Надлежащее состояние жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Надлежащее состояние жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Довод ответчика о наличии солидарной ответственности ответчиков в возмещении причиненного истцу ущерба, причиненного заливом, судом апелляционной инстанции отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 162 "Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки" ГК РФОднако достоверных доказательств исполнения возложенной на ответчика законом обязанности заблаговременно в письменной форме предупредить истца о досрочном расторжении договора найма и передачи наймодателю жилого помещения в надлежащем состоянии с ключами от входных дверей в материалах дела не содержится, о чем также указывает податель жалобы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования;
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
(ред. от 20.02.2026)3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"35) осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществления контроля за распоряжением ими;
(ред. от 28.12.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"35) осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществления контроля за распоряжением ими;
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Ситуация: Каковы особенности содержания животных в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При содержании домашних животных в квартире их владелец должен соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1 ст. 13 Закона N 498-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При содержании домашних животных в квартире их владелец должен соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1 ст. 13 Закона N 498-ФЗ).
Статья: Проблемы заброшенного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Так, суды подчеркивают, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры для устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оборудование, находящееся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Так, суды подчеркивают, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры для устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оборудование, находящееся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ на наймодателе лежит обязанность проводить капитальный ремонт. В силу п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК на нанимателе лежит обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения. То есть в этой части ЖК РФ воспроизводит общий подход, установленный ГК, с той разницей, что соответствующие правила ГК имеют явный атрибут диспозитивности - указание на то, что иное может быть предусмотрено договором (как и в правилах о договоре аренды), а правила о договоре социального найма такого атрибута не имеют. Соответственно, императивность или диспозитивность этих норм должна выявляться толкованием по алгоритму, предлагаемому в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и его пределах" (далее - ППВАС N 16).
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ на наймодателе лежит обязанность проводить капитальный ремонт. В силу п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК на нанимателе лежит обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения. То есть в этой части ЖК РФ воспроизводит общий подход, установленный ГК, с той разницей, что соответствующие правила ГК имеют явный атрибут диспозитивности - указание на то, что иное может быть предусмотрено договором (как и в правилах о договоре аренды), а правила о договоре социального найма такого атрибута не имеют. Соответственно, императивность или диспозитивность этих норм должна выявляться толкованием по алгоритму, предлагаемому в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и его пределах" (далее - ППВАС N 16).
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник жилого помещения вправе владеть им, использовать для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. Он обязан оплачивать расходы по содержанию жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник жилого помещения вправе владеть им, использовать для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. Он обязан оплачивать расходы по содержанию жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 67 ЖК распространяет на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность в числе прочего также и по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения. Согласно ст. 138 ЖК ТСЖ в том числе обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 293 ГК, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 67 ЖК распространяет на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность в числе прочего также и по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения. Согласно ст. 138 ЖК ТСЖ в том числе обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 293 ГК, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Судебная практика: Ш., обнаруживший после выезда жильцов из сдававшейся им в аренду квартиры, что квартире был причинен ущерб, предъявил иск к арендатору - Посольству Республики Казахстан в Российской Федерации о расторжении договора аренды и возмещении убытков. Суд первой инстанции прекратил производство по делу на том основании, что Посольство Республики Казахстан обладает дипломатическим иммунитетом в соответствии со ст. 31 Венской конвенции о дипломатических сношениях. Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что в силу ч. 1 ст. 417.1 ГПК РФ предъявление в суде Российской Федерации иска к иностранному государству, привлечение иностранного государства к участию в деле в качестве ответчика осуществляется в соответствии с Законом о юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в РФ в порядке, установленном ГПК РФ. Согласно ч. 1 и 4 ст. 7 указанного Закона иностранное государство не пользуется в Российской Федерации судебным иммунитетом в отношении споров, связанных с участием иностранного государства в гражданско-правовых сделках с физическими лицами, если такие споры в соответствии с применимыми нормами права подлежат юрисдикции суда Российской Федерации и указанные сделки не связаны с осуществлением иностранным государством суверенных властных полномочий. При решении вопроса о том, связана ли сделка, совершенная иностранным государством, с осуществлением его суверенных властных полномочий, следует принимать во внимание характер и цель такой сделки. Из ст. 11 Закона о юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в РФ следует, что иностранное государство не пользуется в Российской Федерации судебным иммунитетом в отношении споров о возмещении иностранным государством вреда, причиненного имуществу физического лица, а также если требование возникло из причинения вреда имуществу действием (бездействием), имевшим место полностью или частично на территории Российской Федерации, и если причинитель вреда находился на территории Российской Федерации в момент такого действия (бездействия). Так как в соответствии с договором аренды ответчик был обязан обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и нес ответственность за ущерб жилому помещению, мебели и оборудованию, тем самым Посольство Республики Казахстан в Российской Федерации обязалось нести гражданско-правовую ответственность за ущерб, причиненный при исполнении сделки. Вывод суда первой инстанции о том, что Посольство Республики Казахстан в Российской Федерации в деле по предъявленному иску о расторжении договора и взыскании ущерба не подлежит юрисдикции российского суда, не основан на законе <1>.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Судебная практика: Ш., обнаруживший после выезда жильцов из сдававшейся им в аренду квартиры, что квартире был причинен ущерб, предъявил иск к арендатору - Посольству Республики Казахстан в Российской Федерации о расторжении договора аренды и возмещении убытков. Суд первой инстанции прекратил производство по делу на том основании, что Посольство Республики Казахстан обладает дипломатическим иммунитетом в соответствии со ст. 31 Венской конвенции о дипломатических сношениях. Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что в силу ч. 1 ст. 417.1 ГПК РФ предъявление в суде Российской Федерации иска к иностранному государству, привлечение иностранного государства к участию в деле в качестве ответчика осуществляется в соответствии с Законом о юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в РФ в порядке, установленном ГПК РФ. Согласно ч. 1 и 4 ст. 7 указанного Закона иностранное государство не пользуется в Российской Федерации судебным иммунитетом в отношении споров, связанных с участием иностранного государства в гражданско-правовых сделках с физическими лицами, если такие споры в соответствии с применимыми нормами права подлежат юрисдикции суда Российской Федерации и указанные сделки не связаны с осуществлением иностранным государством суверенных властных полномочий. При решении вопроса о том, связана ли сделка, совершенная иностранным государством, с осуществлением его суверенных властных полномочий, следует принимать во внимание характер и цель такой сделки. Из ст. 11 Закона о юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в РФ следует, что иностранное государство не пользуется в Российской Федерации судебным иммунитетом в отношении споров о возмещении иностранным государством вреда, причиненного имуществу физического лица, а также если требование возникло из причинения вреда имуществу действием (бездействием), имевшим место полностью или частично на территории Российской Федерации, и если причинитель вреда находился на территории Российской Федерации в момент такого действия (бездействия). Так как в соответствии с договором аренды ответчик был обязан обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и нес ответственность за ущерб жилому помещению, мебели и оборудованию, тем самым Посольство Республики Казахстан в Российской Федерации обязалось нести гражданско-правовую ответственность за ущерб, причиненный при исполнении сделки. Вывод суда первой инстанции о том, что Посольство Республики Казахстан в Российской Федерации в деле по предъявленному иску о расторжении договора и взыскании ущерба не подлежит юрисдикции российского суда, не основан на законе <1>.