Наделение детей долями в жилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Наделение детей долями в жилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2024 по делу N 33-15850/2024 (УИД 77RS0001-02-2023-001964-51)
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что квартира приобретена за счет материнского капитала, однако фио не выполнила обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье, тем самым нарушила условия приобретения средств материнского капитала, не свидетельствуют о незаконности судебного решения. фио, являясь законным представителем своих несовершеннолетних детей, осознанно и добровольно предоставила спорную квартиру в залог кредитору. Обязательства по погашению кредита должным образом не выполняла, в связи с чем и образовалась взысканная судом задолженность. Обращение взыскание на предмет залога соответствует требования ст. ст. 334, 348 ГК РФ.
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что квартира приобретена за счет материнского капитала, однако фио не выполнила обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье, тем самым нарушила условия приобретения средств материнского капитала, не свидетельствуют о незаконности судебного решения. фио, являясь законным представителем своих несовершеннолетних детей, осознанно и добровольно предоставила спорную квартиру в залог кредитору. Обязательства по погашению кредита должным образом не выполняла, в связи с чем и образовалась взысканная судом задолженность. Обращение взыскание на предмет залога соответствует требования ст. ст. 334, 348 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Исходя из содержания обязательства от 10.11.2017 и положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", обязанность по оформлению в общую долевую собственность жилого помещения в пользу лица, получившего сертификат, и детей возникала у С.Э.Ф., которая могла быть исполнена только за счет принадлежащей ей 1/2 доли в спорной квартире. Данное обязательство было исполнено С.Э.Ф. при наделении несовершеннолетних детей правом по 1/6 доли в праве собственности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, а не подлежащей разделу, не учли злоупотребление правом со стороны родителей, которые не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье и тем самым нарушили условия предоставления средств материнского (семейного) капитала (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, а не подлежащей разделу, не учли злоупотребление правом со стороны родителей, которые не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье и тем самым нарушили условия предоставления средств материнского (семейного) капитала (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6).
Статья: Ошибки в использовании маткапитала (споры)
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Самая распространенная цель использования средств маткапитала - это улучшение жилищных условий, в связи с этим ошибки в использовании средств МСК, предоставляемых из средств федерального бюджета, также достаточно распространены. Для иллюстрации одной из ошибок рассмотрим следующее Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2021 г. N 49-КГ21-13-К6. Используя средства маткапитала, родители погасили задолженность по кредиту, взятому с целью приобретения однокомнатной квартиры. Одновременно с этим они приобрели трехкомнатную квартиру за наличные средства, которые взяли взаймы у родственников. Указанную однокомнатную квартиру родители передали на безвозмездной основе тем же родственникам с целью погашения займа. Как справедливо указывает Верховный Суд, родители совершили одну ошибку и злоупотребили своим правом: приобретая однокомнатную квартиру, они не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье и тем самым нарушили условия предоставления средств материнского (семейного) капитала.
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Самая распространенная цель использования средств маткапитала - это улучшение жилищных условий, в связи с этим ошибки в использовании средств МСК, предоставляемых из средств федерального бюджета, также достаточно распространены. Для иллюстрации одной из ошибок рассмотрим следующее Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2021 г. N 49-КГ21-13-К6. Используя средства маткапитала, родители погасили задолженность по кредиту, взятому с целью приобретения однокомнатной квартиры. Одновременно с этим они приобрели трехкомнатную квартиру за наличные средства, которые взяли взаймы у родственников. Указанную однокомнатную квартиру родители передали на безвозмездной основе тем же родственникам с целью погашения займа. Как справедливо указывает Верховный Суд, родители совершили одну ошибку и злоупотребили своим правом: приобретая однокомнатную квартиру, они не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье и тем самым нарушили условия предоставления средств материнского (семейного) капитала.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)В Определении от 24.10.2023 N 2-КГ23-5-К3 Верховный Суд РФ указал, что в связи с тем, что денежными средствами материнского капитала была оплачена часть приобретенного жилого помещения, подлежащего разделу при расторжении брака, это наделяет несовершеннолетних долями в праве собственности в спорном объекте недвижимости. То есть доли несовершеннолетних детей также есть, и это необходимо учитывать. Таким образом, родители должны выделить доли всем членам семьи в той части, которая оплачена материнским капиталом. И часть квартиры, которую при этом получат дети, в разделе имущества супругов не участвует. Остальная часть квартиры делится между родителями пополам.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)В Определении от 24.10.2023 N 2-КГ23-5-К3 Верховный Суд РФ указал, что в связи с тем, что денежными средствами материнского капитала была оплачена часть приобретенного жилого помещения, подлежащего разделу при расторжении брака, это наделяет несовершеннолетних долями в праве собственности в спорном объекте недвижимости. То есть доли несовершеннолетних детей также есть, и это необходимо учитывать. Таким образом, родители должны выделить доли всем членам семьи в той части, которая оплачена материнским капиталом. И часть квартиры, которую при этом получат дети, в разделе имущества супругов не участвует. Остальная часть квартиры делится между родителями пополам.
