Нехорошая квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Нехорошая квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменения в инструкциях о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений: что нового и почему?
(Воробьев Е.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2011, N 8)- для вселения очередников в жилые помещения военное ведомство обязано предварительно пройти дорогостоящее оформление права собственности на государство, что в текущих объемах предоставления жилья стоит около 9 млрд. руб. Не лучше ли эти средства потратить непосредственно на приобретение жилья? <11>;
(Воробьев Е.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2011, N 8)- для вселения очередников в жилые помещения военное ведомство обязано предварительно пройти дорогостоящее оформление права собственности на государство, что в текущих объемах предоставления жилья стоит около 9 млрд. руб. Не лучше ли эти средства потратить непосредственно на приобретение жилья? <11>;
Статья: Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения
(Трепицын И.Н.)
("Вестник гражданского права", 2016, NN 5, 6; 2017, NN 1, 2, 3, 4)Это касается субъектов владения. Не лучше стояло бы дело и относительно объектов. Так как объектом права собственности не могут быть части вещи, то это же самое пришлось бы распространить и на владение: пришлось бы признать, например, что владеть квартирой нельзя, так как это часть дома. Результат - лишение владельческой защиты почти всего городского населения.
(Трепицын И.Н.)
("Вестник гражданского права", 2016, NN 5, 6; 2017, NN 1, 2, 3, 4)Это касается субъектов владения. Не лучше стояло бы дело и относительно объектов. Так как объектом права собственности не могут быть части вещи, то это же самое пришлось бы распространить и на владение: пришлось бы признать, например, что владеть квартирой нельзя, так как это часть дома. Результат - лишение владельческой защиты почти всего городского населения.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2014 N 58-АПГ14-1
Об оставлении без изменения решения Хабаровского краевого суда от 14.11.2013, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными постановления правительства Хабаровского края от 11.04.2013 N 83-пр "О внесении изменений в постановление правительства Хабаровского края от 31.10.2012 N 388-пр..." и в части постановления правительства Хабаровского края от 20.05.2013 N 127-пр.пункт 2 графа 5 Приложения "Нормативы потребления коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения по городскому округу "Город Комсомольск-на-Амуре" Постановления N 127-пр в части нормативов горячего водоснабжения для жилых помещений (определены с применением расчетного метода) для 4-этажных домов с централизованным холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, оснащенных душевыми, мойкой кухонной, унитазом.
Об оставлении без изменения решения Хабаровского краевого суда от 14.11.2013, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными постановления правительства Хабаровского края от 11.04.2013 N 83-пр "О внесении изменений в постановление правительства Хабаровского края от 31.10.2012 N 388-пр..." и в части постановления правительства Хабаровского края от 20.05.2013 N 127-пр.пункт 2 графа 5 Приложения "Нормативы потребления коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения по городскому округу "Город Комсомольск-на-Амуре" Постановления N 127-пр в части нормативов горячего водоснабжения для жилых помещений (определены с применением расчетного метода) для 4-этажных домов с централизованным холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, оснащенных душевыми, мойкой кухонной, унитазом.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 20.02.2004 по делу N 47-003-112
Приговор по делу о покушении на убийство изменен: местом отбывания лишения свободы определена исправительная колония общего режима, так как в действиях осужденного имеется простой рецидив преступлений.Как видно из показаний потерпевшего К. вечером 22 июля 2003 года к нему пришла Копылова и стала угрожать убийством в связи с тем, что он, якобы распространяет о ней нехорошие слухи. После этого Копылова ушла, вернулась ночью. Стала кричать на лестничной площадке, чтобы он выходил, что она пришла убивать его. Взяв в руку кочергу, он открыл дверь квартиры, Копылова бросилась на него с ножом в руке, пыталась ударить в живот, он отпрянул и ударил ее кочергой по руке, потребовав бросить нож. Копылова бросила нож в него, сказала, что все равно убьет, и ушла.
