Нехорошая квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Нехорошая квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение ЕСПЧ от 10.06.2004
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 "Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"
По делу обжалуется нарушение права заявителя на свободу выражения мнения в ходе судебного разбирательства, а также нарушение принципа равенства сторон в судебном процессе.27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом, и только потому, что муж истицы был прокурором.
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 "Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"
По делу обжалуется нарушение права заявителя на свободу выражения мнения в ходе судебного разбирательства, а также нарушение принципа равенства сторон в судебном процессе.27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом, и только потому, что муж истицы был прокурором.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 20.02.2004 по делу N 47-003-112
Приговор по делу о покушении на убийство изменен: местом отбывания лишения свободы определена исправительная колония общего режима, так как в действиях осужденного имеется простой рецидив преступлений.Как видно из показаний потерпевшего К. вечером 22 июля 2003 года к нему пришла Копылова и стала угрожать убийством в связи с тем, что он, якобы распространяет о ней нехорошие слухи. После этого Копылова ушла, вернулась ночью. Стала кричать на лестничной площадке, чтобы он выходил, что она пришла убивать его. Взяв в руку кочергу, он открыл дверь квартиры, Копылова бросилась на него с ножом в руке, пыталась ударить в живот, он отпрянул и ударил ее кочергой по руке, потребовав бросить нож. Копылова бросила нож в него, сказала, что все равно убьет, и ушла.
Приговор по делу о покушении на убийство изменен: местом отбывания лишения свободы определена исправительная колония общего режима, так как в действиях осужденного имеется простой рецидив преступлений.Как видно из показаний потерпевшего К. вечером 22 июля 2003 года к нему пришла Копылова и стала угрожать убийством в связи с тем, что он, якобы распространяет о ней нехорошие слухи. После этого Копылова ушла, вернулась ночью. Стала кричать на лестничной площадке, чтобы он выходил, что она пришла убивать его. Взяв в руку кочергу, он открыл дверь квартиры, Копылова бросилась на него с ножом в руке, пыталась ударить в живот, он отпрянул и ударил ее кочергой по руке, потребовав бросить нож. Копылова бросила нож в него, сказала, что все равно убьет, и ушла.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья: разрубил ли Конституционный Суд гордиев узел?
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)В отличие от судебной практики, где устоялся подход о выделении доли в единственном жилье, в Постановлении N 15-П предлагается обращать взыскание на жилье в целом при наличии так называемой недобросовестности должника. Эта позиция заслуживает поддержки, так как плодить долевую собственность и коммунальные квартиры нехорошо.
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)В отличие от судебной практики, где устоялся подход о выделении доли в единственном жилье, в Постановлении N 15-П предлагается обращать взыскание на жилье в целом при наличии так называемой недобросовестности должника. Эта позиция заслуживает поддержки, так как плодить долевую собственность и коммунальные квартиры нехорошо.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Итак, наниматель в судебном порядке требует признать договор найма жилого помещения недействительным. Суд удовлетворил иск нанимателя, но тем не менее он остался без жилища. В связи с изложенным возникает вопрос о цели признания договора найма жилого помещения недействительным: наказать прежде всего наймодателя и в том числе другого нанимателя? Правда, "обиженный" наниматель вправе взыскать с наймодателя убытки, но их, во-первых, еще надо доказать, даже убытки в виде реального ущерба, что представляется, на наш взгляд, делом довольно сложным, да и длительным; во-вторых, наниматель все это время остается без жилища. Не лучше ли предоставить нанимателю право требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, заключенного с другим нанимателем? Именно такой вариант решения данного вопроса предлагает Е.Е. Богданова <11> и, кроме этого, взыскание убытков.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Итак, наниматель в судебном порядке требует признать договор найма жилого помещения недействительным. Суд удовлетворил иск нанимателя, но тем не менее он остался без жилища. В связи с изложенным возникает вопрос о цели признания договора найма жилого помещения недействительным: наказать прежде всего наймодателя и в том числе другого нанимателя? Правда, "обиженный" наниматель вправе взыскать с наймодателя убытки, но их, во-первых, еще надо доказать, даже убытки в виде реального ущерба, что представляется, на наш взгляд, делом довольно сложным, да и длительным; во-вторых, наниматель все это время остается без жилища. Не лучше ли предоставить нанимателю право требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, заключенного с другим нанимателем? Именно такой вариант решения данного вопроса предлагает Е.Е. Богданова <11> и, кроме этого, взыскание убытков.
Нормативные акты
Решение ЕСПЧ от 10.06.2004
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил Судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с Судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом и только потому, что муж истицы был прокурором.
