Не подлежат приватизации земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Не подлежат приватизации земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Отчуждение земельных участков" Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества""Из положений, содержащихся в пункте 12 статьи 85 ЗК РФ и пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" следует, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон, и не подлежат приватизации. Земельный участок, который относится к землям (территориям) общего пользования, не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование конкретному лицу."
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации права собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр отказал в регистрации права собственности, полагая, что земельный участок не подлежал приватизации, хотя он уже на момент продажи находился в частной собственности, которая не была оспорена
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр отказал в регистрации права собственности, полагая, что земельный участок не подлежал приватизации, хотя он уже на момент продажи находился в частной собственности, которая не была оспорена
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).
Статья: Изъятие земель, предоставленных муниципальными органами частным лицам: вечные вопросы - кто виноват и что делать?
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников не подлежат приватизации. Земельные участки в границах национальных парков не подлежат приватизации, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников не подлежат приватизации. Земельные участки в границах национальных парков не подлежат приватизации, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Исходя из положений ст. 71 ЛК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда, общего пользования, в том числе лесопарки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Исходя из положений ст. 71 ЛК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда, общего пользования, в том числе лесопарки.
Статья: Порядок приватизации муниципального унитарного предприятия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Балансовая стоимость подлежащих приватизации активов МУП определяется как сумма стоимости чистых активов МУП, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости земельных участков, за вычетом балансовой стоимости объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса МУП. В этом случае стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Балансовая стоимость подлежащих приватизации активов МУП определяется как сумма стоимости чистых активов МУП, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости земельных участков, за вычетом балансовой стоимости объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса МУП. В этом случае стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Запрет на приватизацию, установленный комментируемым пунктом, распространяется на все земельные участки, расположенные в пределах территорий общего пользования. Косвенно данное положение подтверждается и п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного имущества", в соответствии с которым отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования. Данное правило не исключает использование земельных участков гражданами и юридическими лицами на иных правах (аренда, безвозмездное срочное пользование и т.д.).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Запрет на приватизацию, установленный комментируемым пунктом, распространяется на все земельные участки, расположенные в пределах территорий общего пользования. Косвенно данное положение подтверждается и п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного имущества", в соответствии с которым отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования. Данное правило не исключает использование земельных участков гражданами и юридическими лицами на иных правах (аренда, безвозмездное срочное пользование и т.д.).
Готовое решение: Что такое красные линии и как они устанавливаются
(КонсультантПлюс, 2026)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
Статья: В ООО из МУП: как учесть формирование уставного капитала и имущество
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 14)- на основании передаточного акта, куда также включены сведения о переходящих ООО земельных участках и о не подлежащих приватизации (следовательно, не передаваемых ООО) активах МУП.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 14)- на основании передаточного акта, куда также включены сведения о переходящих ООО земельных участках и о не подлежащих приватизации (следовательно, не передаваемых ООО) активах МУП.