Приговор по делу о покушении на убийство изменен: местом отбывания лишения свободы определена исправительная колония общего режима, так как в действиях осужденного имеется простой рецидив преступлений.Как видно из показаний потерпевшего К. вечером 22 июля 2003 года к нему пришла Копылова и стала угрожать убийством в связи с тем, что он, якобы распространяет о ней нехорошие слухи. После этого Копылова ушла, вернулась ночью. Стала кричать на лестничной площадке, чтобы он выходил, что она пришла убивать его. Взяв в руку кочергу, он открыл дверь квартиры, Копылова бросилась на него с ножом в руке, пыталась ударить в живот, он отпрянул и ударил ее кочергой по руке, потребовав бросить нож. Копылова бросила нож в него, сказала, что все равно убьет, и ушла.
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в г. Москве
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2015 году"Не лучшей является ситуация с реализацией жилищных прав граждан, проживающих на территории поселения Внуковское, администрация которого не имеет возможности не только осуществить программу "Обеспечение жильем молодых семей", но и выделять жилые помещения очередникам, состоящим в очереди с 1986 года. После присоединения поселения Внуковское к городу Москве, повлекшего внесение изменений в соответствующие инвестиционные контракты, жилой фонд из числа квартир в новых микрорайонах, который по инвестиционным контрактам должен был перейти в муниципальную собственность, перешел в собственность города Москвы.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2015 году"Не лучшей является ситуация с реализацией жилищных прав граждан, проживающих на территории поселения Внуковское, администрация которого не имеет возможности не только осуществить программу "Обеспечение жильем молодых семей", но и выделять жилые помещения очередникам, состоящим в очереди с 1986 года. После присоединения поселения Внуковское к городу Москве, повлекшего внесение изменений в соответствующие инвестиционные контракты, жилой фонд из числа квартир в новых микрорайонах, который по инвестиционным контрактам должен был перейти в муниципальную собственность, перешел в собственность города Москвы.
Статья: Проблемы законодательной базы по созданию, функционированию и налогообложению ТСЖ
(Лариончикова В.Н.)
("Бухгалтер и закон", 2009, N 2)Не лучшим образом обстоит дело и с законодательной базой по налогообложению ТСЖ. Не определен механизм по формированию налоговой базы по НДС в части сумм, поступивших товариществам собственников жилья от членов товарищества.
(Лариончикова В.Н.)
("Бухгалтер и закон", 2009, N 2)Не лучшим образом обстоит дело и с законодательной базой по налогообложению ТСЖ. Не определен механизм по формированию налоговой базы по НДС в части сумм, поступивших товариществам собственников жилья от членов товарищества.
Статья: "Нехорошие соседи"
(Иванов И.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 11)Вместе с тем можно выделить и другие системные причины, препятствующие выставлению "нехороших квартир" на торги.
(Иванов И.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 11)Вместе с тем можно выделить и другие системные причины, препятствующие выставлению "нехороших квартир" на торги.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Очень часто на практике, особенно в сельских поселениях, вообще не заключаются письменные договоры найма, не лучшим образом обстоит ситуация и в городах. При этом неблагоприятные последствия возникают как у нанимателя, так и у наймодателя жилого помещения. Особенно высоки риски нанимателей, т.к. при отсутствии заключенного в письменной форме договора коммерческого найма наймодатели зачастую безнаказанно злоупотребляют своими правами: предоставляют жилое помещение, несвободное от прав иных лиц, в т.ч. уже сданное внаем, препятствуют пользованию жильем, произвольно повышают плату за наем, без предварительного предупреждения, разрешения нанимателя и даже в его отсутствие вторгаются в жилое помещение в целях проверки, чем нарушают право последнего на неприкосновенность жилища, обвиняют нанимателей в порче находящегося в жилом помещении имущества, требуют проведения как капитального, так и текущего ремонта и т.д.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Очень часто на практике, особенно в сельских поселениях, вообще не заключаются письменные договоры найма, не лучшим образом обстоит ситуация и в городах. При этом неблагоприятные последствия возникают как у нанимателя, так и у наймодателя жилого помещения. Особенно высоки риски нанимателей, т.к. при отсутствии заключенного в письменной форме договора коммерческого найма наймодатели зачастую безнаказанно злоупотребляют своими правами: предоставляют жилое помещение, несвободное от прав иных лиц, в т.ч. уже сданное внаем, препятствуют пользованию жильем, произвольно повышают плату за наем, без предварительного предупреждения, разрешения нанимателя и даже в его отсутствие вторгаются в жилое помещение в целях проверки, чем нарушают право последнего на неприкосновенность жилища, обвиняют нанимателей в порче находящегося в жилом помещении имущества, требуют проведения как капитального, так и текущего ремонта и т.д.
