Наниматель должен оплачивать содержание жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель должен оплачивать содержание жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Отдельные вопросы, которые по общему правилу относятся к ведению органов местного самоуправления, переданы в ведение особых субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Так, согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ (см. комментарий к ней) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Отдельные вопросы, которые по общему правилу относятся к ведению органов местного самоуправления, переданы в ведение особых субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Так, согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ (см. комментарий к ней) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления (органом государственной власти субъекта РФ - в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления (органом государственной власти субъекта РФ - в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями, ст. 10, 69, 70, 83 ЖК РФ, разъяснениями, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречного иска, ввиду того, что интерес сторон по делу к спорному жилью не утрачен, в спорной квартире имеются вещи каждой из сторон, обязанности по содержанию и оплате жилого помещения исполняются нанимателем и членами семьи нанимателя, учитывая также наличие конфликтных взаимоотношений сторон, в связи с чем, оснований, с которыми закон связывает возможность признания лиц утратившими право пользование жилым помещением суд не установил."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФТаким образом, возложение на нанимателей спорных помещений обязанности вносить обществу плату за содержание жилыми помещениями и коммунальные услуги противоречит действующему законодательству и не соответствует условиям заключенных договоров."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
(ред. от 02.05.2026)2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В силу приведенных правовых норм возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В силу приведенных правовых норм возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)2) невнесение нанимателем платы за содержание жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги, обязанность по внесению которых в соответствии с договором несет наниматель, за 3 месяца, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае повторного невнесения платы за содержание жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги по истечении установленного договором срока платежа, а если договором такой срок не установлен, то по истечении срока платежа, определенного законом. Представляется, что отсутствие в действующей редакции ст. 687 ГК РФ аналогичного основания для расторжения договора найма (хотя бы даже и в судебном порядке) является значительным упущением: в соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, которые подчас могут составлять значительную сумму, немногим меньше размера наемной платы;
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)2) невнесение нанимателем платы за содержание жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги, обязанность по внесению которых в соответствии с договором несет наниматель, за 3 месяца, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае повторного невнесения платы за содержание жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги по истечении установленного договором срока платежа, а если договором такой срок не установлен, то по истечении срока платежа, определенного законом. Представляется, что отсутствие в действующей редакции ст. 687 ГК РФ аналогичного основания для расторжения договора найма (хотя бы даже и в судебном порядке) является значительным упущением: в соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, которые подчас могут составлять значительную сумму, немногим меньше размера наемной платы;
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД либо об установлении размера такой платы (в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений), устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если региональным законодательством не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 491; Методические рекомендации, утв. Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД либо об установлении размера такой платы (в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений), устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если региональным законодательством не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 491; Методические рекомендации, утв. Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр).
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Услуги паспортного стола на федеральном уровне в перечень услуг по управлению МКД не включены. Однако плата за услуги паспортного стола может включаться в плату за жилое помещение, в частности, на основании муниципальных нормативных правовых актов. Например, в г. о. Реутов Московской области услуги паспортного стола включаются в плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (п. 1.2 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского округа Реутов МО от 03.09.2025 N 54/2025-НА).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Услуги паспортного стола на федеральном уровне в перечень услуг по управлению МКД не включены. Однако плата за услуги паспортного стола может включаться в плату за жилое помещение, в частности, на основании муниципальных нормативных правовых актов. Например, в г. о. Реутов Московской области услуги паспортного стола включаются в плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (п. 1.2 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского округа Реутов МО от 03.09.2025 N 54/2025-НА).