Можно ли забрать единственное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли забрать единственное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему?
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Забрать единственное жилье у банкрота возможно в случае существенного превышения площади жилья над минимальным (необходимым).
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Забрать единственное жилье у банкрота возможно в случае существенного превышения площади жилья над минимальным (необходимым).
Статья: Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
Нормативные акты
<Разъяснение> Прокуратуры МО от 31.07.2024
"Новые принципы в разрешении споров о банкротстве"Нельзя забрать единственную квартиру у банкрота-залогодателя, если должник исправно исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой. В данном случае возможно принять решение о заключении мирового соглашения и сохранении ипотеки.
"Новые принципы в разрешении споров о банкротстве"Нельзя забрать единственную квартиру у банкрота-залогодателя, если должник исправно исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой. В данном случае возможно принять решение о заключении мирового соглашения и сохранении ипотеки.
Доклад Уполномоченного по правам человека в г. Москве
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2015 году"Как предписано Конституцией Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Но выселение из жилых помещений граждан - добросовестных приобретателей разве соотносится с основными положениями Конституции Российской Федерации? Ведь квартира была незаконно отчуждена по недосмотру государства. Истребованием квартир нарушаются права добросовестного гражданина на жилье, на частную собственность. Граждан оставляют без жилья, а значит без регистрации по месту жительства и сопутствующих этому негативных последствий. Необходимо отметить, что у многих данное жилье является единственным, приобреталось с помощью заемных банковских средств, и при выселении гражданам некуда идти, при этом за ними остается обязанность по уплате кредита. Ошибки государства попросту перекладываются на плечи граждан. Наличие такой негативной практики ставит под угрозу гражданский оборот в сфере жилья, так как никто при покупке жилого помещения не будет уверен, что в дальнейшем данную квартиру не заберет государство.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2015 году"Как предписано Конституцией Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Но выселение из жилых помещений граждан - добросовестных приобретателей разве соотносится с основными положениями Конституции Российской Федерации? Ведь квартира была незаконно отчуждена по недосмотру государства. Истребованием квартир нарушаются права добросовестного гражданина на жилье, на частную собственность. Граждан оставляют без жилья, а значит без регистрации по месту жительства и сопутствующих этому негативных последствий. Необходимо отметить, что у многих данное жилье является единственным, приобреталось с помощью заемных банковских средств, и при выселении гражданам некуда идти, при этом за ними остается обязанность по уплате кредита. Ошибки государства попросту перекладываются на плечи граждан. Наличие такой негативной практики ставит под угрозу гражданский оборот в сфере жилья, так как никто при покупке жилого помещения не будет уверен, что в дальнейшем данную квартиру не заберет государство.
Административная практика
Предупреждение Московского УФАС России от 01.03.2024 N ЕС/8195/24
"О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"Также установлено, что на сайте https://okbankrot.ru/ указана фраза "Но не стоит бояться, что у вас заберут единственное жилье", а также содержится информация о том, что не подлежит конфискации, в том числе "единственная квартира или дом (вместе с землей, на которой стоит".
"О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"Также установлено, что на сайте https://okbankrot.ru/ указана фраза "Но не стоит бояться, что у вас заберут единственное жилье", а также содержится информация о том, что не подлежит конфискации, в том числе "единственная квартира или дом (вместе с землей, на которой стоит".
Постановление Татарстанского УФАС России от 09.07.2025 по делу N 016/04/14.3-772/2025
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Необходимо помнить, что в ходе процедуры банкротства у заемщика могут забрать и распродать в счет долга почти все имущество - не тронут только единственное жилье и предметы первой необходимости. При этом, получить освобождение от долга по ипотечному кредиту, не получится, поскольку заложенный дом или квартиру банк вправе забрать и продать, даже когда другого жилья у гражданина нет.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Необходимо помнить, что в ходе процедуры банкротства у заемщика могут забрать и распродать в счет долга почти все имущество - не тронут только единственное жилье и предметы первой необходимости. При этом, получить освобождение от долга по ипотечному кредиту, не получится, поскольку заложенный дом или квартиру банк вправе забрать и продать, даже когда другого жилья у гражданина нет.
