Несколько сервитутов на один участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько сервитутов на один участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.23 "Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Примененный апелляционным судом подход при оценке железнодорожного пути как линейного объекта соответствует сформировавшейся судебной практике (например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2022 N А60-46061/2020, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.07.2023 N А12-28694/2022 и др.). Апелляционный при этом отмечает, что не имеет принципиального значения размещение железнодорожного пути на одном либо нескольких участках, поскольку это не исключает свойства, назначение такого объекта и его характеристику как линейного и возможность его размещения на основе сервитута в силу статьи 39.23 ЗК РФ. Предназначение железнодорожного пути для нужд определенного, ограниченного круга пользователей, также не имеет определяющего значения для признания такого сооружения линейным объектом."
Позиция ВАС РФ: Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФПо смыслу ст. 36 ЗК РФ при наличии на участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них вправе ставить вопрос о выделе части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или в аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, размер образуемых земельных участков превышает минимально допустимый предел и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Из приведенного следует, что каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на одном делимом участке, мог бы приватизировать причитающуюся ему часть участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости сведений о ней как о самостоятельном объекте.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФПо смыслу ст. 36 ЗК РФ при наличии на участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них вправе ставить вопрос о выделе части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или в аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, размер образуемых земельных участков превышает минимально допустимый предел и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Из приведенного следует, что каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на одном делимом участке, мог бы приватизировать причитающуюся ему часть участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости сведений о ней как о самостоятельном объекте.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник одного из объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предъявить другим собственникам иск об установлении права общей долевой собственности на данный участок
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре недвижимости).
Вправе ли собственник одного из объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предъявить другим собственникам иск об установлении права общей долевой собственности на данный участок
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре недвижимости).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу статьи 36 Кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу статьи 36 Кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пп. "а", "б" п. 1 ч. 3 ст. 42, п. п. 1, 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах планировки, межевания территории отображаются в том числе красные линии (в случае их установления, изменения), а также границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пп. "а", "б" п. 1 ч. 3 ст. 42, п. п. 1, 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах планировки, межевания территории отображаются в том числе красные линии (в случае их установления, изменения), а также границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Все иные титулы на земельные участки рассматриваются теперь как equitable interests и во многих случаях существуют в форме различных трастов (benefit of a trust land) <51> либо разнообразных прав сервитутного типа, строго ограниченных по срокам существования и (или) по содержанию (например, в виде restrictive covenants - права требовать от собственника участка воздержания от возведения определенных объектов либо от совершения других конкретных действий, т.е. отрицательный сервитут в континентально-европейском смысле). Среди них выделяются absolute equitable title, которые по содержанию примерно соответствуют титулам по общему праву, но не укладываются ни в одну из двух закрепленных законом конструкций, и иные титулы, в том числе возникшие по особым основаниям (например, collective equitable title, принадлежащий нескольким бенефициарам относительно одной недвижимой вещи, или траст в пользу малолетнего, поскольку последний по закону не может быть владельцем (owner) земельного участка). Наконец, наряду с перечисленными property interests существуют также права владения и пользования недвижимостью, которые возникнут у заранее определенного субъекта только в будущем, например, после смерти землевладельца, но не в порядке наследования (future interests). Все это показывает, что данный "набор" прав и правомочий, который трудно назвать системой, имеет в своей основе исключительно исторически сложившиеся подходы.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Все иные титулы на земельные участки рассматриваются теперь как equitable interests и во многих случаях существуют в форме различных трастов (benefit of a trust land) <51> либо разнообразных прав сервитутного типа, строго ограниченных по срокам существования и (или) по содержанию (например, в виде restrictive covenants - права требовать от собственника участка воздержания от возведения определенных объектов либо от совершения других конкретных действий, т.е. отрицательный сервитут в континентально-европейском смысле). Среди них выделяются absolute equitable title, которые по содержанию примерно соответствуют титулам по общему праву, но не укладываются ни в одну из двух закрепленных законом конструкций, и иные титулы, в том числе возникшие по особым основаниям (например, collective equitable title, принадлежащий нескольким бенефициарам относительно одной недвижимой вещи, или траст в пользу малолетнего, поскольку последний по закону не может быть владельцем (owner) земельного участка). Наконец, наряду с перечисленными property interests существуют также права владения и пользования недвижимостью, которые возникнут у заранее определенного субъекта только в будущем, например, после смерти землевладельца, но не в порядке наследования (future interests). Все это показывает, что данный "набор" прав и правомочий, который трудно назвать системой, имеет в своей основе исключительно исторически сложившиеся подходы.