Недобросовестное поведение арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Недобросовестное поведение арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции, отклоняя довод администрации об обязанности общества оплатить аренду после прекращения договора и неоднократного получения департаментом писем с просьбой принять имущество, правильно указал, что просрочка арендодателя в принятии имущества из аренды в данном случае служит основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора. Арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ (статья 1 ГК РФ).
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции, отклоняя довод администрации об обязанности общества оплатить аренду после прекращения договора и неоднократного получения департаментом писем с просьбой принять имущество, правильно указал, что просрочка арендодателя в принятии имущества из аренды в данном случае служит основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора. Арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ (статья 1 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно правовой позиции, сформулированной в пунктах 37, 38 Информационного письма N 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Основанием к освобождению от такой платы может служить лишь недобросовестное поведение арендодателя, направленное на уклонение от приемки вещи из аренды.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно правовой позиции, сформулированной в пунктах 37, 38 Информационного письма N 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Основанием к освобождению от такой платы может служить лишь недобросовестное поведение арендодателя, направленное на уклонение от приемки вещи из аренды.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет признать договор недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором доказано, что поведение Арендодателя давало основание полагаться на действительность сделки, в связи с чем установлено недобросовестное поведение Арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором доказано, что поведение Арендодателя давало основание полагаться на действительность сделки, в связи с чем установлено недобросовестное поведение Арендодателя
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительное соглашение 2015 года подписано генеральными директорами сторон, скреплено печатями, факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом аренда помещений обществом продолжена. При таких обстоятельствах последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы. В свою очередь арендатор, полагаясь на данное изменение, также строил стратегию своего поведения в договорных отношениях, в частности производил улучшения арендуемого имущества с целью дальнейшего его использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительное соглашение 2015 года подписано генеральными директорами сторон, скреплено печатями, факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом аренда помещений обществом продолжена. При таких обстоятельствах последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы. В свою очередь арендатор, полагаясь на данное изменение, также строил стратегию своего поведения в договорных отношениях, в частности производил улучшения арендуемого имущества с целью дальнейшего его использования.
Статья: Фактор сроков в гражданском праве России
(Богданов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В данной ситуации поведение арендодателя можно охарактеризовать как заведомо недобросовестное, и потому в законе предусмотрены достаточно жесткие последствия. Возникает вопрос: какова правовая природа годичного срока, в течение которого арендодатель не вправе заключать договор с другим контрагентом?
(Богданов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В данной ситуации поведение арендодателя можно охарактеризовать как заведомо недобросовестное, и потому в законе предусмотрены достаточно жесткие последствия. Возникает вопрос: какова правовая природа годичного срока, в течение которого арендодатель не вправе заключать договор с другим контрагентом?
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)3. Обращение к правилам об условных сделках в части нормативно установленной фикции наступления условия является не единственным способом защиты арендодателя в ситуации недобросовестного поведения арендатора. Так, в германской и австрийской судебной практике суды не скованы обращением к доктрине, в частности к теории структуры обязательственного отношения. Такой же подход предлагается отчасти воспринять и отечественной судебной практике. Судам вовсе не требуется ссылаться на литературу в мотивировочной части решения, однако четкое понимание категорий основных и дополнительных обязанностей по предоставлению является необходимым. Нормативное существование указанных обязанностей можно выводить при телеологическом толковании ст. 309 ГК РФ.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)3. Обращение к правилам об условных сделках в части нормативно установленной фикции наступления условия является не единственным способом защиты арендодателя в ситуации недобросовестного поведения арендатора. Так, в германской и австрийской судебной практике суды не скованы обращением к доктрине, в частности к теории структуры обязательственного отношения. Такой же подход предлагается отчасти воспринять и отечественной судебной практике. Судам вовсе не требуется ссылаться на литературу в мотивировочной части решения, однако четкое понимание категорий основных и дополнительных обязанностей по предоставлению является необходимым. Нормативное существование указанных обязанностей можно выводить при телеологическом толковании ст. 309 ГК РФ.