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Однако следует учитывать, что преамбула Закона о маткапитале не изменилась, а при направлении средств МСК на улучшение жилищных условий одной из факультативных целей, преследуемых данным Законом, является защита жилищных прав детей. Так, в литературе указывается, что "в целях защиты интересов детей (выделено нами. - С.Ч.), с рождением которых связано возникновение права на получение дополнительных мер государственной поддержки, законодатель устанавливает режим общей собственности на приобретаемые с использованием средств материнского капитала жилые помещения" <9>. Господдержка, являясь мерой социальной защиты наиболее уязвимых граждан, оказывается лицам и (или) социальным группам, которые нуждаются в особой охране (защите), а потому вряд ли будет справедливым уменьшить долю в праве собственности на жилое помещение детей и за счет нее наделить правом собственности на данное жилое помещение в части средств МСК супруга владельца сертификата, не являющегося при этом родителем ни одного из детей, с рождением которых были предоставлены меры господдержки. Как указано в одном из Определений КС РФ, "в дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь (выделено нами. - С.Ч.), предусмотрел в Федеральном законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" для таких семей возможность получения государственной поддержки в форме предоставления материнского (семейного) капитала, средства которого могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, получение образования детьми, а также повышение уровня пенсионного обеспечения матерей" <10>. Из данного толкования следует, что именно семье с детьми, т.е. кругу лиц, в который входят родители, иные лица, принявшие детей на воспитание, оказываются соответствующие меры господдержки с целью обеспечения достойной жизни.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Однако следует учитывать, что преамбула Закона о маткапитале не изменилась, а при направлении средств МСК на улучшение жилищных условий одной из факультативных целей, преследуемых данным Законом, является защита жилищных прав детей. Так, в литературе указывается, что "в целях защиты интересов детей (выделено нами. - С.Ч.), с рождением которых связано возникновение права на получение дополнительных мер государственной поддержки, законодатель устанавливает режим общей собственности на приобретаемые с использованием средств материнского капитала жилые помещения" <9>. Господдержка, являясь мерой социальной защиты наиболее уязвимых граждан, оказывается лицам и (или) социальным группам, которые нуждаются в особой охране (защите), а потому вряд ли будет справедливым уменьшить долю в праве собственности на жилое помещение детей и за счет нее наделить правом собственности на данное жилое помещение в части средств МСК супруга владельца сертификата, не являющегося при этом родителем ни одного из детей, с рождением которых были предоставлены меры господдержки. Как указано в одном из Определений КС РФ, "в дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь (выделено нами. - С.Ч.), предусмотрел в Федеральном законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" для таких семей возможность получения государственной поддержки в форме предоставления материнского (семейного) капитала, средства которого могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, получение образования детьми, а также повышение уровня пенсионного обеспечения матерей" <10>. Из данного толкования следует, что именно семье с детьми, т.е. кругу лиц, в который входят родители, иные лица, принявшие детей на воспитание, оказываются соответствующие меры господдержки с целью обеспечения достойной жизни.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Несмотря на то что Л-ва не была прописана в квартире с момента ее выдачи по ордеру, она являлась членом семьи нанимателя и была вписана в ордер для получения данной квартиры. То есть имела все законные права на получение доли в праве собственности на квартиру и в соответствии с законом должна была быть наделена правом собственности при приватизации. Обязанность прописать детей в полученной по ордеру государственной квартире лежала на родителях. Законом охраняются права несовершеннолетних и недееспособных. В частности, если в жилом приватизированном помещении проживают не достигшие совершеннолетия дети, которые обладают правом пользования таковым жильем, требовалось разрешение органов опеки и попечительства <12>.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Несмотря на то что Л-ва не была прописана в квартире с момента ее выдачи по ордеру, она являлась членом семьи нанимателя и была вписана в ордер для получения данной квартиры. То есть имела все законные права на получение доли в праве собственности на квартиру и в соответствии с законом должна была быть наделена правом собственности при приватизации. Обязанность прописать детей в полученной по ордеру государственной квартире лежала на родителях. Законом охраняются права несовершеннолетних и недееспособных. В частности, если в жилом приватизированном помещении проживают не достигшие совершеннолетия дети, которые обладают правом пользования таковым жильем, требовалось разрешение органов опеки и попечительства <12>.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: О направлениях совершенствования правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Однако на практике возникает проблема, когда в отсутствие личного кабинета у ребенка и уведомления об уплате налога родители сталкиваются с тем, что свой налог в части своей доли они уплачивают, а у ребенка копится долг, о котором они не осведомлены. Как правило, дети являются собственниками долей в праве на жилое помещение. Возникает вопрос: если родитель заплатит весь налог, будет ли по умолчанию считаться обязанность детей исполненной? В связи с этим представляется целесообразным ввести в текст НК РФ положение о наделении родителей полномочием налогового агента по НИФЛ по вопросу уплаты налога несовершеннолетними. Тогда родители будут видеть сумму налога к уплате в личном кабинете и смогут уплатить налог в полном объеме - и за себя, и за ребенка. Предлагаю дополнить статью 400 НК РФ следующим предложением: в целях настоящей главы налоговыми агентами по вопросу уплаты налога несовершеннолетними налогоплательщиками признаются их родители (в том числе усыновители), опекун (попечитель).
