Неосновательное обогащение выселение
Подборка наиболее важных документов по запросу Неосновательное обогащение выселение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Сумма неосновательного обогащения арендатора, которое возникло за период после расторжения договора аренды, рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 N 9460/09 по делу N А57-8819/08-116
Применимые нормы: ч. 2 ст. 622, п. 2 ст. 1105 ГК РФЕсли ответчик до определенного момента пользовался спорными нежилыми помещениями на основании заключенного с неуполномоченным лицом договора аренды, по которому осуществил встречное предоставление - передал этому лицу другое помещение, то при выселении ответчика из помещения в связи с расторжением договора аренды сумму неосновательного обогащения за период, прошедший с момента расторжения договора, следует рассчитывать исходя из рыночной стоимости аренды.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 N 9460/09 по делу N А57-8819/08-116
Применимые нормы: ч. 2 ст. 622, п. 2 ст. 1105 ГК РФЕсли ответчик до определенного момента пользовался спорными нежилыми помещениями на основании заключенного с неуполномоченным лицом договора аренды, по которому осуществил встречное предоставление - передал этому лицу другое помещение, то при выселении ответчика из помещения в связи с расторжением договора аренды сумму неосновательного обогащения за период, прошедший с момента расторжения договора, следует рассчитывать исходя из рыночной стоимости аренды.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2024 по делу N 88-22325/2024 (УИД 91RS0019-01-2022-003509-63)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлено, что ответчик и его дети пользовались домовладением как члены семьи бывшего собственника, получив последующее согласие истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции соглашается с позицией суда апелляционной инстанции о том, что факт выселения не свидетельствует о наличии со стороны ФИО2 и ее детей неосновательного обогащения, совокупность условий для применения механизма возмещения убытков в виде упущенной выгоды не установлена, а доказательства предпринятых мер для получения предполагаемой прибыли и сделанных с этой целью приготовлений отсутствуют.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлено, что ответчик и его дети пользовались домовладением как члены семьи бывшего собственника, получив последующее согласие истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции соглашается с позицией суда апелляционной инстанции о том, что факт выселения не свидетельствует о наличии со стороны ФИО2 и ее детей неосновательного обогащения, совокупность условий для применения механизма возмещения убытков в виде упущенной выгоды не установлена, а доказательства предпринятых мер для получения предполагаемой прибыли и сделанных с этой целью приготовлений отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование защиты прав граждан на жилое помещение от неправомерного захвата (сквоттеринга)
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Ключевые слова: сквоттерство, сквоттер, самозахват, самовольное вселение, приобретательная давность, выселение, неосновательное обогащение, самоуправство, жилое помещение.
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Ключевые слова: сквоттерство, сквоттер, самозахват, самовольное вселение, приобретательная давность, выселение, неосновательное обогащение, самоуправство, жилое помещение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования помещением соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права..."
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования помещением соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Решением суда требования истца были удовлетворены: договор признан незаключенным, пользование - основанным на неосновательном обогащении. Суд апелляционной инстанции отменил данное решение, сделав акцент на согласовании сторонами существенных условий договора и исполнении сторонами вытекающих из него обязательств. Замечаете, здесь уже элементы принципа эстоппель ярко проявляют себя. Отечественное право еще не знало этого принципа (являющегося закономерным результатом внедрения принципа добросовестности), но первые ростки пробивались, искали света. Так Президиумом ВАС РФ был сформулирован вывод о том, что "сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность".
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Решением суда требования истца были удовлетворены: договор признан незаключенным, пользование - основанным на неосновательном обогащении. Суд апелляционной инстанции отменил данное решение, сделав акцент на согласовании сторонами существенных условий договора и исполнении сторонами вытекающих из него обязательств. Замечаете, здесь уже элементы принципа эстоппель ярко проявляют себя. Отечественное право еще не знало этого принципа (являющегося закономерным результатом внедрения принципа добросовестности), но первые ростки пробивались, искали света. Так Президиумом ВАС РФ был сформулирован вывод о том, что "сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник взыскать неосновательное обогащение с лица, которое без основания использовало имущество, переданное унитарному предприятию или учреждению по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что территориальное управление обратилось с иском о выселении предпринимателя из занимаемого им нежилого помещения и о взыскании с него неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, находящимся на праве оперативного управления у КЭЧ района, так как договор аренды от 01.01.2004, заключенный между территориальным управлением, КЭЧ района и предпринимателем, был признан недействительным решением Арбитражного суда Читинской области от 08.05.2008 по другому делу N А78-445/2008-С1-4/21, которым территориальному управлению было также отказано во взыскании задолженности по арендной плате. По этому делу суд исходил из того, что в соответствии со статьей 120 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 ГК РФ.
Вправе ли собственник взыскать неосновательное обогащение с лица, которое без основания использовало имущество, переданное унитарному предприятию или учреждению по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что территориальное управление обратилось с иском о выселении предпринимателя из занимаемого им нежилого помещения и о взыскании с него неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, находящимся на праве оперативного управления у КЭЧ района, так как договор аренды от 01.01.2004, заключенный между территориальным управлением, КЭЧ района и предпринимателем, был признан недействительным решением Арбитражного суда Читинской области от 08.05.2008 по другому делу N А78-445/2008-С1-4/21, которым территориальному управлению было также отказано во взыскании задолженности по арендной плате. По этому делу суд исходил из того, что в соответствии со статьей 120 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на незаключенность договора от 24.05.2013 N 047-13 ввиду отсутствия его государственной регистрации, невнесение платы за пользование спорным нежилым помещением N 3, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование помещением с 20.05.2013 по 31.03.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2013 по 31.03.2014, о выселении ответчика из помещения.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на незаключенность договора от 24.05.2013 N 047-13 ввиду отсутствия его государственной регистрации, невнесение платы за пользование спорным нежилым помещением N 3, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование помещением с 20.05.2013 по 31.03.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2013 по 31.03.2014, о выселении ответчика из помещения.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Министерство обратилось с требованиями о возмещении неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.04.2010 и выселении корпорации из нежилых помещений, так как отсутствуют основания для пользования ими.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Министерство обратилось с требованиями о возмещении неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.04.2010 и выселении корпорации из нежилых помещений, так как отсутствуют основания для пользования ими.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если договор прекратился, вы можете подать иск о понуждении арендатора к возврату помещения. Если же договор признали недействительным или незаключенным, вы можете потребовать вернуть помещение по правилам о неосновательном обогащении.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если договор прекратился, вы можете подать иск о понуждении арендатора к возврату помещения. Если же договор признали недействительным или незаключенным, вы можете потребовать вернуть помещение по правилам о неосновательном обогащении.
Статья: Отказ в применении реституции по недействительным сделкам: п. 4 ст. 167 ГК РФ и его зарубежные аналоги
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)По нашему мнению, весьма перспективно выглядит совместное применение п. 4 ст. 167 как общего правила и п. 3 ст. 1109 как уточняющей нормы, которая применяется к реституционным требованиям субсидиарно (ст. 1103 ГК). Изложенный подход позволит защитить граждан, к которым будет предъявлен иск об истребовании денежных сумм, предоставленных в качестве средства к существованию, основанный на правилах о последствиях недействительности сделки, а не на нормах о неосновательном обогащении. В частности, к таким сделкам можно отнести договоры, заключаемые самозанятыми в рамках своей профессиональной деятельности, соглашения о предоставлении социальных выплат, грантов, стипендий и т.д.
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)По нашему мнению, весьма перспективно выглядит совместное применение п. 4 ст. 167 как общего правила и п. 3 ст. 1109 как уточняющей нормы, которая применяется к реституционным требованиям субсидиарно (ст. 1103 ГК). Изложенный подход позволит защитить граждан, к которым будет предъявлен иск об истребовании денежных сумм, предоставленных в качестве средства к существованию, основанный на правилах о последствиях недействительности сделки, а не на нормах о неосновательном обогащении. В частности, к таким сделкам можно отнести договоры, заключаемые самозанятыми в рамках своей профессиональной деятельности, соглашения о предоставлении социальных выплат, грантов, стипендий и т.д.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможно также привлечение к гражданско-правовой ответственности. Например, удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения, суд пришел к выводу, что ответчики, пользуясь захваченными комнатами, принадлежащими истцу, не возместили ему денежные средства, которые они должны были бы оплатить за пользование данными жилыми помещениями, что следует рассматривать как неосновательное обогащение (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 по делу N 88-16663/2021, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2022 по делу N 33-17072/2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможно также привлечение к гражданско-правовой ответственности. Например, удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения, суд пришел к выводу, что ответчики, пользуясь захваченными комнатами, принадлежащими истцу, не возместили ему денежные средства, которые они должны были бы оплатить за пользование данными жилыми помещениями, что следует рассматривать как неосновательное обогащение (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 по делу N 88-16663/2021, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2022 по делу N 33-17072/2022).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Так, лицо, допустившее нарушение имущественных прав собственника, должно подпадать под действие правовой конструкции возмещения убытков, установленной в ст. 15 ГК РФ. Отсутствие виновного поведения порождает возможность применения к такому лицу положений о неосновательном обогащении (например, О.С. Иоффе утверждал, что кондикционные и деликтные обязательства должны разграничиваться по принципу наличия вины, где последняя обязательна для квалификации обязательства как деликтного <301>, а Ю.К. Толстой высказал идею о разграничении деликта и кондикции по критерию образования на стороне правонарушителя имущественной выгоды <302>).
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Так, лицо, допустившее нарушение имущественных прав собственника, должно подпадать под действие правовой конструкции возмещения убытков, установленной в ст. 15 ГК РФ. Отсутствие виновного поведения порождает возможность применения к такому лицу положений о неосновательном обогащении (например, О.С. Иоффе утверждал, что кондикционные и деликтные обязательства должны разграничиваться по принципу наличия вины, где последняя обязательна для квалификации обязательства как деликтного <301>, а Ю.К. Толстой высказал идею о разграничении деликта и кондикции по критерию образования на стороне правонарушителя имущественной выгоды <302>).