Ндс при передаче имущества в залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндс при передаче имущества в залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал операцию по передаче банку находящегося в залоге по договору ипотеки имущества облагаемой НДС. Поскольку происходит передача права собственности на имущество на возмездной основе, такая передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ. Как указал суд, в силу правового подхода, изложенного в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2022 N 309-ЭС21-24963, Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 309-КГ16-13100, от 08.12.2016 N 304-КГ15-13912, от 04.04.2016 N 308-КГ15-16486, передача залогодателем права собственности на предмет залога залогодержателю в счет зачета его требований как кредитора к заемщику в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ признается реализацией и подлежит обложению НДС, а потому передающая сторона отражает доход от реализации для целей исчисления НДС.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал операцию по передаче банку находящегося в залоге по договору ипотеки имущества облагаемой НДС. Поскольку происходит передача права собственности на имущество на возмездной основе, такая передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ. Как указал суд, в силу правового подхода, изложенного в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2022 N 309-ЭС21-24963, Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 309-КГ16-13100, от 08.12.2016 N 304-КГ15-13912, от 04.04.2016 N 308-КГ15-16486, передача залогодателем права собственности на предмет залога залогодержателю в счет зачета его требований как кредитора к заемщику в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ признается реализацией и подлежит обложению НДС, а потому передающая сторона отражает доход от реализации для целей исчисления НДС.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 101 "Вынесение решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС и принял обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа имущества в размере 0 рублей и приостановления операций по счетам налогоплательщика в банках. Перед принятием обеспечительных мер инспекция неоднократно направляла обществу требования о предоставлении документов (информации) об имуществе, однако налогоплательщик данные сведения не представил. При этом налоговым органом установлены снижение показателей финансово-хозяйственной деятельности общества, отсутствие в собственности зарегистрированного имущества, эквивалентности сумм дебиторской и кредиторской задолженности и иные риски неисполнения решения о взыскании. Общество полагает, что налоговым органом нарушена последовательность принятия обеспечительных мер, в связи с чем оспариваемое решение является незаконным. Суд признал принятые обеспечительные меры законными, поскольку инспекцией была соблюдена последовательность принятия обеспечительных мер: сначала налоговый орган оценил возможность наложения запрета на отчуждение имущества (при этом совокупный размер имущества составил 0 рублей ввиду его отсутствия и непредоставления обществом иных документов), затем принял решение о приостановлении операций по счетам.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС и принял обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа имущества в размере 0 рублей и приостановления операций по счетам налогоплательщика в банках. Перед принятием обеспечительных мер инспекция неоднократно направляла обществу требования о предоставлении документов (информации) об имуществе, однако налогоплательщик данные сведения не представил. При этом налоговым органом установлены снижение показателей финансово-хозяйственной деятельности общества, отсутствие в собственности зарегистрированного имущества, эквивалентности сумм дебиторской и кредиторской задолженности и иные риски неисполнения решения о взыскании. Общество полагает, что налоговым органом нарушена последовательность принятия обеспечительных мер, в связи с чем оспариваемое решение является незаконным. Суд признал принятые обеспечительные меры законными, поскольку инспекцией была соблюдена последовательность принятия обеспечительных мер: сначала налоговый орган оценил возможность наложения запрета на отчуждение имущества (при этом совокупный размер имущества составил 0 рублей ввиду его отсутствия и непредоставления обществом иных документов), затем принял решение о приостановлении операций по счетам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть операции по залогу имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговых последствий по НДС при передаче имущества в залог не возникает. Это обусловлено тем, что право собственности на предмет залога сохраняется за залогодателем независимо от того, передается заложенное имущество залогодержателю или нет. Значит, при выдаче залога реализации не происходит, объект обложения по НДС не возникает (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговых последствий по НДС при передаче имущества в залог не возникает. Это обусловлено тем, что право собственности на предмет залога сохраняется за залогодателем независимо от того, передается заложенное имущество залогодержателю или нет. Значит, при выдаче залога реализации не происходит, объект обложения по НДС не возникает (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)в целях налогообложения (например, в целях определения налоговой базы по НДС при безвозмездной передаче имущества);
(КонсультантПлюс, 2025)в целях налогообложения (например, в целях определения налоговой базы по НДС при безвозмездной передаче имущества);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения по НДС.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения по НДС.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)11. В силу п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве суммы налога на добавленную стоимость, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам пп. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)11. В силу п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве суммы налога на добавленную стоимость, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам пп. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.
Вопрос: Об НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)Особенности исчисления и уплаты НДС при осуществлении операций в рамках договора доверительного управления имуществом установлены статьей 174.1 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и предусматривают, что при совершении в рамках договора доверительного управления имуществом операций по реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) обязанности налогоплательщика НДС возлагаются на доверительного управляющего.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)Особенности исчисления и уплаты НДС при осуществлении операций в рамках договора доверительного управления имуществом установлены статьей 174.1 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и предусматривают, что при совершении в рамках договора доверительного управления имуществом операций по реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) обязанности налогоплательщика НДС возлагаются на доверительного управляющего.
