Не член тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Не член тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 12.03.2024 по делу N 33-3015/2024 (УИД 59RS0001-01-2022-006132-59)
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О признании частично недействительными решений общих собраний собственников товарищества.
Обстоятельства: Истцы не были проинформированы о проведении собраний, а также о решениях, принятых на этих собраниях.
Решение: Отказано.При таких обстоятельствах, заблуждение ТСЖ "***", заключающееся в том, что истцы являются членами товарищества, и сопровождающееся тем, что до определенного момента истцы были допущены до участия в общем собрании членов товарищества, на имя истцов оформлялись бюллетени для голосования, не свидетельствует о том, что истцы действительно являлись членами товарищества, равно как и не свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае проводились общие собрания собственников, а не членов ТСЖ.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О признании частично недействительными решений общих собраний собственников товарищества.
Обстоятельства: Истцы не были проинформированы о проведении собраний, а также о решениях, принятых на этих собраниях.
Решение: Отказано.При таких обстоятельствах, заблуждение ТСЖ "***", заключающееся в том, что истцы являются членами товарищества, и сопровождающееся тем, что до определенного момента истцы были допущены до участия в общем собрании членов товарищества, на имя истцов оформлялись бюллетени для голосования, не свидетельствует о том, что истцы действительно являлись членами товарищества, равно как и не свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае проводились общие собрания собственников, а не членов ТСЖ.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 29.01.2024 по делу N 33-318/2024 (УИД 59RS0005-01-2023-001115-73)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Товарищество собственников жилья.
Требования: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения и председателем правления ТСЖ. Один из вопросов повестки дня оспариваемого собрания - досрочное сложение полномочий председателя ТСЖ и членов правления в прежнем составе. Истец участие в собрании не принимал, полагает, что оспариваемое собрание нарушает его права как собственника и как члена товарищества на легитимный выбор органов управления ТСЖ, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
Решение: Удовлетворено в части.То обстоятельство, что в собрании фактически приняли участие не только члены ТСЖ, но и собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, в условиях отсутствия у организатора собрания действительного реестра членов ТСЖ, предполагало обязанность организатора по исключению, при подведении результатов голосования, бюллетеней не членов товарищества, и правильного определения кворума собрания ТСЖ, однако не свидетельствует о недействительности собрания в целом.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Товарищество собственников жилья.
Требования: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения и председателем правления ТСЖ. Один из вопросов повестки дня оспариваемого собрания - досрочное сложение полномочий председателя ТСЖ и членов правления в прежнем составе. Истец участие в собрании не принимал, полагает, что оспариваемое собрание нарушает его права как собственника и как члена товарищества на легитимный выбор органов управления ТСЖ, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
Решение: Удовлетворено в части.То обстоятельство, что в собрании фактически приняли участие не только члены ТСЖ, но и собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, в условиях отсутствия у организатора собрания действительного реестра членов ТСЖ, предполагало обязанность организатора по исключению, при подведении результатов голосования, бюллетеней не членов товарищества, и правильного определения кворума собрания ТСЖ, однако не свидетельствует о недействительности собрания в целом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39141/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39141/2023).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При этом другие обязательные платежи, поступающие на счет ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов, облагаемых налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН (письмо Минфина России от 27.01.2017 N 03-11-11/4260).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При этом другие обязательные платежи, поступающие на счет ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов, облагаемых налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН (письмо Минфина России от 27.01.2017 N 03-11-11/4260).
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 26.11.2010 N ГКПИ10-1256
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491>В суде Р., представляющая по доверенности также интересы Ж., уточнила заявленные требования и просила суд признать частично недействующим пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в части, касающейся не членов товарищества собственников жилья, с которыми должен заключаться договор о содержании и ремонте общего имущества. Оспариваемая норма Правил обязывает собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не являющихся членами товарищества, оплачивать любые услуги по произвольной цене, в том числе, которые им не нужны.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491>В суде Р., представляющая по доверенности также интересы Ж., уточнила заявленные требования и просила суд признать частично недействующим пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в части, касающейся не членов товарищества собственников жилья, с которыми должен заключаться договор о содержании и ремонте общего имущества. Оспариваемая норма Правил обязывает собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не являющихся членами товарищества, оплачивать любые услуги по произвольной цене, в том числе, которые им не нужны.
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)В Жилищном кодексе РФ (п. 9 ч. 1 ст. 4) указано, что все отношения по созданию и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов отнесены к предмету ведения данного Кодекса, его нормы не отражают реального положения дел с жилищно-строительными кооперативами, в нем не отражено, что фактически в настоящее время могут образовываться и строить многоквартирные дома только ЖСК с господдержкой, остальные лишены возможности привлекать средства новых участников без выделения кооперативу бесплатного земельного участка <6>. Когда Кодекс принимался, то исходили из того, что ЖСК вообще не должны заниматься управлением многоквартирными домами, а должны преобразовываться в ТСЖ после завершения строительства дома, в последующем такое положение было исключено из Федерального закона "О порядке введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" под влиянием позиции Конституционного Суда РФ. Однако нормы Кодекса о ЖСК не были адаптированы к стадии управления многоквартирным домом. В частности, в большинстве ЖСК общее собрание проводится так, как это предусмотрено уставом, допускается собрание только членов ЖСК и даже конференция, хотя в современных домах ЖСК при смене собственников новые в него не вступают или ЖСК их не принимает, устанавливая заградительный порядок вступления. В ЖСК, как правило, игнорируется требование о ежегодном проведении общего собрания всех собственников многоквартирного дома, не учитывается, что по большинству вопросов, перечисленных в ст. 44 ЖК РФ, надо проводить именно общее собрание собственников, а не членов ЖСК, причем голосование по поставленным вопросам должно проводиться не по количеству членов, а по правилам ст. 48 ЖК РФ, в силу которой у каждого собственника количество голосов пропорционально доле в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Нормы об управлении многоквартирным домом ЖСК следует пересмотреть, приблизив порядок деятельности ЖСК к порядку, предусмотренному для ТСЖ без преобразования одной организации в другую.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)В Жилищном кодексе РФ (п. 9 ч. 1 ст. 4) указано, что все отношения по созданию и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов отнесены к предмету ведения данного Кодекса, его нормы не отражают реального положения дел с жилищно-строительными кооперативами, в нем не отражено, что фактически в настоящее время могут образовываться и строить многоквартирные дома только ЖСК с господдержкой, остальные лишены возможности привлекать средства новых участников без выделения кооперативу бесплатного земельного участка <6>. Когда Кодекс принимался, то исходили из того, что ЖСК вообще не должны заниматься управлением многоквартирными домами, а должны преобразовываться в ТСЖ после завершения строительства дома, в последующем такое положение было исключено из Федерального закона "О порядке введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" под влиянием позиции Конституционного Суда РФ. Однако нормы Кодекса о ЖСК не были адаптированы к стадии управления многоквартирным домом. В частности, в большинстве ЖСК общее собрание проводится так, как это предусмотрено уставом, допускается собрание только членов ЖСК и даже конференция, хотя в современных домах ЖСК при смене собственников новые в него не вступают или ЖСК их не принимает, устанавливая заградительный порядок вступления. В ЖСК, как правило, игнорируется требование о ежегодном проведении общего собрания всех собственников многоквартирного дома, не учитывается, что по большинству вопросов, перечисленных в ст. 44 ЖК РФ, надо проводить именно общее собрание собственников, а не членов ЖСК, причем голосование по поставленным вопросам должно проводиться не по количеству членов, а по правилам ст. 48 ЖК РФ, в силу которой у каждого собственника количество голосов пропорционально доле в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Нормы об управлении многоквартирным домом ЖСК следует пересмотреть, приблизив порядок деятельности ЖСК к порядку, предусмотренному для ТСЖ без преобразования одной организации в другую.
