Несоразмерность земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоразмерность земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп (отказ в выкупе) земельного участка под зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2026)1. Несоразмерность площадей земельного участка и недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. Несоразмерность площадей земельного участка и недвижимости
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.16 "Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Доводы комитета о том, что установленный статьей 39.16 ЗК РФ исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости (здания или сооружения) не содержит такого основания для отказа, как несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади объекта недвижимости, расположенного на нем, основаны на неправильном толковании норм земельного законодательства и были правильно отклонены судом первой инстанции (стр. 12 обжалуемого решения).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)После внесения масштабных изменений в ЗК в 2015 году критерий "несоразмерности земельного участка площади объекта" был исключен из закона. С вступлением в силу главы 5.1 ЗК и с момента утраты силы ст. 36 ЗК государственные органы, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ограничены закрытым перечнем оснований для отказа, установленным в ст. 39.16 ЗК, где отсутствует указание на несоразмерность площади земельного участка площади расположенного на нем здания, сооружения.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)После внесения масштабных изменений в ЗК в 2015 году критерий "несоразмерности земельного участка площади объекта" был исключен из закона. С вступлением в силу главы 5.1 ЗК и с момента утраты силы ст. 36 ЗК государственные органы, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ограничены закрытым перечнем оснований для отказа, установленным в ст. 39.16 ЗК, где отсутствует указание на несоразмерность площади земельного участка площади расположенного на нем здания, сооружения.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<3> В литературе высказывается позиция о целесообразности дифференцированного подхода к применению такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как его несоразмерность, в зависимости от фактических обстоятельств, а также от оснований формирования и предоставления испрашиваемого в собственность земельного участка. В частности, предлагается не применять указанное основание в ситуации, когда заявителем (собственником объекта недвижимости) приватизируется земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду для строительства конкретного объекта, при условии, что этот объект им построен и цели аренды достигнуты. См., например: Чистяков Д.О. Несоразмерность земельного участка как основание для отказа в его приватизации арендатору-застройщику // Законодательство. 2024. N 12. С. 30 - 37.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<3> В литературе высказывается позиция о целесообразности дифференцированного подхода к применению такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как его несоразмерность, в зависимости от фактических обстоятельств, а также от оснований формирования и предоставления испрашиваемого в собственность земельного участка. В частности, предлагается не применять указанное основание в ситуации, когда заявителем (собственником объекта недвижимости) приватизируется земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду для строительства конкретного объекта, при условии, что этот объект им построен и цели аренды достигнуты. См., например: Чистяков Д.О. Несоразмерность земельного участка как основание для отказа в его приватизации арендатору-застройщику // Законодательство. 2024. N 12. С. 30 - 37.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Представитель Администрации городского округа Подольск иск не признал ввиду несоразмерности арендуемого земельного участка земельному участку, который необходим для нормальной эксплуатации объекта недвижимости (хозяйственного блока) площадью 83,9 кв. м.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 1. Администрация Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация) отказала индивидуальному предпринимателю С. в согласовании проекта договора купли-продажи земельного участка ввиду несоразмерности площади объектов капитального строительства к площади земельного участка. Учитывая возражения Администрации, а также то, что площадь административного здания, принадлежащего С. на праве собственности, значительно меньше площади испрашиваемого им земельного участка, суды пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ Администрации соответствует действующему земельному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2017 г. по делу N А41-80074/16).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 1. Администрация Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация) отказала индивидуальному предпринимателю С. в согласовании проекта договора купли-продажи земельного участка ввиду несоразмерности площади объектов капитального строительства к площади земельного участка. Учитывая возражения Администрации, а также то, что площадь административного здания, принадлежащего С. на праве собственности, значительно меньше площади испрашиваемого им земельного участка, суды пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ Администрации соответствует действующему земельному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2017 г. по делу N А41-80074/16).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Вывод о возможности отказа в предоставлении земельного участка под объектами недвижимости ввиду несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка сделан ВС в Определениях от 21.08.2017 N 307-ЭС17-10579 (площадь земельного участка в 94 раза превышала площадь объекта); от 16.01.2018 N 310-ЭС17-20379 (площадь земельного участка в 40 раз превышала площадь объекта); от 26.03.2018 N 305-ЭС18-2319 (площадь земельного участка в 8 раз превышала площадь объекта); от 02.08.2018 N 304-ЭС18-12386 (площадь объекта явно несоразмерна площади земельного участка), от 09.03.2022 N 308-ЭС22-385 (не подтверждено, что земельный участок в испрашиваемых границах исторически использовался собственником зданий).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Вывод о возможности отказа в предоставлении земельного участка под объектами недвижимости ввиду несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка сделан ВС в Определениях от 21.08.2017 N 307-ЭС17-10579 (площадь земельного участка в 94 раза превышала площадь объекта); от 16.01.2018 N 310-ЭС17-20379 (площадь земельного участка в 40 раз превышала площадь объекта); от 26.03.2018 N 305-ЭС18-2319 (площадь земельного участка в 8 раз превышала площадь объекта); от 02.08.2018 N 304-ЭС18-12386 (площадь объекта явно несоразмерна площади земельного участка), от 09.03.2022 N 308-ЭС22-385 (не подтверждено, что земельный участок в испрашиваемых границах исторически использовался собственником зданий).