Неосновательное обогащение управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Неосновательное обогащение управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение в денежной форме
(КонсультантПлюс, 2025)Как собственнику помещений в МКД взыскать с управляющей компании неосновательное обогащение в виде переплаты за услуги ЖКХ
(КонсультантПлюс, 2025)Как собственнику помещений в МКД взыскать с управляющей компании неосновательное обогащение в виде переплаты за услуги ЖКХ
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Анализ правоприменительной практики также позволяет сделать вывод о том, что в ситуациях смены управляющих организаций возникают трудности именно в реализации самого механизма смены управляющей организации. Важно подчеркнуть, что ситуации, требующие разрешения, возникают и в случаях, когда управляющая организация злоупотребляет своими правами. Например, в одном из дел суд не удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств на капитальный ремонт жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами <5>. Такое решение суда обосновывалось отсутствием доказательств о поступлении средств от собственников помещений. Следует отметить, что в этом случае, как и в других подобных ситуациях, судом при рассмотрении дела не были приняты во внимание некоторые иные непрямые (косвенные) доказательства. В другом деле о взыскании с управляющей организации неосновательного обогащения в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома суд, наоборот, удовлетворил требования о взыскании неосновательного обогащения с управляющей организации <6>. Вышеуказанные дела относятся к спорам о взыскании с прежней управляющей организации неизрасходованных средств на ремонт дома. Отметим, что обязанность возвращать неосвоенные денежные средства собственникам при прекращении договора об управлении возникает в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Анализ правоприменительной практики также позволяет сделать вывод о том, что в ситуациях смены управляющих организаций возникают трудности именно в реализации самого механизма смены управляющей организации. Важно подчеркнуть, что ситуации, требующие разрешения, возникают и в случаях, когда управляющая организация злоупотребляет своими правами. Например, в одном из дел суд не удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств на капитальный ремонт жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами <5>. Такое решение суда обосновывалось отсутствием доказательств о поступлении средств от собственников помещений. Следует отметить, что в этом случае, как и в других подобных ситуациях, судом при рассмотрении дела не были приняты во внимание некоторые иные непрямые (косвенные) доказательства. В другом деле о взыскании с управляющей организации неосновательного обогащения в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома суд, наоборот, удовлетворил требования о взыскании неосновательного обогащения с управляющей организации <6>. Вышеуказанные дела относятся к спорам о взыскании с прежней управляющей организации неизрасходованных средств на ремонт дома. Отметим, что обязанность возвращать неосвоенные денежные средства собственникам при прекращении договора об управлении возникает в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При этом управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, для одной стороны договора (управляющей организации) и неосновательное обогащение - для другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме). Однако бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, не может быть возложено на собственников многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При этом управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, для одной стороны договора (управляющей организации) и неосновательное обогащение - для другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме). Однако бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, не может быть возложено на собственников многоквартирного дома.
Статья: Пробелы (недостатки) правового регулирования смены управляющей компании многоквартирного дома
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Изучение судебной практики демонстрирует, что проблемы часто возникают в процессе передачи полномочий от одной управляющей компании к другой, особенно касательно механизма смены. Следует особо отметить, что вызовы возникают не только в моменты перехода управления, но и в ситуациях, когда управляющие компании злоупотребляют предоставленными им правами. В качестве примера в одной из судебных тяжб требование о возврате средств, изначально заложенных на капитальный ремонт дома, и процентов за их использование было отклонено судом из-за отсутствия подтверждений перечисления этих средств от владельцев жилья <7>. В этом контексте судебное решение базировалось на недостатке доказательств, при этом игнорируя другие косвенные свидетельства. В другом случае суд пошел навстречу искателю и присудил возврат средств, накопленных на капитальный и текущий ремонт, с управляющей компании за неосновательное обогащение. Упомянутые судебные дела касаются вопросов возврата не использованных на ремонтный фонд денежных средств от бывшего управленца <8>. Стоит указать, что обязательство по возврату неизрасходованных финансовых ресурсов владельцам на основании договора управления возникает в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации <9>.
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Изучение судебной практики демонстрирует, что проблемы часто возникают в процессе передачи полномочий от одной управляющей компании к другой, особенно касательно механизма смены. Следует особо отметить, что вызовы возникают не только в моменты перехода управления, но и в ситуациях, когда управляющие компании злоупотребляют предоставленными им правами. В качестве примера в одной из судебных тяжб требование о возврате средств, изначально заложенных на капитальный ремонт дома, и процентов за их использование было отклонено судом из-за отсутствия подтверждений перечисления этих средств от владельцев жилья <7>. В этом контексте судебное решение базировалось на недостатке доказательств, при этом игнорируя другие косвенные свидетельства. В другом случае суд пошел навстречу искателю и присудил возврат средств, накопленных на капитальный и текущий ремонт, с управляющей компании за неосновательное обогащение. Упомянутые судебные дела касаются вопросов возврата не использованных на ремонтный фонд денежных средств от бывшего управленца <8>. Стоит указать, что обязательство по возврату неизрасходованных финансовых ресурсов владельцам на основании договора управления возникает в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации <9>.