Несоблюдение регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Учитывая изложенного, суд пришел к выводу о том, что решение об отказе в регистрации договора аренды принято государственным регистратором с нарушением требований ч. 5 ст. 18, ст. 29 Закона N 218-ФЗ, что выразилось в проведении ненадлежащей правовой экспертизы документов и необоснованном истребовании у заявителя дополнительных документов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что между организацией и ее контрагентом был заключен договор аренды недвижимых помещений. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Позднее соглашением сторон действие договора было прекращено. Организация обратилась в Росреестр за регистрацией соглашения, уплатив госпошлину. Впоследствии организация обратилась с заявлением о возврате ошибочно уплаченной госпошлины, в чем ей было отказано, поскольку денежные средства были полностью учтены за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора. Признавая решение Росреестра незаконным, суд указал, что положения подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не охватывают те действия, что приводят к прекращению ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения и основаниях совершения такого действия, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Также суд указал, что подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ предусматривает, что госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Суд пришел к выводу, что отказ Росреестра нарушает законные интересы организации, поскольку неправомерно возлагает обязанность по уплате госпошлины за регистрацию соглашений о расторжении к договорам аренды.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что между организацией и ее контрагентом был заключен договор аренды недвижимых помещений. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Позднее соглашением сторон действие договора было прекращено. Организация обратилась в Росреестр за регистрацией соглашения, уплатив госпошлину. Впоследствии организация обратилась с заявлением о возврате ошибочно уплаченной госпошлины, в чем ей было отказано, поскольку денежные средства были полностью учтены за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора. Признавая решение Росреестра незаконным, суд указал, что положения подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не охватывают те действия, что приводят к прекращению ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения и основаниях совершения такого действия, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Также суд указал, что подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ предусматривает, что госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Суд пришел к выводу, что отказ Росреестра нарушает законные интересы организации, поскольку неправомерно возлагает обязанность по уплате госпошлины за регистрацию соглашений о расторжении к договорам аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченное лицо обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и возложении обязанности совершить необходимые регистрационные действия, ссылаясь на то, что приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права участников общей долевой собственности, поскольку лишает их возможности распорядиться на законных основаниях принадлежащей им собственностью и получать арендную плату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченное лицо обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным указанного решения и возложении обязанности совершить необходимые регистрационные действия, ссылаясь на то, что приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права участников общей долевой собственности, поскольку лишает их возможности распорядиться на законных основаниях принадлежащей им собственностью и получать арендную плату.
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)В рамках договора аренды институт права следования также представлен. Согласно подходу, выработанному судами, его действие распространяется как на договоры, требующие государственной регистрации, так и на сделки, в рамках которых этот реквизит законом не предусмотрен. Например, на аренду недвижимости на срок менее года или на неопределенный срок <23>. Однако если требование закона о государственной регистрации договора аренды не соблюдено, эффект права следования распространяется только на третьих лиц, которые знали или должны были знать о соответствующей сделке (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года N 49). При этом в практике представлена позиция, согласно которой приобретатель недвижимости, не проверивший владение, не считается лицом, которое должно было знать о незарегистрированной аренде на срок более года <24>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)В рамках договора аренды институт права следования также представлен. Согласно подходу, выработанному судами, его действие распространяется как на договоры, требующие государственной регистрации, так и на сделки, в рамках которых этот реквизит законом не предусмотрен. Например, на аренду недвижимости на срок менее года или на неопределенный срок <23>. Однако если требование закона о государственной регистрации договора аренды не соблюдено, эффект права следования распространяется только на третьих лиц, которые знали или должны были знать о соответствующей сделке (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года N 49). При этом в практике представлена позиция, согласно которой приобретатель недвижимости, не проверивший владение, не считается лицом, которое должно было знать о незарегистрированной аренде на срок более года <24>.
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) заключение договора аренды предприятия. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) заключение договора аренды предприятия. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК РФ).
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб., для юридических лиц - в размере от 30 000 до 40 000 руб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб., для юридических лиц - в размере от 30 000 до 40 000 руб.