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Однако на практике возникает проблема, когда в отсутствие личного кабинета у ребенка и уведомления об уплате налога родители сталкиваются с тем, что свой налог в части своей доли они уплачивают, а у ребенка копится долг, о котором они не осведомлены. Как правило, дети являются собственниками долей в праве на жилое помещение. Возникает вопрос: если родитель заплатит весь налог, будет ли по умолчанию считаться обязанность детей исполненной? В связи с этим представляется целесообразным ввести в текст НК РФ положение о наделении родителей полномочием налогового агента по НИФЛ по вопросу уплаты налога несовершеннолетними. Тогда родители будут видеть сумму налога к уплате в личном кабинете и смогут уплатить налог в полном объеме - и за себя, и за ребенка. Предлагаю дополнить статью 400 НК РФ следующим предложением: в целях настоящей главы налоговыми агентами по вопросу уплаты налога несовершеннолетними налогоплательщиками признаются их родители (в том числе усыновители), опекун (попечитель).
Статья: Основные направления налоговой политики на 2023 - 2025 годы
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- при продаже семьями с детьми жилого помещения, приобретенного с использованием средств государственной поддержки, предоставление права при определении налоговой базы учета произведенных одним или несколькими членами семьи расходов на его покупку пропорционально доли каждого члена семьи в собственности на указанное жилое помещение;
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- при продаже семьями с детьми жилого помещения, приобретенного с использованием средств государственной поддержки, предоставление права при определении налоговой базы учета произведенных одним или несколькими членами семьи расходов на его покупку пропорционально доли каждого члена семьи в собственности на указанное жилое помещение;
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Обращаем внимание! В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Обращаем внимание! В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)Сегодня осуществить это желание, не доводя дело до суда, практически невозможно. Квартира обременена не только ипотекой, но и правами детей на получение долей в праве на нее. И если получить согласие банка-залогодержателя на продажу такой квартиры (п. 2 ст. 346 ГК РФ) возможно, то договориться с ПФР не удастся. Банки действуют в сфере гражданского права, основанного на принципе "разрешено все, что не запрещено", ПФР - в сфере права публичного, основанного на принципе "разрешено то, что предписано". Законом не предусмотрена процедура замещения квартиры, на оплату которой направлен МСК, другим жилым помещением.
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)Сегодня осуществить это желание, не доводя дело до суда, практически невозможно. Квартира обременена не только ипотекой, но и правами детей на получение долей в праве на нее. И если получить согласие банка-залогодержателя на продажу такой квартиры (п. 2 ст. 346 ГК РФ) возможно, то договориться с ПФР не удастся. Банки действуют в сфере гражданского права, основанного на принципе "разрешено все, что не запрещено", ПФР - в сфере права публичного, основанного на принципе "разрешено то, что предписано". Законом не предусмотрена процедура замещения квартиры, на оплату которой направлен МСК, другим жилым помещением.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<18> В абз. 7 и 8 п. 11 Обзора указано, что жилое помещение принадлежит и детям, и супругу владельца сертификата, даже будучи переданным в залог реестровым собственником, что при наделении реестровым правообладателем (залогодателем) таких лиц долями в праве собственности на жилое помещение права залогодержателя такого помещения никак "не затрагиваются": "В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога; в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ; между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц".
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<18> В абз. 7 и 8 п. 11 Обзора указано, что жилое помещение принадлежит и детям, и супругу владельца сертификата, даже будучи переданным в залог реестровым собственником, что при наделении реестровым правообладателем (залогодателем) таких лиц долями в праве собственности на жилое помещение права залогодержателя такого помещения никак "не затрагиваются": "В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога; в случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ; между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц".