Не допускается уступка прав по договору об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Не допускается уступка прав по договору об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2024 N 88-16418/2024 (УИД 59RS0001-01-2023-003653-43)
Категория: Споры по отдельным видам договоров.
Требования стороны: 1) О взыскании денежных средств; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 3) О признании недействительной государственной регистрации записи о законном владельце закладной, исключении сведений о законном владельце закладной, о договоре.
Обстоятельства: Истица указала, что спорный договор противоречит закону, поскольку она не уполномочила ответчицу доверенностью заключить договор цессии, при этом положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор цессии в отношении закладной и договор купли-продажи закладной являются взаимоисключающими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Судами правильно указано, что положения п. 5 ст. 47 указанного Закона, согласно которому не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, направлены на недопущение передачи прав по закладной, когда закладная остается у продавца, данные положения не свидетельствуют о том, что договор купли-продажи закладной был заключен с нарушением закона.
Категория: Споры по отдельным видам договоров.
Требования стороны: 1) О взыскании денежных средств; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 3) О признании недействительной государственной регистрации записи о законном владельце закладной, исключении сведений о законном владельце закладной, о договоре.
Обстоятельства: Истица указала, что спорный договор противоречит закону, поскольку она не уполномочила ответчицу доверенностью заключить договор цессии, при этом положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор цессии в отношении закладной и договор купли-продажи закладной являются взаимоисключающими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Судами правильно указано, что положения п. 5 ст. 47 указанного Закона, согласно которому не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, направлены на недопущение передачи прав по закладной, когда закладная остается у продавца, данные положения не свидетельствуют о том, что договор купли-продажи закладной был заключен с нарушением закона.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается, а при совершении такой сделки она признается ничтожной.
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается, а при совершении такой сделки она признается ничтожной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об уступке требования (цессии)
(КонсультантПлюс, 2025)Нельзя уступать требования, уступка которых запрещена законом (п. 1 ст. 388 ГК РФ). В частности, не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Нельзя уступать требования, уступка которых запрещена законом (п. 1 ст. 388 ГК РФ). В частности, не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.