"По вопросу приемлемости жалобы N 77062/01 Галина Ивановна Чернышева (Galina Ivanovna Chernysheva) против Российской Федерации"27 апреля 2000 г. заявитель опубликовала в газете "Гражданин" статью под названием "Нехорошая квартира прокурора Ткача". Содержание данной статьи касалось гражданско-правового спора между И.А. Ткач, супругой прокурора Московского района г. Калининграда В.Н. Ткача, и супругами Ш., ее соседями, проживавшими в чердачном помещении над квартирой И.А. Ткач. В 1998 году И.А. Ткач и ее соседка Т. обратились в суд с иском к супругам Ш. о наложении запрета на несанкционированные строительные работы, проводившиеся на чердаке. Суд первой инстанции отклонил иск. Тем не менее, как указывала заявитель, суд кассационной инстанции отменил Судебное решение в части, касающейся требований И.А. Ткач, но не требований со стороны Т., несмотря на то, что они были тождественны. Заявитель предположила, что подобное стало возможным только после того, как М., коллега В.Н. Ткача и прокурор Центрального района, вмешался в судебный процесс. Заявитель в своей статье критически описала новое слушание от 27 марта 2000 г. по делу об исковых требованиях И.А. Ткач и выразила свое решительное несогласие с Судебным решением, постановленным в пользу И.А. Ткач. В указанной статье подразумевалось, что стороны процесса не были равны перед законом и только потому, что муж истицы был прокурором.
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2017 году"Анализ обращений показывает, что мало кто из заявителей решает воспользоваться правом расторжения договора с застройщиком и возвратом первоначально уплаченных сумм, поскольку для них это далеко не лучший вариант. Граждане предпочитают иметь недостроенную квартиру, чем деньги, на которые по прошествии нескольких лет проблематично будет приобрести квартиру такой же площади.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2017 году"Анализ обращений показывает, что мало кто из заявителей решает воспользоваться правом расторжения договора с застройщиком и возвратом первоначально уплаченных сумм, поскольку для них это далеко не лучший вариант. Граждане предпочитают иметь недостроенную квартиру, чем деньги, на которые по прошествии нескольких лет проблематично будет приобрести квартиру такой же площади.
Статья: Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости
(Липин Д.Г.)
("Жилищное право", 2017, N 4)Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, К. в 2015 году прописалась в Твери, чему есть свидетели, и до сих пор там зарегистрирована. Также в ходе разбирательства выяснилось, что два последних месяца до ее смерти за ней ухаживала представитель социальной службы, которая и вызвала скорую и отправила К. в больницу, где в тот же день она умерла. После смерти представитель соцслужбы не сообщила о факте смерти никому - ни участковому, ни в другие надлежащие службы. Возникает вопрос, как долго можно скрывать факт смерти человека от участкового и других людей и служб? Со слов соцработника, К. была сильно пьющей женщиной, квартира у нее всегда была открыта, и людей приходящих к ней было много, а также К. не предоставила паспорт соцработнику. Тогда на каком основании с ней заключался договор? И как такая "нехорошая" квартира не была под контролем участкового? Итог всех этих действий один - мать и сын оказываются на улице, город пополняет казну за счет добросовестных покупателей, "неустановленные лица" остаются неустановленными лицами с деньгами от продажи квартиры. В данной истории все накладывается и зацепляется одно за другое, таких совпадений не бывает, очевидно, что необходимо более тщательное расследование. Героям остается посоветовать добиваться правосудия, а остальным - самым внимательным образом изучать историю недвижимости, которую вы собираетесь приобретать, вплоть до установления персональных данных и историй каждого собственника и причин продажи. Особо следует насторожиться, если за относительно короткий срок недвижимость несколько раз перепродавали, и не стоит верить собственнику на слово, если он рассказывает, на первый взгляд, убедительные истории.
(Липин Д.Г.)
("Жилищное право", 2017, N 4)Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, К. в 2015 году прописалась в Твери, чему есть свидетели, и до сих пор там зарегистрирована. Также в ходе разбирательства выяснилось, что два последних месяца до ее смерти за ней ухаживала представитель социальной службы, которая и вызвала скорую и отправила К. в больницу, где в тот же день она умерла. После смерти представитель соцслужбы не сообщила о факте смерти никому - ни участковому, ни в другие надлежащие службы. Возникает вопрос, как долго можно скрывать факт смерти человека от участкового и других людей и служб? Со слов соцработника, К. была сильно пьющей женщиной, квартира у нее всегда была открыта, и людей приходящих к ней было много, а также К. не предоставила паспорт соцработнику. Тогда на каком основании с ней заключался договор? И как такая "нехорошая" квартира не была под контролем участкового? Итог всех этих действий один - мать и сын оказываются на улице, город пополняет казну за счет добросовестных покупателей, "неустановленные лица" остаются неустановленными лицами с деньгами от продажи квартиры. В данной истории все накладывается и зацепляется одно за другое, таких совпадений не бывает, очевидно, что необходимо более тщательное расследование. Героям остается посоветовать добиваться правосудия, а остальным - самым внимательным образом изучать историю недвижимости, которую вы собираетесь приобретать, вплоть до установления персональных данных и историй каждого собственника и причин продажи. Особо следует насторожиться, если за относительно короткий срок недвижимость несколько раз перепродавали, и не стоит верить собственнику на слово, если он рассказывает, на первый взгляд, убедительные истории.
Статья: "Нехорошие соседи"
(Иванов И.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 11)Вместе с тем можно выделить и другие системные причины, препятствующие выставлению "нехороших квартир" на торги.
(Иванов И.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 11)Вместе с тем можно выделить и другие системные причины, препятствующие выставлению "нехороших квартир" на торги.
Статья: Актуальные проблемы определения состава общей совместной собственности супругов по законодательству Российской Федерации
(Ивахненко С.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 1)Необходимо обратить внимание и на другой немаловажный момент. Если квартира была приватизирована в период брака на имя одного из супругов и соответственно единоличным ее собственником является этот супруг, другой супруг сохраняет право пользования как бессрочное право проживания в такой квартире, что исключает возможность его выселения. В связи с этим возникает вопрос, не лучше ли включать приватизированные в период брака квартиры в состав общей совместной собственности супругов, предоставив им тем самым определенную свободу в выборе варианта своего поведения? Целесообразность подобного решения вопроса подтверждает и то обстоятельство, что в случае продажи супругами такой приватизированной квартиры и приобретения на данные средства новой право собственности на последнюю возникает уже у обоих супругов.
(Ивахненко С.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 1)Необходимо обратить внимание и на другой немаловажный момент. Если квартира была приватизирована в период брака на имя одного из супругов и соответственно единоличным ее собственником является этот супруг, другой супруг сохраняет право пользования как бессрочное право проживания в такой квартире, что исключает возможность его выселения. В связи с этим возникает вопрос, не лучше ли включать приватизированные в период брака квартиры в состав общей совместной собственности супругов, предоставив им тем самым определенную свободу в выборе варианта своего поведения? Целесообразность подобного решения вопроса подтверждает и то обстоятельство, что в случае продажи супругами такой приватизированной квартиры и приобретения на данные средства новой право собственности на последнюю возникает уже у обоих супругов.
Статья: О проблеме переоценки объектов недвижимости
(Коробов А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2014, N 1)На вторичном рынке жилья ситуация не лучше - многие собственники жилья стремятся продать недвижимость по максимальной цене, закладывая в нее инфляционные ожидания, либо стремясь максимизировать собственную прибыль, либо же, если речь идет об улучшении собственных жилищных условий, по возможности минимизировать затраты на новое жилье путем продажи старого по максимально возможной цене. При этом используются всевозможные "серые" и "черные" схемы снижения налога на продажу объектов недвижимости. Самой распространенной схемой является занижение фактической суммы сделки с целью уменьшения налогооблагаемой базы и легализация оставшейся суммы в виде, скажем, платы за неотъемлемые улучшения объекта недвижимости.
(Коробов А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2014, N 1)На вторичном рынке жилья ситуация не лучше - многие собственники жилья стремятся продать недвижимость по максимальной цене, закладывая в нее инфляционные ожидания, либо стремясь максимизировать собственную прибыль, либо же, если речь идет об улучшении собственных жилищных условий, по возможности минимизировать затраты на новое жилье путем продажи старого по максимально возможной цене. При этом используются всевозможные "серые" и "черные" схемы снижения налога на продажу объектов недвижимости. Самой распространенной схемой является занижение фактической суммы сделки с целью уменьшения налогооблагаемой базы и легализация оставшейся суммы в виде, скажем, платы за неотъемлемые улучшения объекта недвижимости.
Статья: Снимаем жилье. Роль риелтора: отсортировка плохих и нужных вариантов; защита от причуд хозяина и подъема арендной платы; замена квартиры
("Жилищное право", 2010, N 8)Хочется вступиться за риелторов. Во-первых, "художества" хозяев квартир обычно являются неожиданностью и для них тоже. Как и арендаторы, агенты, как правило, видят хозяина квартиры первый раз в жизни - на просмотре этой квартиры. И если сами снимающие не смогли разглядеть неадекватность сдающего - почему это должны сделать риелторы? Да, у агентств есть свои "черные базы" "нехороших" арендодателей, плюс профессиональное чутье - и часто они действительно предостерегают снимающих от плохих вариантов. Но иногда всего этого оказывается недостаточно. А во-вторых, когда окаянство хозяина стало очевидным, выясняется, что возможности агентства как-то воздействовать на него очень ограничены. Единственный законный вариант - обращаться в суд. Путь долгий, хлопотный и - как правило - безрезультатный.
