Нарушение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.2. Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, в пользу которого установлен сервитут, хочет устранить препятствия в пользовании сервитутом
(КонсультантПлюс, 2025)нарушение условий сервитута Правообладателем недвижимости или создание препятствий в пользовании имуществом (актами проверок и осмотров, письмами уполномоченных органов, объяснениями должностных лиц и свидетельскими показаниями, ситуационным планом, схемами кадастрового плана территории, схемами взаимного расположения объектов, фотоматериалами и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)нарушение условий сервитута Правообладателем недвижимости или создание препятствий в пользовании имуществом (актами проверок и осмотров, письмами уполномоченных органов, объяснениями должностных лиц и свидетельскими показаниями, ситуационным планом, схемами кадастрового плана территории, схемами взаимного расположения объектов, фотоматериалами и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В эпоху римского права при нарушении сервитута управомоченное лицо могло воспользоваться как владельческими средствами защиты, так и петиторным иском (Васьковский 1896, 23 - 26; Гримм 2014, 277 - 281; Дернбург 1905, 246 - 249, 253 - 256; Дождев 2008, 460; Копылов 2000, 33 - 37; Латыев 2003, 24; Муромцев 2003, 148 - 150; Новицкий 1993, 106; Победоносцев 2002, 506; Рудоквас 2009, 203; Хвостов 1996, 313 - 314, 317 - 318).
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В эпоху римского права при нарушении сервитута управомоченное лицо могло воспользоваться как владельческими средствами защиты, так и петиторным иском (Васьковский 1896, 23 - 26; Гримм 2014, 277 - 281; Дернбург 1905, 246 - 249, 253 - 256; Дождев 2008, 460; Копылов 2000, 33 - 37; Латыев 2003, 24; Муромцев 2003, 148 - 150; Новицкий 1993, 106; Победоносцев 2002, 506; Рудоквас 2009, 203; Хвостов 1996, 313 - 314, 317 - 318).
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа (например, не соблюдены условия установления публичного сервитута) направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа (например, не соблюдены условия установления публичного сервитута) направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) не соблюдены условия установления публичного сервитута, предусмотренные статьями 23 и 39.39 настоящего Кодекса;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) не соблюдены условия установления публичного сервитута, предусмотренные статьями 23 и 39.39 настоящего Кодекса;
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий обременения, в том числе публичного сервитута, в доход государства или муниципального образования, а при отсутствии последнего - в доход субъекта Российской Федерации.
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий обременения, в том числе публичного сервитута, в доход государства или муниципального образования, а при отсутствии последнего - в доход субъекта Российской Федерации.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Ни часть первая ГК РФ, ни ЗК РФ таких последствий нарушения собственником имущества условий сервитута, публичного сервитута не предусматривают. Общими нормами п. 1 ст. 393 "Обязанность должника возместить убытки" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) предусмотрено, что: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (абз. 1); если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (абз. 2).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Ни часть первая ГК РФ, ни ЗК РФ таких последствий нарушения собственником имущества условий сервитута, публичного сервитута не предусматривают. Общими нормами п. 1 ст. 393 "Обязанность должника возместить убытки" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) предусмотрено, что: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (абз. 1); если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (абз. 2).
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)В отрицательном сервитуте бывший обладатель служащего участка уходит навсегда - если прежний сервитутодатель допускал нарушения, то в случае их продолжения требования можно предъявлять только к новому хозяину служащей недвижимости. Открытым остается лишь вопрос о том, кто будет нести ответственность за причинение нарушением режима использования сервитута убытков.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)В отрицательном сервитуте бывший обладатель служащего участка уходит навсегда - если прежний сервитутодатель допускал нарушения, то в случае их продолжения требования можно предъявлять только к новому хозяину служащей недвижимости. Открытым остается лишь вопрос о том, кто будет нести ответственность за причинение нарушением режима использования сервитута убытков.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<9> Cass. 3e civ., 20 2000, n° 99-14990 (нарушение в результате строительства прав соседей); Cass. 3e civ., 15 octobre 2015, n° 14-24553 (нарушение условий сервитута).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<9> Cass. 3e civ., 20 2000, n° 99-14990 (нарушение в результате строительства прав соседей); Cass. 3e civ., 15 octobre 2015, n° 14-24553 (нарушение условий сервитута).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Если условия не соблюдены, то организации и ИП, в интересах которых установлен сервитут, не являются налоговыми агентами по НДС.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Если условия не соблюдены, то организации и ИП, в интересах которых установлен сервитут, не являются налоговыми агентами по НДС.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)"Так как сервитуты представляют собою вещные права, то, в случае нарушения, они могут быть защищаемы вещным иском. Этот иск направлен на признание за управомоченным лицом сервитута и на устранение препятствий к осуществлению его (actio confessoria, vindicatio servitutis). Сообразно с этим истец должен доказать: 1) что ему принадлежит данный сервитут и 2) что ответчик так или иначе мешает осуществлять его. Сервитутный иск, в качестве вещного, может быть предъявлен ко всякому нарушителю, будь то собственник данного имущества или постороннее лицо. Если нарушение сервитута причинило управомоченному лицу убытки, то к иску о признании сервитута можно присоединить иск о вознаграждении за убытки" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)"Так как сервитуты представляют собою вещные права, то, в случае нарушения, они могут быть защищаемы вещным иском. Этот иск направлен на признание за управомоченным лицом сервитута и на устранение препятствий к осуществлению его (actio confessoria, vindicatio servitutis). Сообразно с этим истец должен доказать: 1) что ему принадлежит данный сервитут и 2) что ответчик так или иначе мешает осуществлять его. Сервитутный иск, в качестве вещного, может быть предъявлен ко всякому нарушителю, будь то собственник данного имущества или постороннее лицо. Если нарушение сервитута причинило управомоченному лицу убытки, то к иску о признании сервитута можно присоединить иск о вознаграждении за убытки" <1>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) осуществление обладателем публичного сервитута деятельности, для обеспечения которой был установлен публичный сервитут, с нарушением требований федеральных законов, технических регламентов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) условий осуществления публичного сервитута, предусмотренных решением об установлении публичного сервитута и (или) соглашением об осуществлении публичного сервитута;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) осуществление обладателем публичного сервитута деятельности, для обеспечения которой был установлен публичный сервитут, с нарушением требований федеральных законов, технических регламентов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) условий осуществления публичного сервитута, предусмотренных решением об установлении публичного сервитута и (или) соглашением об осуществлении публичного сервитута;