Статья: О защите прав добросовестного продавца, нарушенных неоплатой имущества покупателем
(Михайлова А.Л., Михайлов К.И.)
("Российская юстиция", 2010, N 2)<13> Гранина Н. Нехорошая "двушка". Как купить квартиру, не заплатив ни копейки // http://www.izvestia.ru/Moscow/article3132834/index.html.
(Михайлова А.Л., Михайлов К.И.)
("Российская юстиция", 2010, N 2)<13> Гранина Н. Нехорошая "двушка". Как купить квартиру, не заплатив ни копейки // http://www.izvestia.ru/Moscow/article3132834/index.html.
Статья: Сущность и социальная значимость доверительного управления имуществом, возникающего по основаниям, предусмотренным законом
(Пьяных Е.С.)
("Юрист", 2006, N 1)Как отмечает Л.Ю. Михеева, исследуя деятельность органов опеки и попечительства в области заключения договоров доверительного управления имуществом подопечных, безвестно отсутствующих, "после принятия первой и второй частей Гражданского кодекса РФ в практической работе указанных органов существовала такая тенденция, что сотрудники этих органов зачастую не имели представления о необходимости передачи имущества подопечных в доверительное управление. Управление имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством, осуществляется их опекунами, а роль органов опеки и попечительства сводится в основном к согласованию сделок с жильем или иным недвижимым имуществом подопечных лиц. Дело с имуществом безвестно отсутствующих лиц также обстоит не лучшим образом. Случаи признания судом граждан безвестно отсутствующими достаточно редки. Проблемы, с которыми сталкиваются их родственники при распоряжении и управлении имуществом отсутствующего лица, к сожалению, обычно разрешаются в обход закона" <*>. В настоящее время ситуация несколько изменилась в лучшую сторону. По мнению Л.Ю. Михеевой, "все чаще встречаются случаи использования конструкции доверительного управления в деятельности органов опеки и попечительства... что связано с качественным ростом правосознания служащих органов государственной власти и местного самоуправления" <**>.
(Пьяных Е.С.)
("Юрист", 2006, N 1)Как отмечает Л.Ю. Михеева, исследуя деятельность органов опеки и попечительства в области заключения договоров доверительного управления имуществом подопечных, безвестно отсутствующих, "после принятия первой и второй частей Гражданского кодекса РФ в практической работе указанных органов существовала такая тенденция, что сотрудники этих органов зачастую не имели представления о необходимости передачи имущества подопечных в доверительное управление. Управление имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством, осуществляется их опекунами, а роль органов опеки и попечительства сводится в основном к согласованию сделок с жильем или иным недвижимым имуществом подопечных лиц. Дело с имуществом безвестно отсутствующих лиц также обстоит не лучшим образом. Случаи признания судом граждан безвестно отсутствующими достаточно редки. Проблемы, с которыми сталкиваются их родственники при распоряжении и управлении имуществом отсутствующего лица, к сожалению, обычно разрешаются в обход закона" <*>. В настоящее время ситуация несколько изменилась в лучшую сторону. По мнению Л.Ю. Михеевой, "все чаще встречаются случаи использования конструкции доверительного управления в деятельности органов опеки и попечительства... что связано с качественным ростом правосознания служащих органов государственной власти и местного самоуправления" <**>.
