Налог при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, общество является коммерческой организацией с основным видом деятельности, не связанным со строительством. В спорном налоговом периоде оно произвело как раздел части земельных участков с целью их дальнейшей реализации, так и реализацию физическим лицам, что свидетельствует об использовании именно в предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, общество является коммерческой организацией с основным видом деятельности, не связанным со строительством. В спорном налоговом периоде оно произвело как раздел части земельных участков с целью их дальнейшей реализации, так и реализацию физическим лицам, что свидетельствует об использовании именно в предпринимательской деятельности.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, предприниматель занизил налоговую базу по УСН, не включив в состав доходов выручку от продажи земельных участков, полученных в результате раздела большого земельного участка.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, предприниматель занизил налоговую базу по УСН, не включив в состав доходов выручку от продажи земельных участков, полученных в результате раздела большого земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Если аванс перечислен в счет арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то у прежнего арендатора не возникает вопроса о применении нормы пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ. Это обусловлено тем, что в такой ситуации у прежнего арендатора не возникает обязанностей налогового агента по НДС (см. раздел "НДС при аренде государственных и муниципальных земельных участков").
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа земельного участка. Продавец2. Налог на прибыль у продавца при межевании земельного участка в случае его раздела (перераспределения)
Нормативные акты
Приказ МНС РФ от 11.06.2004 N САЭ-3-13/365@
(ред. от 20.07.2007, с изм. от 08.10.2007)
"О внесении изменений в формат представления налоговых деклараций, бухгалтерской отчетности и иных документов, служащих для исчисления и уплаты налогов и сборов, в электронном виде (версия 3.00)"Раздел 2. Расчет налоговой базы и суммы налога
(ред. от 20.07.2007, с изм. от 08.10.2007)
"О внесении изменений в формат представления налоговых деклараций, бухгалтерской отчетности и иных документов, служащих для исчисления и уплаты налогов и сборов, в электронном виде (версия 3.00)"Раздел 2. Расчет налоговой базы и суммы налога
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению, используемые гражданским законодательством, не имеют определяющего значения при решении вопроса об освобождении от налогообложения движимого имущества. Их использование не позволяет разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению, используемые гражданским законодательством, не имеют определяющего значения при решении вопроса об освобождении от налогообложения движимого имущества. Их использование не позволяет разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений.
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Таким образом, фискальные интересы государства могут быть учтены при обеспечении вариативности выбора правового режима земельного участка. Более того, разнообразие допустимых целей использования земельного участка будет стимулировать экономическую активность и создаст условия для роста доходной базы бюджета. С точки зрения публичного управления земельным фондом многофункциональный подход к определению вида разрешенного использования упростит ведение земельного надзора за целевым использованием земель, сократит государственные расходы, связанные с функционированием ЕГРН (ввиду отмены обязательной фиксации в нем изменений вида разрешенного использования), а также минимизирует случаи манипулирования видами разрешенного использования для уменьшения кадастровой стоимости земельного налога или иных противоправных целей. Такой подход позволит избежать случаев обхода закона собственниками, которые вынуждены прибегать к искусственным разделам своих земель, чтобы установить различные виды разрешенного использования для вновь создаваемых участков и, например, возвести на них объекты капитального строительства разного целевого назначения.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Таким образом, фискальные интересы государства могут быть учтены при обеспечении вариативности выбора правового режима земельного участка. Более того, разнообразие допустимых целей использования земельного участка будет стимулировать экономическую активность и создаст условия для роста доходной базы бюджета. С точки зрения публичного управления земельным фондом многофункциональный подход к определению вида разрешенного использования упростит ведение земельного надзора за целевым использованием земель, сократит государственные расходы, связанные с функционированием ЕГРН (ввиду отмены обязательной фиксации в нем изменений вида разрешенного использования), а также минимизирует случаи манипулирования видами разрешенного использования для уменьшения кадастровой стоимости земельного налога или иных противоправных целей. Такой подход позволит избежать случаев обхода закона собственниками, которые вынуждены прибегать к искусственным разделам своих земель, чтобы установить различные виды разрешенного использования для вновь создаваемых участков и, например, возвести на них объекты капитального строительства разного целевого назначения.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Кассационный суд эти решения отменил. По мнению суда кассационной инстанции, нижестоящие суды не учли, что спорный земельный участок образован из первоначального земельного участка, используемого для эксплуатации жилого дома, и не предоставлялся гражданину на условиях осуществления на нем жилищного строительства, как это предусмотрено п. 15 ст. 396 НК РФ. Первоначальный земельный участок имел вид разрешенного использования "для индивидуальной жилой застройки". Последующий раздел земельного участка и изменение вида его разрешенного использования не должны повлечь применение коэффициента 2 при исчислении земельного налога.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Кассационный суд эти решения отменил. По мнению суда кассационной инстанции, нижестоящие суды не учли, что спорный земельный участок образован из первоначального земельного участка, используемого для эксплуатации жилого дома, и не предоставлялся гражданину на условиях осуществления на нем жилищного строительства, как это предусмотрено п. 15 ст. 396 НК РФ. Первоначальный земельный участок имел вид разрешенного использования "для индивидуальной жилой застройки". Последующий раздел земельного участка и изменение вида его разрешенного использования не должны повлечь применение коэффициента 2 при исчислении земельного налога.
