Нарушение прав соседей
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение прав соседей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Как легко убедиться, все перечисленные критерии либо не имеют вообще прямого отношения к вопросу об отграничении коммерческого найма от гостиничных услуг, а свидетельствуют об использовании жилого помещения с нарушением прав соседей, либо не имеют под собой никакого нормативного основания, поскольку не исключают квалификацию возникающих отношений в качестве отношений коммерческого найма. Например, непонятно, какой нормой наймодателю запрещено за дополнительную плату встретить нанимателя в аэропорту или оказать ему услуги по уборке.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Как легко убедиться, все перечисленные критерии либо не имеют вообще прямого отношения к вопросу об отграничении коммерческого найма от гостиничных услуг, а свидетельствуют об использовании жилого помещения с нарушением прав соседей, либо не имеют под собой никакого нормативного основания, поскольку не исключают квалификацию возникающих отношений в качестве отношений коммерческого найма. Например, непонятно, какой нормой наймодателю запрещено за дополнительную плату встретить нанимателя в аэропорту или оказать ему услуги по уборке.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)- Собственник вправе при нарушении соседом его права собственности предъявить в судебном порядке негаторный иск, иск о прекращении деятельности, иск о возмещении вреда. Также при возникновении спора о границах возможно предъявление требования об установлении границ земельного участка.
("Закон", 2024, N 10)- Собственник вправе при нарушении соседом его права собственности предъявить в судебном порядке негаторный иск, иск о прекращении деятельности, иск о возмещении вреда. Также при возникновении спора о границах возможно предъявление требования об установлении границ земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 91 "Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения" ЖК РФ"Судом не установлены юридически значимые по данному делу обстоятельства, с которыми закон (часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в отсутствие в материалах дела сведений о том, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ изначально было передано жилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим и экологическим нормам и отвечающее требованиям пожарной безопасности, а также, что ответчики используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением" ЖК РФК систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
(ред. от 02.05.2026)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)2. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)2. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред.
Статья: Об изъятии неиспользуемых или используемых не по назначению земельных участков
(Латыев А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- жилые помещения, используемые не по назначению, бесхозяйственно либо с нарушением прав соседей, могут быть изъяты в соответствии со ст. 293 ГК РФ.
(Латыев А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- жилые помещения, используемые не по назначению, бесхозяйственно либо с нарушением прав соседей, могут быть изъяты в соответствии со ст. 293 ГК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1) систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним (ст. 91 ЖК РФ);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1) систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним (ст. 91 ЖК РФ);
Статья: Прогибиторный иск: прошлое, настоящее и будущее
(Подшивалов Т.П.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 2)Поиски правового основания прогибиторного иска поднимают вопрос о его соотношении с общим запретом не нарушать закон и чьи-либо субъективные права (принципы законности и верховенства права). Здесь возможен вопрос: если это потенциальное нарушение, которое нужно запретить, то разве оно по умолчанию уже не запрещено охранительными нормами гражданского права? Нет, не запрещено. Прогибиторный иск касается конкретного запрета определенных действий определенного же лица. При прогибиторном иске запрещается действие, которое уже осуществляется, но оно не закончено, а при окончании повлечет нарушение. Например, запрет строительства дома при уплотненной застройке на стадии котлована - нарушение прав соседей будет совершено после возведения здания. Но зачем ждать, если очевидно, что нарушение неизбежно состоится? Это адресный, индивидуализированный запрет, а запрет охранительной нормы - общий, адресованный всем для поддержания правопорядка.
(Подшивалов Т.П.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 2)Поиски правового основания прогибиторного иска поднимают вопрос о его соотношении с общим запретом не нарушать закон и чьи-либо субъективные права (принципы законности и верховенства права). Здесь возможен вопрос: если это потенциальное нарушение, которое нужно запретить, то разве оно по умолчанию уже не запрещено охранительными нормами гражданского права? Нет, не запрещено. Прогибиторный иск касается конкретного запрета определенных действий определенного же лица. При прогибиторном иске запрещается действие, которое уже осуществляется, но оно не закончено, а при окончании повлечет нарушение. Например, запрет строительства дома при уплотненной застройке на стадии котлована - нарушение прав соседей будет совершено после возведения здания. Но зачем ждать, если очевидно, что нарушение неизбежно состоится? Это адресный, индивидуализированный запрет, а запрет охранительной нормы - общий, адресованный всем для поддержания правопорядка.
Статья: Негаторный иск как способ разрешения соседских споров
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)Полагаем, что при квалификации негаторного иска суды неслучайно ссылаются на несоблюдение, в том числе незначительное, публичных норм и правил. Такого рода нормы и правила в немалой степени определяют требования, направленные на защиту прав и законных интересов третьих лиц, в том числе собственников земельных участков и других объектов, расположенных по соседству. Соответственно, по нашему мнению, нарушение публичных норм и правил в сфере соседского права должно создавать презумпцию нарушения прав соседей <21>.
