Нарушение границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)3. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания и исправлении ошибок в реестре
(КонсультантПлюс, 2025)3. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания и исправлении ошибок в реестре
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания, исправлении ошибок в реестре и изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания, исправлении ошибок в реестре и изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
(ред. от 31.07.2025)2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства нарушения границ Земельного участка Истца: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства нарушения границ Земельного участка Истца: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)К таким нарушениям можно отнести захват чужой земли (выход здания за границы земельного участка), нарушения допусков по количеству света, доступу к вентиляции, закрепленных в строительных нормах и правилах;
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)К таким нарушениям можно отнести захват чужой земли (выход здания за границы земельного участка), нарушения допусков по количеству света, доступу к вентиляции, закрепленных в строительных нормах и правилах;
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев на практике вопрос о признании результатов межевания недействительным возникает при нарушении процедуры согласования границ земельного участка с правообладателями соседних участков. Например, если его вообще не проводили, не всех заинтересованных лиц уведомили о проведении согласования либо были подделаны подписи в акте согласования.
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев на практике вопрос о признании результатов межевания недействительным возникает при нарушении процедуры согласования границ земельного участка с правообладателями соседних участков. Например, если его вообще не проводили, не всех заинтересованных лиц уведомили о проведении согласования либо были подделаны подписи в акте согласования.
Статья: Беспилотники и авторское право (к вопросу об использовании "недвижимости" для создания результатов интеллектуальной деятельности)
(Серго А.Г.)
("Закон", 2023, N 5)Последнее уточнение "видных из этого места" дает безграничный простор для применения дронов, поскольку указанные объекты вполне могут быть "видны" с дрона, несмотря на высокие заборы и надежную охрану. Причем все это зачастую без нарушения границ земельного участка, где расположены соответствующие произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства.
(Серго А.Г.)
("Закон", 2023, N 5)Последнее уточнение "видных из этого места" дает безграничный простор для применения дронов, поскольку указанные объекты вполне могут быть "видны" с дрона, несмотря на высокие заборы и надежную охрану. Причем все это зачастую без нарушения границ земельного участка, где расположены соответствующие произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Действующее земельное законодательство РФ рекомендуется дополнить нормами о понятии и характеристиках крайней необходимости, при наличии которой допускается немедленное использование земельного участка, например в случае аварии опасного объекта. Предлагается обратить внимание на подходы других государств к регулированию данных отношений, в частности, некоторые авторы ссылаются на опыт США, где законодательство предусматривает положения о допустимости нарушения границ земельных участков в связи с определенной необходимостью (necessity), для предотвращения серьезного вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, степень которого превышает последствия, связанные с нарушением права собственности <1>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Действующее земельное законодательство РФ рекомендуется дополнить нормами о понятии и характеристиках крайней необходимости, при наличии которой допускается немедленное использование земельного участка, например в случае аварии опасного объекта. Предлагается обратить внимание на подходы других государств к регулированию данных отношений, в частности, некоторые авторы ссылаются на опыт США, где законодательство предусматривает положения о допустимости нарушения границ земельных участков в связи с определенной необходимостью (necessity), для предотвращения серьезного вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, степень которого превышает последствия, связанные с нарушением права собственности <1>.
Статья: Русское гражданское право в эпоху Древней Руси
(Рожнов А.А.)
("Нотариус", 2024, N 2)Применительно к праву собственности на недвижимое имущество, в первую очередь на землю, ситуация выглядела гораздо сложнее, поэтому среди историков права нет единства мнений по данному вопросу. С точки зрения одних ученых, такого института в Древней Руси вообще не существовало, и вместо права собственности было лишь право владения; на взгляд других авторов, понятия собственности и владения в древнерусском праве не различались; третья группа исследователей убеждена, что право собственности было известно тогдашнему праву, но относительно того, какой именно вид собственности на землю имел место в этот период - частная, родовая или общинная, их взгляды не совпадают. В Русской Правде на наличие права собственности на землю имелись лишь косвенные указания в виде норм ответственности за нарушение границ земельных участков.
(Рожнов А.А.)
("Нотариус", 2024, N 2)Применительно к праву собственности на недвижимое имущество, в первую очередь на землю, ситуация выглядела гораздо сложнее, поэтому среди историков права нет единства мнений по данному вопросу. С точки зрения одних ученых, такого института в Древней Руси вообще не существовало, и вместо права собственности было лишь право владения; на взгляд других авторов, понятия собственности и владения в древнерусском праве не различались; третья группа исследователей убеждена, что право собственности было известно тогдашнему праву, но относительно того, какой именно вид собственности на землю имел место в этот период - частная, родовая или общинная, их взгляды не совпадают. В Русской Правде на наличие права собственности на землю имелись лишь косвенные указания в виде норм ответственности за нарушение границ земельных участков.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Об этом говорится в абз. (2), в котором суду предлагается оценивать последствия нарушения, а существенными признавать лишь такие нарушения, которые повлияли или способны повлиять на безопасность объекта и его конструкций. Подробно этот критерий не раскрывается. Вместо этого в абз. (2) приводится пример существенного нарушения - создание объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты, а абз. (3) приводит пример незначительного (несущественного) нарушения градостроительных и строительных норм и правил, к которому предлагается относить нарушение в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка, однако лишь в том случае, если эти нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Об этом говорится в абз. (2), в котором суду предлагается оценивать последствия нарушения, а существенными признавать лишь такие нарушения, которые повлияли или способны повлиять на безопасность объекта и его конструкций. Подробно этот критерий не раскрывается. Вместо этого в абз. (2) приводится пример существенного нарушения - создание объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты, а абз. (3) приводит пример незначительного (несущественного) нарушения градостроительных и строительных норм и правил, к которому предлагается относить нарушение в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка, однако лишь в том случае, если эти нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц.