Неделимый земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Неделимый земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"3. Позиции о праве собственников зданий (помещений в них) на неделимые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти объекты (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"4. Позиции о праве собственников зданий (помещений в них) на неделимые земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены эти здания (п. 3 ст. 36 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения19. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Формы
Готовое решение: Как передать недвижимость в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2026)здание, которое стоит на неделимом земельном участке с чужими зданиями.
(КонсультантПлюс, 2026)здание, которое стоит на неделимом земельном участке с чужими зданиями.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В законодательстве нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. Из п. 10 ст. 1 ГрК РФ следует, что ими могут быть разные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, в частности замощения, покрытия. Верховный Суд РФ, говоря о пределах действия ст. 222 ГК РФ, среди неотделимых улучшений участка называет еще ограждение (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2026)В законодательстве нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. Из п. 10 ст. 1 ГрК РФ следует, что ими могут быть разные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, в частности замощения, покрытия. Верховный Суд РФ, говоря о пределах действия ст. 222 ГК РФ, среди неотделимых улучшений участка называет еще ограждение (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости, или он признается движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, даже если забор располагается на фундаменте и прочно связан с землей, объектом капитального строительства он также являться не будет. Забор (ограждение), не выступая самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой часть земельного участка, его неотделимое улучшение. Это следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, даже если забор располагается на фундаменте и прочно связан с землей, объектом капитального строительства он также являться не будет. Забор (ограждение), не выступая самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой часть земельного участка, его неотделимое улучшение. Это следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44.
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)К ОКС относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Снять с кадастрового учета нужно:
(КонсультантПлюс, 2026)К ОКС относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Снять с кадастрового учета нужно:
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Примечательно, однако, что отказ от ряда вещных прав привел к появлению других таких же прав, ибо даже весьма примитивный современный отечественный оборот земли не смог обойтись только правом собственности и арендой. При этом "новые" вещные права урегулированы крайне неудачно, поскольку, назвав их, закон не раскрыл их содержания. Так, в п. 1 ст. 35 ЗК РФ появляется "право на использование соответствующей части земельного участка", возникающее у приобретателя строения, находящегося на чужой земле; в п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ (в настоящее время утратила силу <87>) было закреплено "право ограниченного пользования" для казенных предприятий и (или) учреждений, являющихся "правообладателями помещений" в здании, расположенном на неделимом земельном участке, и т.д.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Примечательно, однако, что отказ от ряда вещных прав привел к появлению других таких же прав, ибо даже весьма примитивный современный отечественный оборот земли не смог обойтись только правом собственности и арендой. При этом "новые" вещные права урегулированы крайне неудачно, поскольку, назвав их, закон не раскрыл их содержания. Так, в п. 1 ст. 35 ЗК РФ появляется "право на использование соответствующей части земельного участка", возникающее у приобретателя строения, находящегося на чужой земле; в п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ (в настоящее время утратила силу <87>) было закреплено "право ограниченного пользования" для казенных предприятий и (или) учреждений, являющихся "правообладателями помещений" в здании, расположенном на неделимом земельном участке, и т.д.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражаются в налоговом учете арендатора затраты на неотделимые улучшения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражаются в налоговом учете арендатора затраты на неотделимые улучшения земельного участка
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в собственность 2 или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в собственность 2 или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)К этим объектам нельзя отнести некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, а также неотделимые улучшения земельных участков (замощение, покрытие и др.).
(КонсультантПлюс, 2026)К этим объектам нельзя отнести некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, а также неотделимые улучшения земельных участков (замощение, покрытие и др.).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения. Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения. Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если: