Можно ли разделить квартиру на комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли разделить квартиру на комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"До приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникла именно та правовая ситуация, которая регулируется ч. 4 ст. 244 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Вопрос об изолированности жилого помещения очень часто поднимается в доктрине и правоприменительной практике именно применительно к такому виду жилого помещения, как комната. Так, не могут выступать самостоятельными объектами смежные комнаты в квартире или доме. Относительно кадастрового учета комнат судебной практикой выработана позиция, согласно которой изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. И наоборот, могут быть учтены в качестве единого объекта, если являются смежными и отделены от других помещений <14>. В литературе относительно выделения комнат в самостоятельный объект прав отмечается, что ст. 16 ЖК РФ, выделяя такие объекты, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, нарушает концепцию поэтажной собственности, которая рассматривает изолированное и обособленное помещение как минимальный неделимый объект <15>.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Вопрос об изолированности жилого помещения очень часто поднимается в доктрине и правоприменительной практике именно применительно к такому виду жилого помещения, как комната. Так, не могут выступать самостоятельными объектами смежные комнаты в квартире или доме. Относительно кадастрового учета комнат судебной практикой выработана позиция, согласно которой изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. И наоборот, могут быть учтены в качестве единого объекта, если являются смежными и отделены от других помещений <14>. В литературе относительно выделения комнат в самостоятельный объект прав отмечается, что ст. 16 ЖК РФ, выделяя такие объекты, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, нарушает концепцию поэтажной собственности, которая рассматривает изолированное и обособленное помещение как минимальный неделимый объект <15>.
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)7. Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)7. Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект.
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)С учетом ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), определяющих понятие жилого помещения и виды жилых помещений (жилой дом/его часть, квартира/ее часть, комната), разделение единого, на наш взгляд, понятия на три пункта вместо его раскрытия в одном излишне, но не является грубой юридической ошибкой.
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)С учетом ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), определяющих понятие жилого помещения и виды жилых помещений (жилой дом/его часть, квартира/ее часть, комната), разделение единого, на наш взгляд, понятия на три пункта вместо его раскрытия в одном излишне, но не является грубой юридической ошибкой.