Статья: Должник продолжит жить в единственном, но роскошном жилье?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Как рассказывают эксперты, подобное дело далеко не единственное: в судах постепенно стала складываться такая практика, что должникам нет-нет да и отрезали "лишние" квадратные метры в единственном жилье.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Как рассказывают эксперты, подобное дело далеко не единственное: в судах постепенно стала складываться такая практика, что должникам нет-нет да и отрезали "лишние" квадратные метры в единственном жилье.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2010, N 3)В ходе исполнительного производства на имущество должника может быть обращено взыскание. При этом есть определенный минимум имущества, который забрать у должника нельзя, например единственное жилое помещение (если это не объект ипотеки), предметы обычной домашней обстановки и обихода, одежда, продукты питания <7>. Исключений для вещей, полученных должником в результате совершения преступления, в этом перечне не содержится. Поэтому приставы не могут конфисковывать или изымать такое имущество. Поправка этот недочет исправит, и приставы смогут без труда взыскивать с должников все нажитое ими преступным путем.
("Главная книга", 2010, N 3)В ходе исполнительного производства на имущество должника может быть обращено взыскание. При этом есть определенный минимум имущества, который забрать у должника нельзя, например единственное жилое помещение (если это не объект ипотеки), предметы обычной домашней обстановки и обихода, одежда, продукты питания <7>. Исключений для вещей, полученных должником в результате совершения преступления, в этом перечне не содержится. Поэтому приставы не могут конфисковывать или изымать такое имущество. Поправка этот недочет исправит, и приставы смогут без труда взыскивать с должников все нажитое ими преступным путем.
"Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие"
(Иванова С.П., Земляков Д.Н., Баранников А.Л.)
("Юстиция", 2018)У должника никто не сможет забрать последнее имущество или лишить его единственного жилья. В случае банкротства гражданин или индивидуальный предприниматель может погасить свои долги за счет драгоценностей, предметов роскоши, транспортных средств и недвижимого имущества, которое должно быть распродано в ходе открытых торгов. При этом есть ряд исключений - того, что не может быть изъято:
(Иванова С.П., Земляков Д.Н., Баранников А.Л.)
("Юстиция", 2018)У должника никто не сможет забрать последнее имущество или лишить его единственного жилья. В случае банкротства гражданин или индивидуальный предприниматель может погасить свои долги за счет драгоценностей, предметов роскоши, транспортных средств и недвижимого имущества, которое должно быть распродано в ходе открытых торгов. При этом есть ряд исключений - того, что не может быть изъято:
Вопрос: Мы в разводе, но живем на одной жилплощади. Это однокомнатная квартира, бывший муж должен по кредиту. Может ли банк забрать его часть? Квартира приватизирована на троих.
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 10)Вопрос: Мы в разводе, но живем на одной жилплощади. Это однокомнатная квартира, бывший муж должен по кредиту. Может ли банк забрать его часть? Квартира приватизирована на троих.
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 10)Вопрос: Мы в разводе, но живем на одной жилплощади. Это однокомнатная квартира, бывший муж должен по кредиту. Может ли банк забрать его часть? Квартира приватизирована на троих.
Интервью: Кредитная грамота. Мы делаем первые шаги к тому, чтобы навести порядок на рынке потребительского кредитования и защитить заемщика
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 1)В прошлом году граждане не выплатили вовремя по займам более 700 млрд. руб., причем прирост просроченных платежей стал расти как снежный ком. В наступившем году из-за экономической ситуации долговые проблемы граждан могут достичь предельной остроты. Спасением для физлиц должен был стать закон о банкротстве, который запретил бы кредиторам выгонять заемщиков на улицу из единственного жилья, забирать в счет погашения долга у них последнее. Но законопроект оказался замороженным более чем на 10 лет и заработает только во второй половине года.
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 1)В прошлом году граждане не выплатили вовремя по займам более 700 млрд. руб., причем прирост просроченных платежей стал расти как снежный ком. В наступившем году из-за экономической ситуации долговые проблемы граждан могут достичь предельной остроты. Спасением для физлиц должен был стать закон о банкротстве, который запретил бы кредиторам выгонять заемщиков на улицу из единственного жилья, забирать в счет погашения долга у них последнее. Но законопроект оказался замороженным более чем на 10 лет и заработает только во второй половине года.
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Нет возможности платить по ипотечному кредиту. Могут ли забрать ипотечное жилье за долги, если оно является единственным жильем для гражданина?
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Нет возможности платить по ипотечному кредиту. Могут ли забрать ипотечное жилье за долги, если оно является единственным жильем для гражданина?
Статья: Я б в ИП-шники пошел... (в чем преимущества и недостатки ведения бизнеса без образования юридического лица)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2016, N 19)(-) В отличие от участника ООО, предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. То есть случись что, за долги могут забрать все нажитое непосильным трудом, включая жилье (если только оно не единственное) <35>. Это, пожалуй, самый большой минус в деятельности ИП.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2016, N 19)(-) В отличие от участника ООО, предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. То есть случись что, за долги могут забрать все нажитое непосильным трудом, включая жилье (если только оно не единственное) <35>. Это, пожалуй, самый большой минус в деятельности ИП.
Статья: Материнский капитал для покупки жилья: что нового (комментарий к Закону от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2019, N 9)Кроме того, у нуждающихся в жилье людей, которым банки не давали ипотечный кредит, иногда просто не было выбора. Они обращались в эти "иные" организации и брали займы под очень высокие проценты либо с большой комиссией. А если семья платить не могла, фирма просто забирала квартиру, часто единственную.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2019, N 9)Кроме того, у нуждающихся в жилье людей, которым банки не давали ипотечный кредит, иногда просто не было выбора. Они обращались в эти "иные" организации и брали займы под очень высокие проценты либо с большой комиссией. А если семья платить не могла, фирма просто забирала квартиру, часто единственную.
Статья: Дробление права собственности на жилое помещение помимо воли собственника и обращение взыскания на вновь образованную долю
(Зарубин А.В.)
("Российский судья", 2017, N 10)Одной из проблем, имеющих существенное научно-практическое значение, является проблема перспективности дробления единоличного права собственности с образованием права общей собственности помимо воли носителя права в целях обращения взыскания на вновь образованную долю. Обращение к данной проблематике началось с отыскания кредиторами новых способов удовлетворения их требований за счет имущества должников, подпадающего под сферу действия имущественного (исполнительского) иммунитета, а именно единственного жилья (абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кредиторы предположили, что должников и членов их семей можно, собственно, и не лишать жилища, а только забрать излишки. К примеру, если должник и двое членов его семьи проживают в доме площадью 100 кв. м при норме предоставления в данном регионе площади жилого помещения по договору социального найма 15 кв. м, то излишки жилой площади составляют 55 кв. м. Одним из самых первых способов изъятия излишков стало дробление права собственности. Предполагалось, что, образовав общую собственность и определив долю собственника и долю, подлежащую отчуждению, можно за ее счет удовлетворить требования кредиторов. В нашем случае собственнику полагалось бы 9/20, остальные 11/20 подлежали бы отчуждению. Позднее выдвинуты другие формы изъятия, но о них мы скажем позже.
(Зарубин А.В.)
("Российский судья", 2017, N 10)Одной из проблем, имеющих существенное научно-практическое значение, является проблема перспективности дробления единоличного права собственности с образованием права общей собственности помимо воли носителя права в целях обращения взыскания на вновь образованную долю. Обращение к данной проблематике началось с отыскания кредиторами новых способов удовлетворения их требований за счет имущества должников, подпадающего под сферу действия имущественного (исполнительского) иммунитета, а именно единственного жилья (абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кредиторы предположили, что должников и членов их семей можно, собственно, и не лишать жилища, а только забрать излишки. К примеру, если должник и двое членов его семьи проживают в доме площадью 100 кв. м при норме предоставления в данном регионе площади жилого помещения по договору социального найма 15 кв. м, то излишки жилой площади составляют 55 кв. м. Одним из самых первых способов изъятия излишков стало дробление права собственности. Предполагалось, что, образовав общую собственность и определив долю собственника и долю, подлежащую отчуждению, можно за ее счет удовлетворить требования кредиторов. В нашем случае собственнику полагалось бы 9/20, остальные 11/20 подлежали бы отчуждению. Позднее выдвинуты другие формы изъятия, но о них мы скажем позже.