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)Полагаем, что при квалификации негаторного иска суды неслучайно ссылаются на несоблюдение, в том числе незначительное, публичных норм и правил. Такого рода нормы и правила в немалой степени определяют требования, направленные на защиту прав и законных интересов третьих лиц, в том числе собственников земельных участков и других объектов, расположенных по соседству. Соответственно, по нашему мнению, нарушение публичных норм и правил в сфере соседского права должно создавать презумпцию нарушения прав соседей <21>.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного им нарушителем. В случае систематического нарушения прав и интересов соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника помещения о необходимости устранить нарушение, после чего, в случае продолжающегося противоправного поведения собственника, обратиться с иском в суд о продаже помещения с публичных торгов. В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При подобных нарушениях со стороны нанимателя (проживающих совместно с ним членов его семьи) наймодатель обязан сделать ему такое же предупреждение. После этого виновные граждане по требованию наймодателя (других заинтересованных лиц) могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В то же время стоит отметить, что удовлетворение требований о продаже помещения или о выселении является крайней мерой ответственности (ст. 151, п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного им нарушителем. В случае систематического нарушения прав и интересов соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника помещения о необходимости устранить нарушение, после чего, в случае продолжающегося противоправного поведения собственника, обратиться с иском в суд о продаже помещения с публичных торгов. В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При подобных нарушениях со стороны нанимателя (проживающих совместно с ним членов его семьи) наймодатель обязан сделать ему такое же предупреждение. После этого виновные граждане по требованию наймодателя (других заинтересованных лиц) могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В то же время стоит отметить, что удовлетворение требований о продаже помещения или о выселении является крайней мерой ответственности (ст. 151, п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Ключевые слова: рынок краткосрочного найма жилья в России, роль собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение прав соседей в многоквартирных домах, регулирование возникающих при краткосрочном найме жилых помещений отношений, разграничение краткосрочного найма и гостиничных услуг.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Ключевые слова: рынок краткосрочного найма жилья в России, роль собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение прав соседей в многоквартирных домах, регулирование возникающих при краткосрочном найме жилых помещений отношений, разграничение краткосрочного найма и гостиничных услуг.
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Е.Е. Богданова в качестве особенности правового положения временных жильцов справедливо называет их обязанность освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания либо, если такой срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи <8>. Полагаем возможным говорить и об обязанности временного жильца освободить занимаемое жилое помещение в случае неисполнения требования собственника или иного лица, его вселившего, о необходимости устранения таких нарушений, как использование помещения не по назначению (к примеру, складирование и производство товаров, разведение сельскохозяйственных животных), нарушение прав соседей, проч. В перечисленных случаях отпадает необходимость ожидать истечения ранее оговоренного срока проживания жильца или недельного срока уведомления.
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Е.Е. Богданова в качестве особенности правового положения временных жильцов справедливо называет их обязанность освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания либо, если такой срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи <8>. Полагаем возможным говорить и об обязанности временного жильца освободить занимаемое жилое помещение в случае неисполнения требования собственника или иного лица, его вселившего, о необходимости устранения таких нарушений, как использование помещения не по назначению (к примеру, складирование и производство товаров, разведение сельскохозяйственных животных), нарушение прав соседей, проч. В перечисленных случаях отпадает необходимость ожидать истечения ранее оговоренного срока проживания жильца или недельного срока уведомления.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Систематическое нарушение прав соседей представляет собой регулярно повторяющееся несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Сюда же относится и несоблюдение правил пользования жилыми помещениями, например прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Систематическое нарушение прав соседей представляет собой регулярно повторяющееся несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Сюда же относится и несоблюдение правил пользования жилыми помещениями, например прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
Статья: Ограничение прав собственников домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, как способ защиты публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Кроме того, регистрация животных может способствовать сокращению нарушений прав соседей владельцев животных. С.И. Суслова отмечает: "С одной стороны, поскольку публичные нормы права не сужают границы свободы собственника или нанимателя жилого помещения по вопросу порядка предварительного согласования с соседями вопроса о "вселении" собак и кошек в жилое помещение, количества таких животных и более детальных условий их содержания, то, опираясь на принципы гражданско-правового регулирования, усмотрение собственника практически безгранично. С другой стороны, собаки и кошки являются вещами особого рода, с которыми у их владельцев возникает взаимная эмоциональная связь, что не может не учитываться при рассмотрении указанных категорий споров и законодательном регулировании данного вопроса" <11>.
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Кроме того, регистрация животных может способствовать сокращению нарушений прав соседей владельцев животных. С.И. Суслова отмечает: "С одной стороны, поскольку публичные нормы права не сужают границы свободы собственника или нанимателя жилого помещения по вопросу порядка предварительного согласования с соседями вопроса о "вселении" собак и кошек в жилое помещение, количества таких животных и более детальных условий их содержания, то, опираясь на принципы гражданско-правового регулирования, усмотрение собственника практически безгранично. С другой стороны, собаки и кошки являются вещами особого рода, с которыми у их владельцев возникает взаимная эмоциональная связь, что не может не учитываться при рассмотрении указанных категорий споров и законодательном регулировании данного вопроса" <11>.