Нехорошая квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Нехорошая квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение ЕСПЧ от 10.06.2004
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 "Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"
По делу обжалуется нарушение права заявителя на свободу выражения мнения в ходе судебного разбирательства, а также нарушение принципа равенства сторон в судебном процессе.27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом, и только потому, что муж истицы был прокурором.
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 "Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"
По делу обжалуется нарушение права заявителя на свободу выражения мнения в ходе судебного разбирательства, а также нарушение принципа равенства сторон в судебном процессе.27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом, и только потому, что муж истицы был прокурором.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 20.02.2004 по делу N 47-003-112
Приговор по делу о покушении на убийство изменен: местом отбывания лишения свободы определена исправительная колония общего режима, так как в действиях осужденного имеется простой рецидив преступлений.Как видно из показаний потерпевшего К. вечером 22 июля 2003 года к нему пришла Копылова и стала угрожать убийством в связи с тем, что он, якобы распространяет о ней нехорошие слухи. После этого Копылова ушла, вернулась ночью. Стала кричать на лестничной площадке, чтобы он выходил, что она пришла убивать его. Взяв в руку кочергу, он открыл дверь квартиры, Копылова бросилась на него с ножом в руке, пыталась ударить в живот, он отпрянул и ударил ее кочергой по руке, потребовав бросить нож. Копылова бросила нож в него, сказала, что все равно убьет, и ушла.
Приговор по делу о покушении на убийство изменен: местом отбывания лишения свободы определена исправительная колония общего режима, так как в действиях осужденного имеется простой рецидив преступлений.Как видно из показаний потерпевшего К. вечером 22 июля 2003 года к нему пришла Копылова и стала угрожать убийством в связи с тем, что он, якобы распространяет о ней нехорошие слухи. После этого Копылова ушла, вернулась ночью. Стала кричать на лестничной площадке, чтобы он выходил, что она пришла убивать его. Взяв в руку кочергу, он открыл дверь квартиры, Копылова бросилась на него с ножом в руке, пыталась ударить в живот, он отпрянул и ударил ее кочергой по руке, потребовав бросить нож. Копылова бросила нож в него, сказала, что все равно убьет, и ушла.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья: разрубил ли Конституционный Суд гордиев узел?
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)В отличие от судебной практики, где устоялся подход о выделении доли в единственном жилье, в Постановлении N 15-П предлагается обращать взыскание на жилье в целом при наличии так называемой недобросовестности должника. Эта позиция заслуживает поддержки, так как плодить долевую собственность и коммунальные квартиры нехорошо.
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)В отличие от судебной практики, где устоялся подход о выделении доли в единственном жилье, в Постановлении N 15-П предлагается обращать взыскание на жилье в целом при наличии так называемой недобросовестности должника. Эта позиция заслуживает поддержки, так как плодить долевую собственность и коммунальные квартиры нехорошо.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Итак, наниматель в судебном порядке требует признать договор найма жилого помещения недействительным. Суд удовлетворил иск нанимателя, но тем не менее он остался без жилища. В связи с изложенным возникает вопрос о цели признания договора найма жилого помещения недействительным: наказать прежде всего наймодателя и в том числе другого нанимателя? Правда, "обиженный" наниматель вправе взыскать с наймодателя убытки, но их, во-первых, еще надо доказать, даже убытки в виде реального ущерба, что представляется, на наш взгляд, делом довольно сложным, да и длительным; во-вторых, наниматель все это время остается без жилища. Не лучше ли предоставить нанимателю право требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, заключенного с другим нанимателем? Именно такой вариант решения данного вопроса предлагает Е.Е. Богданова <11> и, кроме этого, взыскание убытков.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Итак, наниматель в судебном порядке требует признать договор найма жилого помещения недействительным. Суд удовлетворил иск нанимателя, но тем не менее он остался без жилища. В связи с изложенным возникает вопрос о цели признания договора найма жилого помещения недействительным: наказать прежде всего наймодателя и в том числе другого нанимателя? Правда, "обиженный" наниматель вправе взыскать с наймодателя убытки, но их, во-первых, еще надо доказать, даже убытки в виде реального ущерба, что представляется, на наш взгляд, делом довольно сложным, да и длительным; во-вторых, наниматель все это время остается без жилища. Не лучше ли предоставить нанимателю право требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, заключенного с другим нанимателем? Именно такой вариант решения данного вопроса предлагает Е.Е. Богданова <11> и, кроме этого, взыскание убытков.