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако при обращении с таким требованием по основаниям ст. 181.4 ГК РФ получение положительного правового результата по такому иску собственника, не члена ТСЖ, собственно, невозможно. Это объясняется тем, что при наличии права на обращение с обжалованием у истца отсутствует право на удовлетворение иска в связи с тем, что отсутствие статуса члена ТСЖ не дает права на участие в собрании членов ТСЖ путем голосования и, как следствие, не может повлиять на результаты голосования.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако при обращении с таким требованием по основаниям ст. 181.4 ГК РФ получение положительного правового результата по такому иску собственника, не члена ТСЖ, собственно, невозможно. Это объясняется тем, что при наличии права на обращение с обжалованием у истца отсутствует право на удовлетворение иска в связи с тем, что отсутствие статуса члена ТСЖ не дает права на участие в собрании членов ТСЖ путем голосования и, как следствие, не может повлиять на результаты голосования.
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Тесно переплетается с поставленными проблемами и вопрос обязательности членства в ТСЖ, поскольку наличие собственников помещений - не членов организации требует создания дополнительных механизмов охраны их прав в сфере управления и отражается на определении компетенции высшего органа управления товарищества. В науке справедливо подчеркивалось, что специфика деятельности ТСЖ в России обусловлена, наряду с другими факторами, добровольным характером участия в корпорации в отличие от преобладающей международной практики <6>. Автоматическое членство, транслируемое рядом зарубежных правопорядков, с одной стороны, упрощает организационные процессы, подчиняет собственников единому режиму, универсальным правилам оплаты, позволяет наделить их одинаковыми по составу (но не объему) набором прав и обязанностей. Прозрачность бюджета и возможность влиять на управленческие процессы всегда отличали такие форматы управления и иллюстрировали их эффективность. С другой стороны, практически нивелируется возможность выбора иных конкурентных форм управления <7>.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Тесно переплетается с поставленными проблемами и вопрос обязательности членства в ТСЖ, поскольку наличие собственников помещений - не членов организации требует создания дополнительных механизмов охраны их прав в сфере управления и отражается на определении компетенции высшего органа управления товарищества. В науке справедливо подчеркивалось, что специфика деятельности ТСЖ в России обусловлена, наряду с другими факторами, добровольным характером участия в корпорации в отличие от преобладающей международной практики <6>. Автоматическое членство, транслируемое рядом зарубежных правопорядков, с одной стороны, упрощает организационные процессы, подчиняет собственников единому режиму, универсальным правилам оплаты, позволяет наделить их одинаковыми по составу (но не объему) набором прав и обязанностей. Прозрачность бюджета и возможность влиять на управленческие процессы всегда отличали такие форматы управления и иллюстрировали их эффективность. С другой стороны, практически нивелируется возможность выбора иных конкурентных форм управления <7>.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кроме того, среди недостатков такого способа управления, как ТСЖ, некоторые авторы выделяют следующее. Так, например, Лаптев В.А. <16> усматривает системные противоречия в регулировании права на информацию членов ТСЖ и собственников помещений, не входящих в состав товарищества. Ключевой проблемой, как представляется, выступает законодательное уравнивание их правомочий: не члены объединения, вопреки логике корпоративных отношений, получают неограниченный доступ к реестрам участников, протоколам голосований и финансовой отчетности, что фактически стирает границы между статусом участника и стороннего лица.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кроме того, среди недостатков такого способа управления, как ТСЖ, некоторые авторы выделяют следующее. Так, например, Лаптев В.А. <16> усматривает системные противоречия в регулировании права на информацию членов ТСЖ и собственников помещений, не входящих в состав товарищества. Ключевой проблемой, как представляется, выступает законодательное уравнивание их правомочий: не члены объединения, вопреки логике корпоративных отношений, получают неограниченный доступ к реестрам участников, протоколам голосований и финансовой отчетности, что фактически стирает границы между статусом участника и стороннего лица.