("Жилищное право", 2010, N 8)Хочется вступиться за риелторов. Во-первых, "художества" хозяев квартир обычно являются неожиданностью и для них тоже. Как и арендаторы, агенты, как правило, видят хозяина квартиры первый раз в жизни - на просмотре этой квартиры. И если сами снимающие не смогли разглядеть неадекватность сдающего - почему это должны сделать риелторы? Да, у агентств есть свои "черные базы" "нехороших" арендодателей, плюс профессиональное чутье - и часто они действительно предостерегают снимающих от плохих вариантов. Но иногда всего этого оказывается недостаточно. А во-вторых, когда окаянство хозяина стало очевидным, выясняется, что возможности агентства как-то воздействовать на него очень ограничены. Единственный законный вариант - обращаться в суд. Путь долгий, хлопотный и - как правило - безрезультатный.
Статья: Аренда жилья в международном масштабе
(Раскина О.)
("Жилищное право", 2010, N 11)Конечно, не бывает правил без исключений, и на японском рынке аренды можно найти добрых и сговорчивых хозяев, которые не потребуют ни подарка, ни большой платы и будут рады сдать свою квартиру любому желающему. Это, например, можно сказать о владельцах квартир, расположенных прямо под железнодорожными путями, или "нехороших" квартир.
(Раскина О.)
("Жилищное право", 2010, N 11)Конечно, не бывает правил без исключений, и на японском рынке аренды можно найти добрых и сговорчивых хозяев, которые не потребуют ни подарка, ни большой платы и будут рады сдать свою квартиру любому желающему. Это, например, можно сказать о владельцах квартир, расположенных прямо под железнодорожными путями, или "нехороших" квартир.
"Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография"
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)Негативным следствием последнего является как разный подход законодателя к правовым последствиям таких самовольных действий и возможности легализации объектов, полученных в их результате, закрепленный в ГК РФ (в отношении самовольного строительства) и ЖК РФ (в отношении самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений) либо полное его отсутствие (в отношении самовольной реконструкции объектов недвижимости; самовольного перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое), так и отсутствие единства в теории применительно к таким самовольным действиям и объектам.
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)Негативным следствием последнего является как разный подход законодателя к правовым последствиям таких самовольных действий и возможности легализации объектов, полученных в их результате, закрепленный в ГК РФ (в отношении самовольного строительства) и ЖК РФ (в отношении самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений) либо полное его отсутствие (в отношении самовольной реконструкции объектов недвижимости; самовольного перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое), так и отсутствие единства в теории применительно к таким самовольным действиям и объектам.
Статья: Инвестиционная привлекательность строительных жилищных проектов
(Крапин А.В.)
("Правовые вопросы строительства", 2006, N 2)В конце марта текущего года городские власти отказались от предоставления льгот столичным застройщикам, которые были введены в начале прошлого года. Напомним, что тогда столичная администрация установила понижающий коэффициент 0,7 на размер городской доли, отчисляемой застройщиками со своих доходов. По официальной версии, это было сделано с целью "стимулирования инвестиционного процесса и повышения коммерческой привлекательности строительных жилищных проектов". Это стимулирование упредило начало банковского кризиса, в результате которого рынок жилья оказался в совсем не лучшем своем состоянии на протяжении достаточно длительного времени. Кроме того, в 2005 г. началась более активная фаза передела строительного рынка столицы коммерческими организациями, имеющими "эксклюзивные" отношения с федеральной властью.
(Крапин А.В.)
("Правовые вопросы строительства", 2006, N 2)В конце марта текущего года городские власти отказались от предоставления льгот столичным застройщикам, которые были введены в начале прошлого года. Напомним, что тогда столичная администрация установила понижающий коэффициент 0,7 на размер городской доли, отчисляемой застройщиками со своих доходов. По официальной версии, это было сделано с целью "стимулирования инвестиционного процесса и повышения коммерческой привлекательности строительных жилищных проектов". Это стимулирование упредило начало банковского кризиса, в результате которого рынок жилья оказался в совсем не лучшем своем состоянии на протяжении достаточно длительного времени. Кроме того, в 2005 г. началась более активная фаза передела строительного рынка столицы коммерческими организациями, имеющими "эксклюзивные" отношения с федеральной властью.