Нормативные акты
Решение ЕСПЧ от 10.06.2004
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил Судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с Судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом и только потому, что муж истицы был прокурором.
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил Судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с Судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом и только потому, что муж истицы был прокурором.
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2017 году"Анализ обращений показывает, что мало кто из заявителей решает воспользоваться правом расторжения договора с застройщиком и возвратом первоначально уплаченных сумм, поскольку для них это далеко не лучший вариант. Граждане предпочитают иметь недостроенную квартиру, чем деньги, на которые по прошествии нескольких лет проблематично будет приобрести квартиру такой же площади.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2017 году"Анализ обращений показывает, что мало кто из заявителей решает воспользоваться правом расторжения договора с застройщиком и возвратом первоначально уплаченных сумм, поскольку для них это далеко не лучший вариант. Граждане предпочитают иметь недостроенную квартиру, чем деньги, на которые по прошествии нескольких лет проблематично будет приобрести квартиру такой же площади.
Статья: О защите прав добросовестного продавца, нарушенных неоплатой имущества покупателем
(Михайлова А.Л., Михайлов К.И.)
("Российская юстиция", 2010, N 2)<13> Гранина Н. Нехорошая "двушка". Как купить квартиру, не заплатив ни копейки // http://www.izvestia.ru/Moscow/article3132834/index.html.
(Михайлова А.Л., Михайлов К.И.)
("Российская юстиция", 2010, N 2)<13> Гранина Н. Нехорошая "двушка". Как купить квартиру, не заплатив ни копейки // http://www.izvestia.ru/Moscow/article3132834/index.html.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 28.10.2021 N 03-04-06/87342 <О страховых взносах при возмещении работнику расходов по переезду на работу в другую местность и расходов на проживание в гостинице на период поиска жилья>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 2)Не лучше дело обстоит и в ситуации, когда "квадратные метры" для перебравшегося человека организация оплачивает напрямую. В Письме от 14.01.2019 N 03-04-06/1153 Минфин России указал: оплата работодателем аренды жилья для сотрудников не поименована в 422-й статье, содержащей перечень свободных от взносов сумм. В данном случае налицо "натуральная" выплата в рамках трудовых отношений, облагаемая страховыми взносами в общем порядке.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 2)Не лучше дело обстоит и в ситуации, когда "квадратные метры" для перебравшегося человека организация оплачивает напрямую. В Письме от 14.01.2019 N 03-04-06/1153 Минфин России указал: оплата работодателем аренды жилья для сотрудников не поименована в 422-й статье, содержащей перечень свободных от взносов сумм. В данном случае налицо "натуральная" выплата в рамках трудовых отношений, облагаемая страховыми взносами в общем порядке.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)<8> См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2012. С. 152. В данной книге автор комментария к ст. 32 ЖК РФ Б.М. Гонгало, рассматривая отношения, возникающие в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, обоснованно отмечает, что "в этом случае у муниципального образования вообще нет интереса (потребности) в изъятии земельного участка (нет здесь никаких муниципальных нужд в изъятии земельного участка). Интерес муниципального образования состоит в том, чтобы не было аварийного дома". Б.М. Гонгало также указывает на то, что "практически речь идет о том, что на отношения, возникающие в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, распространяются нормы, регулирующие отношения по поводу изъятия жилого помещения вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд <...>. Более всего такой прием юридической техники напоминает аналогию закона (предусматриваемую самим законом). (К сожалению, в данном случае этот прием использован не лучшим образом)".