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настоящая статья посвящена ключевым проблемам правоприменительной практики в сфере установления частных сервитутов. В статье раскрываются основные подходы к решению вопросов установления платы за сервитут, выбора варианта установления сервитута при наличии нескольких возможных путей доступа к земельному участку истца с учетом наименьшей обременительности для соседнего земельного участка.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настоящая статья посвящена ключевым проблемам правоприменительной практики в сфере установления частных сервитутов. В статье раскрываются основные подходы к решению вопросов установления платы за сервитут, выбора варианта установления сервитута при наличии нескольких возможных путей доступа к земельному участку истца с учетом наименьшей обременительности для соседнего земельного участка.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 29"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)Следует отметить, что суды в данном случае выяснили наличие общественных нужд на основании поданной жалобы со стороны жителей села. Но при этом нельзя забывать о том, что общественные нужды предполагают интересы неопределенного круга лиц, а не четырех, как это было в вышеуказанном деле. Судебная практика подтверждает, что публичный сервитут не может быть установлен в интересах одного или нескольких субъектов права <4>.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)Следует отметить, что суды в данном случае выяснили наличие общественных нужд на основании поданной жалобы со стороны жителей села. Но при этом нельзя забывать о том, что общественные нужды предполагают интересы неопределенного круга лиц, а не четырех, как это было в вышеуказанном деле. Судебная практика подтверждает, что публичный сервитут не может быть установлен в интересах одного или нескольких субъектов права <4>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу статьи 36 Земельного кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу статьи 36 Земельного кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)3) сервитут, устанавливаемый решением органа публичной власти (публичный сервитут), в соответствии с земельным законодательством (п. 2 ст. 23 ЗК РФ, гл. V.7 ЗК РФ, ст. 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" <3>, далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) в отношении одного или нескольких земельных участков в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, нужд местного населения.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)3) сервитут, устанавливаемый решением органа публичной власти (публичный сервитут), в соответствии с земельным законодательством (п. 2 ст. 23 ЗК РФ, гл. V.7 ЗК РФ, ст. 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" <3>, далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) в отношении одного или нескольких земельных участков в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, нужд местного населения.
Статья: Формы и способы защиты ограниченных вещных прав
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Некоторые вещные права, скажем, сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком в одном или нескольких отношениях еще с периода классического римского права устанавливался в пользу собственника земельного участка, неотчуждаемы <13>.
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Некоторые вещные права, скажем, сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком в одном или нескольких отношениях еще с периода классического римского права устанавливался в пользу собственника земельного участка, неотчуждаемы <13>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Новый п. 2 § 1092 ГГУ распространил действие § 1059b - 1059e на ограниченный личный сервитут, а п. 3 § 1092 ГГУ дополнительно предусмотрел: "Ограниченный личный сервитут может быть передан, если он принадлежит юридическому лицу или правоспособному товариществу и его содержанием является право использовать земельный участок для прокладки линий передачи электроэнергии, газа, тепла, воды, перекачки сточных вод, нефти или сырья, включая установку средств обслуживания линий передачи; для систем связи, для оборудования по транспортировке продукции между производственными подразделениями одного либо нескольких предприятий частного или публичного права, а также для оборудования трамвайного либо железнодорожного транспорта. Передача сервитута не включает право на разделение правомочий по его осуществлению" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Новый п. 2 § 1092 ГГУ распространил действие § 1059b - 1059e на ограниченный личный сервитут, а п. 3 § 1092 ГГУ дополнительно предусмотрел: "Ограниченный личный сервитут может быть передан, если он принадлежит юридическому лицу или правоспособному товариществу и его содержанием является право использовать земельный участок для прокладки линий передачи электроэнергии, газа, тепла, воды, перекачки сточных вод, нефти или сырья, включая установку средств обслуживания линий передачи; для систем связи, для оборудования по транспортировке продукции между производственными подразделениями одного либо нескольких предприятий частного или публичного права, а также для оборудования трамвайного либо железнодорожного транспорта. Передача сервитута не включает право на разделение правомочий по его осуществлению" <1>.
Статья: Соседские границы права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2025, N 4)Представляется, что есть принципиальные отличия этой возможности от сервитута как субъективного права на чужую вещь. Прежде всего, такая возможность устанавливается во взаимных интересах всех собственников соседних участков и в равной мере относится ко всем участкам. Это принципиально отличает ее от сервитута, который представляет собой точечное обременение одного или нескольких конкретных участков в пользу определенного господствующего участка.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2025, N 4)Представляется, что есть принципиальные отличия этой возможности от сервитута как субъективного права на чужую вещь. Прежде всего, такая возможность устанавливается во взаимных интересах всех собственников соседних участков и в равной мере относится ко всем участкам. Это принципиально отличает ее от сервитута, который представляет собой точечное обременение одного или нескольких конкретных участков в пользу определенного господствующего участка.