиду несоразмерности площади объектов капитального строительства к площади земельного участка. Учитывая возражения Администрации, а также то, что площадь административного здания, принадлежащего С. на праве собственности, значительно меньше площади испрашиваемого им земельного участка, суды пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ Администрации соответствует действующему земельному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2017 г. по делу N А41-80074/16).
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.