Статья: Как заемщику учесть расходы на страхование и оценку предмета залога
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)Заложенное имущество остается в собственности залогодателя <47>. Поскольку отсутствует факт реализации, операции по передаче и возврату такого имущества не влекут для залогодателя налоговых последствий по НДС, налогу на прибыль и УСН <48>. В бухучете также нет необходимости признавать доходы или расходы <49>. По этому имуществу нужно продолжать начислять амортизацию в обычном порядке <50>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)Заложенное имущество остается в собственности залогодателя <47>. Поскольку отсутствует факт реализации, операции по передаче и возврату такого имущества не влекут для залогодателя налоговых последствий по НДС, налогу на прибыль и УСН <48>. В бухучете также нет необходимости признавать доходы или расходы <49>. По этому имуществу нужно продолжать начислять амортизацию в обычном порядке <50>.
Статья: Возврат денежного займа имуществом: будет ли НДС?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)При передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе. Следовательно, исходя из положений п. 1 ст. 39 НК РФ данная передача признается реализацией. В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признается объектом налогообложения по НДС. Таким образом, передача имущества в качестве отступного в целях погашения обязательств по договору займа является реализацией имущества, в связи с чем передающая сторона обязана исчислить НДС с реализации, а получающая - вправе принять налог к вычету.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)При передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе. Следовательно, исходя из положений п. 1 ст. 39 НК РФ данная передача признается реализацией. В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признается объектом налогообложения по НДС. Таким образом, передача имущества в качестве отступного в целях погашения обязательств по договору займа является реализацией имущества, в связи с чем передающая сторона обязана исчислить НДС с реализации, а получающая - вправе принять налог к вычету.
Вопрос: Юридические лица в рамках арбитражного судопроизводства приняли решение заключить мировое соглашение о передаче в счет задолженности в собственность автомобиля. В какой момент переходит право собственности на автомобиль при утверждении мирового соглашения судом? В какой момент начисляется НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Перечни операций, не признаваемых объектами налогообложения по НДС, а также не подлежащих налогообложению, установлены п. 2 ст. 146, ст. 149 НК РФ. Передача имущества в рамках мирового соглашения указанными нормами не предусмотрена.
(Консультация эксперта, 2024)Перечни операций, не признаваемых объектами налогообложения по НДС, а также не подлежащих налогообложению, установлены п. 2 ст. 146, ст. 149 НК РФ. Передача имущества в рамках мирового соглашения указанными нормами не предусмотрена.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (поставщика) расчеты с покупателем продукции, затаренной в многооборотную тару, на которую установлены залоговые цены, если тара не возвращена покупателем? Согласно договору тара подлежит возврату покупателем в течение десяти дней с даты отгрузки продукции...
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ в случае реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС, налоговая база определяется как разница между ценой реализации этого имущества, определяемой с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, с учетом НДС и стоимостью реализуемого имущества. В рассматриваемой ситуации налоговая база, определяемая по правилам п. 3 ст. 154 НК РФ, равна нулю, поскольку залоговая цена на тару равна стоимости ее приобретения с НДС <**>.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ в случае реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС, налоговая база определяется как разница между ценой реализации этого имущества, определяемой с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, с учетом НДС и стоимостью реализуемого имущества. В рассматриваемой ситуации налоговая база, определяемая по правилам п. 3 ст. 154 НК РФ, равна нулю, поскольку залоговая цена на тару равна стоимости ее приобретения с НДС <**>.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. Спустя некоторое время договор был расторгнут по инициативе арендодателя. Арендодатель выплатил арендатору отступное в связи с расторжением договора. Обязан ли арендодатель исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Обоснование: По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (ст. 409 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Обоснование: По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (ст. 409 Гражданского кодекса РФ).
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно п. 2 ст. 154 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям, реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе, передаче права собственности на предмет залога залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства, передаче товаров (результатов выполненных работ, оказании услуг) при оплате труда в натуральной форме налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога (п. 2 ст. 154 Кодекса).
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно п. 2 ст. 154 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям, реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе, передаче права собственности на предмет залога залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства, передаче товаров (результатов выполненных работ, оказании услуг) при оплате труда в натуральной форме налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога (п. 2 ст. 154 Кодекса).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- суммы налога на добавленную стоимость и акцизов, полученные в составе выручки;
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- суммы налога на добавленную стоимость и акцизов, полученные в составе выручки;
Вопрос: О включении продавцом в налоговую базу по НДС сумм денежных средств, полученных в виде оплаты по договору купли-продажи нежилых помещений на залоговые счета, открытые банком продавцу.
(Письмо Минфина России от 29.07.2025 N 03-07-11/73171)В соответствии с п. 3 ст. 167 НК РФ в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача прав собственности в целях исчисления налоговой базы по НДС приравнивается к отгрузке, если иное не предусмотрено п. 16 ст. 167 НК РФ. Согласно этому пункту при реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях НДС признается день передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. Если оплата от покупателя получена раньше момента передачи недвижимости, обязанность исчислить и уплатить НДС у продавца возникнет впервые в том налоговом периоде, когда получена предоплата за имущество.
(Письмо Минфина России от 29.07.2025 N 03-07-11/73171)В соответствии с п. 3 ст. 167 НК РФ в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача прав собственности в целях исчисления налоговой базы по НДС приравнивается к отгрузке, если иное не предусмотрено п. 16 ст. 167 НК РФ. Согласно этому пункту при реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях НДС признается день передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. Если оплата от покупателя получена раньше момента передачи недвижимости, обязанность исчислить и уплатить НДС у продавца возникнет впервые в том налоговом периоде, когда получена предоплата за имущество.