Вопрос: О применении коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении земельного участка для жилищного строительства, за исключением ИЖС, а также участков, образованных в результате выдела.
(Письмо ФНС России от 06.08.2025 N БС-2-21/12341@)Письмом ФНС России от 15.06.2023 N ПА-4-21/7528@ доведена позиция Минфина России (письмо от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827) по вопросу об основаниях применения при исчислении налога коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 Кодекса (далее - повышающие коэффициенты), к земельным участкам, образованным в результате раздела исходного земельного участка.
(Письмо ФНС России от 06.08.2025 N БС-2-21/12341@)Письмом ФНС России от 15.06.2023 N ПА-4-21/7528@ доведена позиция Минфина России (письмо от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827) по вопросу об основаниях применения при исчислении налога коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 Кодекса (далее - повышающие коэффициенты), к земельным участкам, образованным в результате раздела исходного земельного участка.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела первоначально приобретенного земельного участка.
(Письмо Минфина России от 24.07.2024 N 03-04-05/69251)Особого порядка признания расходов в целях налогообложения, связанных с приобретением образованных в результате раздела земельных участков, Кодексом не предусмотрено.
(Письмо Минфина России от 24.07.2024 N 03-04-05/69251)Особого порядка признания расходов в целях налогообложения, связанных с приобретением образованных в результате раздела земельных участков, Кодексом не предусмотрено.
Готовое решение: Как отразить убытки в декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Некоторые виды убытков отражаются в декларации в специальном порядке. Например, убытки по объектам обслуживающих производств и хозяйств, убытки от реализации прав на земельные участки, от реализации амортизируемого имущества, по операциям с цифровой валютой отражаются в декларации (разд. VII, VIII, п. п. 86, 268(26) Порядка заполнения (представления) налоговой декларации по налогу на прибыль):
(КонсультантПлюс, 2026)Некоторые виды убытков отражаются в декларации в специальном порядке. Например, убытки по объектам обслуживающих производств и хозяйств, убытки от реализации прав на земельные участки, от реализации амортизируемого имущества, по операциям с цифровой валютой отражаются в декларации (разд. VII, VIII, п. п. 86, 268(26) Порядка заполнения (представления) налоговой декларации по налогу на прибыль):
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела первоначально приобретенного земельного участка.
(Письмо Минфина России от 13.06.2024 N 03-04-05/54720)Особого порядка признания расходов в целях налогообложения, связанных с приобретением образованных в результате раздела земельных участков, Кодексом не предусмотрено.
(Письмо Минфина России от 13.06.2024 N 03-04-05/54720)Особого порядка признания расходов в целях налогообложения, связанных с приобретением образованных в результате раздела земельных участков, Кодексом не предусмотрено.
