Неосновательное обогащение арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Неосновательное обогащение арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6. Случаи неосновательного обогащения при аренде и ином пользовании чужим имуществом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Если у арендодателя остается превышение страховой выплаты над Суммой возмещения, то такое действие может быть расценено как неосновательное обогащение арендодателя за счет арендатора (см. ГК РФ, статья 1102; п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга").
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Если у арендодателя остается превышение страховой выплаты над Суммой возмещения, то такое действие может быть расценено как неосновательное обогащение арендодателя за счет арендатора (см. ГК РФ, статья 1102; п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга").
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.4. Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений2.1. Можно ли взыскать с арендатора неосновательное обогащение за пользование участком, если в арендную плату по договору аренды здания (сооружения), помещения не входит плата за пользование участком и договор его аренды не заключен
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как было отмечено выше, как только субарендатор узнал о досрочном прекращении договора аренды, он должен незамедлительно возвратить вещь арендодателю. Если он этого не сделает, то как минимум с гражданско-правовой точки зрения наступят негативные последствия: арендодатель вправе взыскать с него убытки и/или неосновательное обогащение, арендатор вправе перевыставить ему убытки, которые с арендатора взыскал (или еще пока не взыскал) арендодатель.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как было отмечено выше, как только субарендатор узнал о досрочном прекращении договора аренды, он должен незамедлительно возвратить вещь арендодателю. Если он этого не сделает, то как минимум с гражданско-правовой точки зрения наступят негативные последствия: арендодатель вправе взыскать с него убытки и/или неосновательное обогащение, арендатор вправе перевыставить ему убытки, которые с арендатора взыскал (или еще пока не взыскал) арендодатель.