Недостатки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.06.2012 N 2-2983/12, с учетом изменения этого судебного акта апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 04.09.2012, с общества "Мегалит" взысканы в пользу физических лиц расходы на устранение недостатков жилых помещений, пени, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.06.2012 N 2-2983/12, с учетом изменения этого судебного акта апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 04.09.2012, с общества "Мегалит" взысканы в пользу физических лиц расходы на устранение недостатков жилых помещений, пени, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.
Ситуация: Что делать в случае проведения подрядчиком некачественного ремонта квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Фиксация недостатков при проведении ремонта квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Фиксация недостатков при проведении ремонта квартиры
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)37. Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)37. Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
(ред. от 04.11.2025)2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случае если участник долевого строительства впоследствии изменил свое требование к застройщику об устранении недостатков квартиры на требование о взыскании убытков, неустойка может быть взыскана судом до даты изменения указанного требования (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2023 по делу N 33-31379/2023 (УИД 77RS0026-02-2022-010475-46)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случае если участник долевого строительства впоследствии изменил свое требование к застройщику об устранении недостатков квартиры на требование о взыскании убытков, неустойка может быть взыскана судом до даты изменения указанного требования (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2023 по делу N 33-31379/2023 (УИД 77RS0026-02-2022-010475-46)).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)На покупателя рекомендуем возложить обязанность тщательно осмотреть квартиру на предмет недостатков при приемке, проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, зафиксировать обнаруженные отклонения. Иначе по общему правилу он должен будет принять квартиру в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 484 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)На покупателя рекомендуем возложить обязанность тщательно осмотреть квартиру на предмет недостатков при приемке, проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, зафиксировать обнаруженные отклонения. Иначе по общему правилу он должен будет принять квартиру в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 484 ГК РФ).
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выполнение обязательства по передаче жилого помещения может подтверждаться актом приема-передачи, в котором можно указать состояние жилого помещения на момент его передачи, перечень передаваемого имущества, находящегося в жилом помещении, в том числе выявленные недостатки, показания приборов учета и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выполнение обязательства по передаче жилого помещения может подтверждаться актом приема-передачи, в котором можно указать состояние жилого помещения на момент его передачи, перечень передаваемого имущества, находящегося в жилом помещении, в том числе выявленные недостатки, показания приборов учета и т.д.
Статья: За нелегальную сдачу квартиры грозит уголовная ответственность
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)состояние квартиры - при возможности и необходимости устраните явные недостатки жилья и сфотографируйте общее состояние квартиры (особенное внимание уделите ценным вещам);
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)состояние квартиры - при возможности и необходимости устраните явные недостатки жилья и сфотографируйте общее состояние квартиры (особенное внимание уделите ценным вещам);
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В случае обнаружения недостатков квартиры при ее приемке дольщику (или его представителю) необходимо составить комиссионный акт о выявленных недостатках, а подписание акта приема-передачи отложить до момента их устранения.
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В случае обнаружения недостатков квартиры при ее приемке дольщику (или его представителю) необходимо составить комиссионный акт о выявленных недостатках, а подписание акта приема-передачи отложить до момента их устранения.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Поэтому в целом я считаю, что мера поддержки под спрос, о которой в начале сказали сегодня... Конечно, 44 региона за свой счет, по поручению Марата Шакирзяновича и Наблюдательного совета, выделили сейчас два миллиарда рублей. Всего пока субсидируем шесть миллионов квадратных метров. Делаем это до 12 процентов, для того чтобы запустить проект. Потому что есть некая угроза, что в 2027 и 2028 годах у нас может быть замедление, и у нас появится недостаток жилья.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Поэтому в целом я считаю, что мера поддержки под спрос, о которой в начале сказали сегодня... Конечно, 44 региона за свой счет, по поручению Марата Шакирзяновича и Наблюдательного совета, выделили сейчас два миллиарда рублей. Всего пока субсидируем шесть миллионов квадратных метров. Делаем это до 12 процентов, для того чтобы запустить проект. Потому что есть некая угроза, что в 2027 и 2028 годах у нас может быть замедление, и у нас появится недостаток жилья.