Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2025)...Установив, что в МКД... отсутствуют приборы отопления в местах общего пользования, инспекция пришла к выводу, что фактически коммунальная услуга по отоплению на общедомовые нужды... потребителям МКД не предоставляется... в связи с чем у предприятия отсутствуют основания для начисления платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды потребителям данного МКД.
(КонсультантПлюс, 2025)...Установив, что в МКД... отсутствуют приборы отопления в местах общего пользования, инспекция пришла к выводу, что фактически коммунальная услуга по отоплению на общедомовые нужды... потребителям МКД не предоставляется... в связи с чем у предприятия отсутствуют основания для начисления платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды потребителям данного МКД.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.10.2023 по делу N 33-8877/2023 (УИД 38RS0025-01-2022-001879-43)
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об оспаривании действий электроснабжающей организации по выставлению счетов; 2) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником дома блокированной застройки. В квартире истца установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, истец своевременно вносит плату за электроэнергию по показаниям индивидуального прибора учета. Поскольку дом является домом блокированной застройки, ответчик необоснованно начисляет оплату электроэнергии на общедомовые нужды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Приведенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней представителем ответчика примеры из судебной практики основаны на иных фактических обстоятельствах, не свидетельствуют о неправильности выводов Усть-Кутского городского суда Иркутской области по данному спору. Как указано выше, в доме по адресу: <адрес изъят>, отсутствуют места общего пользования. Этот дом является домом блокированной застройки. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды по указанному дому является незаконным, поскольку конструктивные особенности дома не предусматривают потребление коммунальных ресурсов электрической энергии в целях содержания общедомового имущества.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об оспаривании действий электроснабжающей организации по выставлению счетов; 2) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником дома блокированной застройки. В квартире истца установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, истец своевременно вносит плату за электроэнергию по показаниям индивидуального прибора учета. Поскольку дом является домом блокированной застройки, ответчик необоснованно начисляет оплату электроэнергии на общедомовые нужды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Приведенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней представителем ответчика примеры из судебной практики основаны на иных фактических обстоятельствах, не свидетельствуют о неправильности выводов Усть-Кутского городского суда Иркутской области по данному спору. Как указано выше, в доме по адресу: <адрес изъят>, отсутствуют места общего пользования. Этот дом является домом блокированной застройки. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды по указанному дому является незаконным, поскольку конструктивные особенности дома не предусматривают потребление коммунальных ресурсов электрической энергии в целях содержания общедомового имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- при принятии на общем собрании собственников помещений в МКД с ОПУ решения об использовании иного варианта расчета платы за КР при ИСОИ. Тогда величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за КР при ИСОИ за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Иное может быть установлено договором с лицом, осуществляющим управление МКД.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- при принятии на общем собрании собственников помещений в МКД с ОПУ решения об использовании иного варианта расчета платы за КР при ИСОИ. Тогда величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за КР при ИСОИ за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Иное может быть установлено договором с лицом, осуществляющим управление МКД.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 этих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется (пункт 45 Правил N 354).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 этих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется (пункт 45 Правил N 354).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С 2018 года собственникам помещений в данном многоквартирном доме, которые были переведены на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Однако, по мнению В.Н. Шестериковой, эта коммунальная услуга фактически не оказывается, поскольку, как установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, места общего пользования в указанном многоквартирном доме не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений, а инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвальном помещении данного многоквартирного дома, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"С 2018 года собственникам помещений в данном многоквартирном доме, которые были переведены на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Однако, по мнению В.Н. Шестериковой, эта коммунальная услуга фактически не оказывается, поскольку, как установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, места общего пользования в указанном многоквартирном доме не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений, а инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвальном помещении данного многоквартирного дома, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Поскольку указанные действия товарищества привели к начислению платы за коммунальную услугу энергоснабжения по упомянутой квартире в завышенном размере, административный орган привлек товарищество к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Поскольку указанные действия товарищества привели к начислению платы за коммунальную услугу энергоснабжения по упомянутой квартире в завышенном размере, административный орган привлек товарищество к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)В некоторых случаях при определении объема обязательств управляющей компании (иного лица, оказывающего коммунальные услуги) перед ресурсоснабжающей компанией за энергоресурсы, потребленные на общедомовые нужды, образуется так называемая отрицательная величина ОДН; такая ситуация складывается в том случае, когда величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период, превышает или равна объему коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период. Подобное возникает в результате, например, начисления конкретным собственникам помещений платы за потребленные коммунальные ресурсы не по индивидуальному прибору учета, а расчетным путем (по формулам, предусмотренным Правилами N 354) ввиду несдачи показаний квартирного прибора учета или выхода его из строя, а также невозможности принятия его показания по другим причинам, предусмотренным правилами оказания коммунальных услуг.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)В некоторых случаях при определении объема обязательств управляющей компании (иного лица, оказывающего коммунальные услуги) перед ресурсоснабжающей компанией за энергоресурсы, потребленные на общедомовые нужды, образуется так называемая отрицательная величина ОДН; такая ситуация складывается в том случае, когда величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период, превышает или равна объему коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период. Подобное возникает в результате, например, начисления конкретным собственникам помещений платы за потребленные коммунальные ресурсы не по индивидуальному прибору учета, а расчетным путем (по формулам, предусмотренным Правилами N 354) ввиду несдачи показаний квартирного прибора учета или выхода его из строя, а также невозможности принятия его показания по другим причинам, предусмотренным правилами оказания коммунальных услуг.
Статья: Коммунальные услуги в декабре и закрытие года
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)В перечень коммунальных услуг входит холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление (подача теплоэнергии), газоснабжение (газ, бытовой газ в баллонах), водоотведение (вывод сточных вод) и др. Если учреждение владеет помещением в многоквартирном доме, оно также оплачивает коммунальные услуги на общедомовые нужды. Перед закрытием года обязательно нужно отразить коммунальные услуги за декабрь, даже если их придется начислить расчетным методом.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)В перечень коммунальных услуг входит холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление (подача теплоэнергии), газоснабжение (газ, бытовой газ в баллонах), водоотведение (вывод сточных вод) и др. Если учреждение владеет помещением в многоквартирном доме, оно также оплачивает коммунальные услуги на общедомовые нужды. Перед закрытием года обязательно нужно отразить коммунальные услуги за декабрь, даже если их придется начислить расчетным методом.