Неотделимые улучшения при расторжении договора купли-Продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при расторжении договора купли-Продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-28753/2023, 2-1210/2022 (УИД 77RS0003-02-2021-003813-89)
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.06.2025 по делу N А74-3242/2024
Требование: О взыскании убытков в виде стоимости неотделимых улучшений, возникших в связи с проведением ремонтных работ на объекте ответчика, судебных расходов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка истца на соглашение о расторжении договора купли-продажи, составленное ответчиком с указанием суммы неотделимых улучшений, также не может быть принята во внимание, поскольку не свидетельствует о том, что ответчиком было дано согласие на проведение неотделимых улучшений.
Требование: О взыскании убытков в виде стоимости неотделимых улучшений, возникших в связи с проведением ремонтных работ на объекте ответчика, судебных расходов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка истца на соглашение о расторжении договора купли-продажи, составленное ответчиком с указанием суммы неотделимых улучшений, также не может быть принята во внимание, поскольку не свидетельствует о том, что ответчиком было дано согласие на проведение неотделимых улучшений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование условия о компенсации стоимости неотделимых улучшений в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, полагаем, возможно в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование условия о компенсации стоимости неотделимых улучшений в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, полагаем, возможно в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта речного порта, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 7 данного пункта, объект речного порта подлежит возврату в собственность осуществившего его приватизацию публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 8).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта речного порта, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 7 данного пункта, объект речного порта подлежит возврату в собственность осуществившего его приватизацию публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 8).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае расторжения договора купли-продажи объекта речного порта, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце седьмом настоящего пункта, объект речного порта подлежит возврату в собственность осуществившего его приватизацию публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае расторжения договора купли-продажи объекта речного порта, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце седьмом настоящего пункта, объект речного порта подлежит возврату в собственность осуществившего его приватизацию публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
(ред. от 21.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.