Статья: Правоведение - одна из самых отсталых областей знания
(Пугинский Б.И.)
("Закон", 2021, N 3)- Полагаю, что не удалось. Кодекс в действующей редакции оказался весьма объемным, но в нем не нашли решения многие проблемы, которые касаются граждан, затрагивают их интересы. Да и для организаций это не лучший документ. Возьмите хотя бы 30-летнюю историю с дольщиками в капитальном строительстве. Где решать этот вопрос? Конечно, в Гражданском кодексе, поскольку он непосредственно касается граждан. Но этот и многие другие вопросы не получили отражения в нем. У нас до сих пор до 30 тыс. человек, а это 30 тыс. семей, потратив свои деньги, не могут добиться получения жилья. Это явный пробел.
(Пугинский Б.И.)
("Закон", 2021, N 3)- Полагаю, что не удалось. Кодекс в действующей редакции оказался весьма объемным, но в нем не нашли решения многие проблемы, которые касаются граждан, затрагивают их интересы. Да и для организаций это не лучший документ. Возьмите хотя бы 30-летнюю историю с дольщиками в капитальном строительстве. Где решать этот вопрос? Конечно, в Гражданском кодексе, поскольку он непосредственно касается граждан. Но этот и многие другие вопросы не получили отражения в нем. У нас до сих пор до 30 тыс. человек, а это 30 тыс. семей, потратив свои деньги, не могут добиться получения жилья. Это явный пробел.
Статья: Истина в последней инстанции
(Шевченко С.)
("Законность", 2006, N 11)У нас как раньше работали? Совершилось преступление - участковые сразу шли на определенную улицу в "нехорошую квартиру". Сейчас таких квартир стало гораздо больше. Надо признать, что и пить стали много, борьба с пьянством не ведется, люди не хотят трудиться...
(Шевченко С.)
("Законность", 2006, N 11)У нас как раньше работали? Совершилось преступление - участковые сразу шли на определенную улицу в "нехорошую квартиру". Сейчас таких квартир стало гораздо больше. Надо признать, что и пить стали много, борьба с пьянством не ведется, люди не хотят трудиться...
Статья: Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости
(Липин Д.Г.)
("Жилищное право", 2017, N 4)Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, К. в 2015 году прописалась в Твери, чему есть свидетели, и до сих пор там зарегистрирована. Также в ходе разбирательства выяснилось, что два последних месяца до ее смерти за ней ухаживала представитель социальной службы, которая и вызвала скорую и отправила К. в больницу, где в тот же день она умерла. После смерти представитель соцслужбы не сообщила о факте смерти никому - ни участковому, ни в другие надлежащие службы. Возникает вопрос, как долго можно скрывать факт смерти человека от участкового и других людей и служб? Со слов соцработника, К. была сильно пьющей женщиной, квартира у нее всегда была открыта, и людей приходящих к ней было много, а также К. не предоставила паспорт соцработнику. Тогда на каком основании с ней заключался договор? И как такая "нехорошая" квартира не была под контролем участкового? Итог всех этих действий один - мать и сын оказываются на улице, город пополняет казну за счет добросовестных покупателей, "неустановленные лица" остаются неустановленными лицами с деньгами от продажи квартиры. В данной истории все накладывается и зацепляется одно за другое, таких совпадений не бывает, очевидно, что необходимо более тщательное расследование. Героям остается посоветовать добиваться правосудия, а остальным - самым внимательным образом изучать историю недвижимости, которую вы собираетесь приобретать, вплоть до установления персональных данных и историй каждого собственника и причин продажи. Особо следует насторожиться, если за относительно короткий срок недвижимость несколько раз перепродавали, и не стоит верить собственнику на слово, если он рассказывает, на первый взгляд, убедительные истории.
(Липин Д.Г.)
("Жилищное право", 2017, N 4)Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, К. в 2015 году прописалась в Твери, чему есть свидетели, и до сих пор там зарегистрирована. Также в ходе разбирательства выяснилось, что два последних месяца до ее смерти за ней ухаживала представитель социальной службы, которая и вызвала скорую и отправила К. в больницу, где в тот же день она умерла. После смерти представитель соцслужбы не сообщила о факте смерти никому - ни участковому, ни в другие надлежащие службы. Возникает вопрос, как долго можно скрывать факт смерти человека от участкового и других людей и служб? Со слов соцработника, К. была сильно пьющей женщиной, квартира у нее всегда была открыта, и людей приходящих к ней было много, а также К. не предоставила паспорт соцработнику. Тогда на каком основании с ней заключался договор? И как такая "нехорошая" квартира не была под контролем участкового? Итог всех этих действий один - мать и сын оказываются на улице, город пополняет казну за счет добросовестных покупателей, "неустановленные лица" остаются неустановленными лицами с деньгами от продажи квартиры. В данной истории все накладывается и зацепляется одно за другое, таких совпадений не бывает, очевидно, что необходимо более тщательное расследование. Героям остается посоветовать добиваться правосудия, а остальным - самым внимательным образом изучать историю недвижимости, которую вы собираетесь приобретать, вплоть до установления персональных данных и историй каждого собственника и причин продажи. Особо следует насторожиться, если за относительно короткий срок недвижимость несколько раз перепродавали, и не стоит верить собственнику на слово, если он рассказывает, на первый взгляд, убедительные истории.
Статья: Приватизировали на свою голову
("Обозрение: судебные новости", 2000, N 1)Но одно дело - само здание, совсем другое - люди, в нем проживающие. Довольно долгое время "общажный" люд, привыкший в общем-то к тяготам и лишениям, относился к приватизации своего жилья как к данности. Но с течением времени жить в нем становилось все сложнее и сложнее. АООТ переживало не лучшие времена, и средств на поддержание в более или менее приличном виде своей собственности катастрофически не хватало. Была попытка сдать в аренду первый этаж общежития крестьянскому хозяйству "Городок" для организации цеха по производству рыболовных снастей. Но когда оно было налажено, жильцы общежития лишились последнего покоя.
("Обозрение: судебные новости", 2000, N 1)Но одно дело - само здание, совсем другое - люди, в нем проживающие. Довольно долгое время "общажный" люд, привыкший в общем-то к тяготам и лишениям, относился к приватизации своего жилья как к данности. Но с течением времени жить в нем становилось все сложнее и сложнее. АООТ переживало не лучшие времена, и средств на поддержание в более или менее приличном виде своей собственности катастрофически не хватало. Была попытка сдать в аренду первый этаж общежития крестьянскому хозяйству "Городок" для организации цеха по производству рыболовных снастей. Но когда оно было налажено, жильцы общежития лишились последнего покоя.
Статья: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: новые подходы к правовому регулированию отношений
(Матиящук С.)
("Жилищное право", 2013, N 11)Во-первых, собственники квартир не лучшим образом, как правило, справляются с этими функциями. Специалисты отмечают сложность решения на практике вопросов, связанных с размером платы за капитальный ремонт общего имущества. Объясняется это прежде всего тем, что собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно устанавливают размер платы и порядок ее внесения коллективно-договорным способом, что имеет отрицательные стороны, в частности трудности достижения взаимопонимания.
(Матиящук С.)
("Жилищное право", 2013, N 11)Во-первых, собственники квартир не лучшим образом, как правило, справляются с этими функциями. Специалисты отмечают сложность решения на практике вопросов, связанных с размером платы за капитальный ремонт общего имущества. Объясняется это прежде всего тем, что собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно устанавливают размер платы и порядок ее внесения коллективно-договорным способом, что имеет отрицательные стороны, в частности трудности достижения взаимопонимания.