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)<8> См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2012. С. 152. В данной книге автор комментария к ст. 32 ЖК РФ Б.М. Гонгало, рассматривая отношения, возникающие в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, обоснованно отмечает, что "в этом случае у муниципального образования вообще нет интереса (потребности) в изъятии земельного участка (нет здесь никаких муниципальных нужд в изъятии земельного участка). Интерес муниципального образования состоит в том, чтобы не было аварийного дома". Б.М. Гонгало также указывает на то, что "практически речь идет о том, что на отношения, возникающие в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, распространяются нормы, регулирующие отношения по поводу изъятия жилого помещения вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд <...>. Более всего такой прием юридической техники напоминает аналогию закона (предусматриваемую самим законом). (К сожалению, в данном случае этот прием использован не лучшим образом)".
"Перепланировка и переустройство квартиры: Сам себе адвокат. Выпуск N 34"
(Батяев А.А.)
("Юрайт-Издат", 2007)В Москве уже давно разразился бум по переустройству и перепланировке квартир. Каждый вновь построенный дом быстро обрастает кучами строительного мусора - новоселы таким образом обживают и благоустраивают на свой вкус и лад приобретенные квартиры. Не лучше обстоят дела и в так называемых кварталах со сложившейся застройкой. Большинство сталкивались с тем, что тот или иной сосед затевал ремонт, не давая покоя "коллегам" по дому. Это массовое явление определили несколько причин. Во-первых, повальная приватизация, когда люди узнали лишь свои права, но не обязанности. Во-вторых, сложность оформления разрешений на перепланировку (переустройство). В итоге жильцы сами на свой страх и риск приступают к капитальному ремонту. В-третьих, очень сложно человека, затеявшего перестройку, заставить отказаться от нее. Даже если суд вынес решение о том, что произошла несанкционированная перепланировка, очень трудно бывает все вернуть, как говорится, на прежние места.
(Батяев А.А.)
("Юрайт-Издат", 2007)В Москве уже давно разразился бум по переустройству и перепланировке квартир. Каждый вновь построенный дом быстро обрастает кучами строительного мусора - новоселы таким образом обживают и благоустраивают на свой вкус и лад приобретенные квартиры. Не лучше обстоят дела и в так называемых кварталах со сложившейся застройкой. Большинство сталкивались с тем, что тот или иной сосед затевал ремонт, не давая покоя "коллегам" по дому. Это массовое явление определили несколько причин. Во-первых, повальная приватизация, когда люди узнали лишь свои права, но не обязанности. Во-вторых, сложность оформления разрешений на перепланировку (переустройство). В итоге жильцы сами на свой страх и риск приступают к капитальному ремонту. В-третьих, очень сложно человека, затеявшего перестройку, заставить отказаться от нее. Даже если суд вынес решение о том, что произошла несанкционированная перепланировка, очень трудно бывает все вернуть, как говорится, на прежние места.
Статья: Проблемы законодательной базы по созданию, функционированию и налогообложению ТСЖ
(Лариончикова В.Н.)
("Бухгалтер и закон", 2009, N 2)Не лучшим образом обстоит дело и с законодательной базой по налогообложению ТСЖ. Не определен механизм по формированию налоговой базы по НДС в части сумм, поступивших товариществам собственников жилья от членов товарищества.
(Лариончикова В.Н.)
("Бухгалтер и закон", 2009, N 2)Не лучшим образом обстоит дело и с законодательной базой по налогообложению ТСЖ. Не определен механизм по формированию налоговой базы по НДС в части сумм, поступивших товариществам собственников жилья от членов товарищества.
Статья: Актуальные проблемы определения состава общей совместной собственности супругов по законодательству Российской Федерации
(Ивахненко С.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 1)Необходимо обратить внимание и на другой немаловажный момент. Если квартира была приватизирована в период брака на имя одного из супругов и соответственно единоличным ее собственником является этот супруг, другой супруг сохраняет право пользования как бессрочное право проживания в такой квартире, что исключает возможность его выселения. В связи с этим возникает вопрос, не лучше ли включать приватизированные в период брака квартиры в состав общей совместной собственности супругов, предоставив им тем самым определенную свободу в выборе варианта своего поведения? Целесообразность подобного решения вопроса подтверждает и то обстоятельство, что в случае продажи супругами такой приватизированной квартиры и приобретения на данные средства новой право собственности на последнюю возникает уже у обоих супругов.