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Помимо уже обозначенных оснований владения, для которых предусмотрен сокращенный период владения объектом имущества при исчислении НДФЛ, еще одним основанием законодатель обозначил ренту в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Так, при вынесении Апелляционного определения Ростовского областного суда от 28.06.2023 по делу об оспаривании решений о привлечении к налоговой ответственности N 33а-10069/2023 суд принял решение об отказе в удовлетворении требования по следующим основаниям. Истец обратилась в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением 1999 года ей принадлежала доля в жилых домах, сарае и земельном участке. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2019 года произведен раздел строений в натуре между собственниками указанного домовладения, с выделением ей в собственность жилого дома, сарая, туалета, душа и части земельного участка. Прекращено право общей долевой собственности на строения и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2019 года, 30 сентября 2019 года, 25 сентября 2019 года произведены записи регистрации. 18 августа 2021 года между истцом и покупателем был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Разрешая спор и отказывая истице в удовлетворении административного иска, суд исходил из того, что земельный участок был образован путем выделения его из земельного участка в 2019 году, право собственности на вновь образованный участок было зарегистрировано за истицей 25 сентября 2019 года и к моменту продажи этот участок находился в собственности административного истца менее минимального предельного срока владения, установленного пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, следовательно, доход, полученный от его продажи, не подлежит освобождению от налогообложения. Право собственности налогоплательщика на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка, было зарегистрировано 25 сентября 2019 года, доходы от его продажи получены налогоплательщиком 18 августа 2021 года, и этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, что исключает освобождение полученных доходов от налогообложения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Помимо уже обозначенных оснований владения, для которых предусмотрен сокращенный период владения объектом имущества при исчислении НДФЛ, еще одним основанием законодатель обозначил ренту в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Так, при вынесении Апелляционного определения Ростовского областного суда от 28.06.2023 по делу об оспаривании решений о привлечении к налоговой ответственности N 33а-10069/2023 суд принял решение об отказе в удовлетворении требования по следующим основаниям. Истец обратилась в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением 1999 года ей принадлежала доля в жилых домах, сарае и земельном участке. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2019 года произведен раздел строений в натуре между собственниками указанного домовладения, с выделением ей в собственность жилого дома, сарая, туалета, душа и части земельного участка. Прекращено право общей долевой собственности на строения и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2019 года, 30 сентября 2019 года, 25 сентября 2019 года произведены записи регистрации. 18 августа 2021 года между истцом и покупателем был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Разрешая спор и отказывая истице в удовлетворении административного иска, суд исходил из того, что земельный участок был образован путем выделения его из земельного участка в 2019 году, право собственности на вновь образованный участок было зарегистрировано за истицей 25 сентября 2019 года и к моменту продажи этот участок находился в собственности административного истца менее минимального предельного срока владения, установленного пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, следовательно, доход, полученный от его продажи, не подлежит освобождению от налогообложения. Право собственности налогоплательщика на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка, было зарегистрировано 25 сентября 2019 года, доходы от его продажи получены налогоплательщиком 18 августа 2021 года, и этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, что исключает освобождение полученных доходов от налогообложения.
Статья: Пользование водным объектом и НДС
(Давыдова О.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 4)На основании п. 44 Порядка заполнения налоговой декларации по НДС <2> (приложение 2) разд. 7 декларации заполняется налогоплательщиком либо налоговым агентом. Поэтому обязанность по представлению декларации распространяется также на налоговых агентов - арендаторов публичных земельных участков. Единственное, поскольку срабатывает освобождение от налогообложения, им следует в декларации заполнить разд. 7. В нем в графе 1 проставляется код операции 1010251, в графе 2 фиксируется сумма уплаченной за налоговый период (квартал) арендной платы. Показатели в графах 3 и 4 налоговыми агентами не заполняются (в названных графах ставится прочерк) (см. по аналогии Письма ФНС России от 20.02.2017 N СД-4-3/3123@, от 12.05.2011 N КЕ-4-3/7618@).
(Давыдова О.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 4)На основании п. 44 Порядка заполнения налоговой декларации по НДС <2> (приложение 2) разд. 7 декларации заполняется налогоплательщиком либо налоговым агентом. Поэтому обязанность по представлению декларации распространяется также на налоговых агентов - арендаторов публичных земельных участков. Единственное, поскольку срабатывает освобождение от налогообложения, им следует в декларации заполнить разд. 7. В нем в графе 1 проставляется код операции 1010251, в графе 2 фиксируется сумма уплаченной за налоговый период (квартал) арендной платы. Показатели в графах 3 и 4 налоговыми агентами не заполняются (в названных графах ставится прочерк) (см. по аналогии Письма ФНС России от 20.02.2017 N СД-4-3/3123@, от 12.05.2011 N КЕ-4-3/7618@).
Статья: НДС по "безНДСным" договорам и другие вопросы упрощенцев
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 10)- В разделе 7 декларации по НДС отражаются операции по реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых НДС (освобождаемых от налогообложения). Следовательно, в разделе 7 по соответствующему коду надо отразить сами операции - в том числе и операцию по реализации земельного участка (код 1010806).
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 10)- В разделе 7 декларации по НДС отражаются операции по реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых НДС (освобождаемых от налогообложения). Следовательно, в разделе 7 по соответствующему коду надо отразить сами операции - в том числе и операцию по реализации земельного участка (код 1010806).
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности переоценка основных средств?..
(Консультация эксперта, 2026)- балансовая стоимость здания с учетом дооценки и справедливая стоимость земельного участка с учетом уценки по строке с кодом показателя 1150 "Основные средства" разд. I "Внеоборотные активы";
(Консультация эксперта, 2026)- балансовая стоимость здания с учетом дооценки и справедливая стоимость земельного участка с учетом уценки по строке с кодом показателя 1150 "Основные средства" разд. I "Внеоборотные активы";