(Ивахненко С.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 1)Необходимо обратить внимание и на другой немаловажный момент. Если квартира была приватизирована в период брака на имя одного из супругов и соответственно единоличным ее собственником является этот супруг, другой супруг сохраняет право пользования как бессрочное право проживания в такой квартире, что исключает возможность его выселения. В связи с этим возникает вопрос, не лучше ли включать приватизированные в период брака квартиры в состав общей совместной собственности супругов, предоставив им тем самым определенную свободу в выборе варианта своего поведения? Целесообразность подобного решения вопроса подтверждает и то обстоятельство, что в случае продажи супругами такой приватизированной квартиры и приобретения на данные средства новой право собственности на последнюю возникает уже у обоих супругов.
Статья: Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения
(Трепицын И.Н.)
("Вестник гражданского права", 2016, NN 5, 6; 2017, NN 1, 2, 3, 4)Это касается субъектов владения. Не лучше стояло бы дело и относительно объектов. Так как объектом права собственности не могут быть части вещи, то это же самое пришлось бы распространить и на владение: пришлось бы признать, например, что владеть квартирой нельзя, так как это часть дома. Результат - лишение владельческой защиты почти всего городского населения.
(Трепицын И.Н.)
("Вестник гражданского права", 2016, NN 5, 6; 2017, NN 1, 2, 3, 4)Это касается субъектов владения. Не лучше стояло бы дело и относительно объектов. Так как объектом права собственности не могут быть части вещи, то это же самое пришлось бы распространить и на владение: пришлось бы признать, например, что владеть квартирой нельзя, так как это часть дома. Результат - лишение владельческой защиты почти всего городского населения.
Статья: Изменения в инструкциях о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений: что нового и почему?
(Воробьев Е.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2011, N 8)- для вселения очередников в жилые помещения военное ведомство обязано предварительно пройти дорогостоящее оформление права собственности на государство, что в текущих объемах предоставления жилья стоит около 9 млрд. руб. Не лучше ли эти средства потратить непосредственно на приобретение жилья? <11>;
(Воробьев Е.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2011, N 8)- для вселения очередников в жилые помещения военное ведомство обязано предварительно пройти дорогостоящее оформление права собственности на государство, что в текущих объемах предоставления жилья стоит около 9 млрд. руб. Не лучше ли эти средства потратить непосредственно на приобретение жилья? <11>;
Статья: О проблеме переоценки объектов недвижимости
(Коробов А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2014, N 1)На вторичном рынке жилья ситуация не лучше - многие собственники жилья стремятся продать недвижимость по максимальной цене, закладывая в нее инфляционные ожидания, либо стремясь максимизировать собственную прибыль, либо же, если речь идет об улучшении собственных жилищных условий, по возможности минимизировать затраты на новое жилье путем продажи старого по максимально возможной цене. При этом используются всевозможные "серые" и "черные" схемы снижения налога на продажу объектов недвижимости. Самой распространенной схемой является занижение фактической суммы сделки с целью уменьшения налогооблагаемой базы и легализация оставшейся суммы в виде, скажем, платы за неотъемлемые улучшения объекта недвижимости.
(Коробов А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2014, N 1)На вторичном рынке жилья ситуация не лучше - многие собственники жилья стремятся продать недвижимость по максимальной цене, закладывая в нее инфляционные ожидания, либо стремясь максимизировать собственную прибыль, либо же, если речь идет об улучшении собственных жилищных условий, по возможности минимизировать затраты на новое жилье путем продажи старого по максимально возможной цене. При этом используются всевозможные "серые" и "черные" схемы снижения налога на продажу объектов недвижимости. Самой распространенной схемой является занижение фактической суммы сделки с целью уменьшения налогооблагаемой базы и легализация оставшейся суммы в виде, скажем, платы за неотъемлемые улучшения объекта недвижимости.